Koninginneweg 190-F1075 EJ AmsterdamWillemsparkbuurt-Noord

Koninginneweg 190 F, 1075 EJ Amsterdam Op een van de mooiste plekken van Amsterdam Oud-Zuid bieden wij dit volledig gerenoveerde penthouse appartement aan (ca. 82 m²). De woning met entree aan de Koninginneweg is gelegen aan de charmante Sophialaan en onderscheidt zich door zijn exceptioneel hoge plafonds en een uniek uitzicht over de stad vanaf het royale dakterras. De hoogwaardige renovatie combineert een stijl die het klassieke karakter van het pand respecteert maar met een mediterrane invloed; een unieke sfeer die dit appartement zijn naam ‘Ático’ geeft. Kortom, een unieke kans om de eerste bewoner te worden van dit stijlvolle appartement op een van de meest geliefde locaties van Amsterdam Oud-Zuid. En dit alles is gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht! Ligging & Bereikbaarheid De woning is gelegen in het prestigieuze Amsterdam Oud-Zuid, aan de prachtige Koninginneweg. Deze groene en brede straat is recent volledig gerenoveerd, waarbij zowel de inrichting als de verkeersveiligheid aanzienlijk zijn verbeterd. Voor exclusief winkelen kunt u terecht in de Cornelis Schuytstraat, de Van Baerlestraat en de P.C. Hooftstraat, die zich op loopafstand bevinden in het chique Museumkwartier. In de directe omgeving vindt u tevens toprestaurants als Simply Fish en Ron Gastrobar (Michelinster), talloze gezellige koffietentjes zoals Dignita en Catcha, en sfeervolle horeca zoals Café Lomans, Café Bedier en Cafe Bistro Bar Bonnie. Daarnaast zijn er traditionele speciaalzaken op korte afstand, waaronder traiteurs, groente-, vis- en vleeswinkels. Groenteboer Wessels, een echte Amsterdamse parel vlakbij, biedt een kwalitatief assortiment inclusief verse maaltijden. Tegenover de woning bevindt zich bovendien een van de leukste boekwinkels van de stad. Trends mengen zich op een plezierige manier met het aanbod van oudsher. Voor de dagelijkse boodschappen vindt u diverse winkels aan de nabijgelegen Amstelveenseweg en Stadionweg. In de directe omgeving liggen bovendien scholen zoals de British School of Amsterdam, kinderopvang en sportfaciliteiten, evenals culturele en uitgaansgelegenheden. Het Vondelpark ligt op slechts enkele minuten loopafstand. De woning is uitstekend bereikbaar per openbaar vervoer, met diverse tram- en bushaltes om de hoek. De ringweg A10 bevindt zich op slechts vijf minuten afstand. Parkeren geschiedt via het vergunningensysteem. Indeling Via het verzorgde, gezamenlijke trappenhuis bereikt u de entree van dit stijlvolle penthouse op de tweede verdieping. Een trap leidt u verder naar de woonverdieping op de derde etage. Bij binnenkomst stapt u vanuit de entree direct het open leefgedeelte binnen. Het appartement is volledig gerenoveerd en hoogwaardig afgewerkt. De uitzonderlijk hoge plafonds versterken het gevoel van ruimte en geven de woning een indrukwekkende, luchtige uitstraling. Wat meteen in het oog springt, is het unieke uitzicht over de grote vijver aan de Sophialaan, grenzend aan het Vondelpark. Dit uitzicht is door de hele ruimte zichtbaar, zelfs vanaf de keuken. Via de openslaande deuren betreedt u het diepe balkon, dat een panoramisch zicht biedt over de vijver en de woning voorziet van veel daglicht. De open keuken met kookeiland en bargedeelte vormt een elegant geheel met de leefruimte en is voorzien van alle moderne gemakken, waaronder een combi-oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie, Quooker en een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem. Aan het kookeiland is plek voor vier tot vijf barkrukken, waardoor u hier met plezier kookt terwijl u uitkijkt over het groen en het water. Een zeldzaam uitzicht in de stad. De master bedroom bevindt zich aan de voorzijde van het appartement en is ruim van formaat. Deze slaapkamer grenst aan een tweede (slaap)kamer, die zich ook uitstekend leent als inloopkast of kantoorruimte. De centraal gelegen badkamer, waarin de hoge plafonds prachtig zijn doorgetrokken, is modern uitgevoerd en uitgerust met een ligbad, inloopdouche en een dubbele wastafel met meubel. De derde slaapkamer ligt rustig aan de achterzijde en biedt opnieuw een schitterend uitzicht over de grote vijver. Dankzij de drie slaapkamers is deze woning ideaal voor gezinnen; woont u met z’n tweeën, dan zijn de extra kamers perfect als werkruimte. Door de hele woning ligt een eikenhouten vloer in Hongaarse punt, die warmte en elegantie toevoegt. Via de hal bereikt u het nieuw aangelegde dakterras, waar u kunt genieten van een fenomenaal vrij uitzicht over de stad en de statige vijver aan de Sophialaan. Deze sfeervolle buitenruimte is ideaal om te ontspannen, te borrelen met vrienden of in alle rust van de zon te genieten. Een echte meerwaarde voor iedereen die houdt van buitenleven in het hart van Amsterdam. Bijzonderheden: - Appartementsrecht van 82 m² (gemeten conform NEN2580 meetinstructie) - Geheel gerenoveerd en verduurzaamd, u bent de eerste bewoner - Drie goed bemeten slaapkamers - Prachtig nieuw gecreëerd dakterras met wijds uitzicht over de stad en de statige vijver van de Sophialaan - Airconditioning - Uitzonderlijk hoge plafonds met lambrisering - Hongaars gelegde houten eiken vloer - Energielabel A, mede door gevelisolatie en zonnepanelen - Voorgevel volledig gerenoveerd en gevoegd - Dubbelglas en openslaande ramen - VvE servicekosten worden binnenkort vastgesteld, indicatie €195,- per maand - Projectnotaris Buma Algera - Oplevering in overleg, op korte termijn mogelijk Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.