Koninginneweg 83-H1075 CJ AmsterdamValeriusbuurt-Oost

Prachtig driedubbel benedenhuis van ca. 225 m² met zonnige en fraai aangelegde tuin op het zuidoosten, gelegen op eigen grond in de geliefde Willemsparkbuurt! In een van de mooiste buurten van Amsterdam bevindt zich dit royale en hoogwaardig afgewerkte driedubbele benedenhuis van circa 225 m². De woning beschikt over zes slaapkamers, twee luxe badkamers, een ruime living met luxe open keuken (2022) en een heerlijke achtertuin op het zuidoosten. Met onder meer op maat gemaakte kasten, Belisol-deuren en een zonnig dakterras biedt deze woning een bijzonder comfortabele woonomgeving. De ligging nabij het Vondelpark en het Museumplein maakt het geheel compleet. De woning is in 2014/2015 volledig gerenoveerd en in 2022/2023 deels gemoderniseerd. Hierbij is veel aandacht besteed aan comfort, hoogwaardige materialen en een stijlvolle afwerking. Het resultaat is een bijzonder comfortabel en instapklaar familiehuis op een van de meest geliefde locaties van Amsterdam-Zuid. INDELING Begane grond Via de eigen entree bereikt men de hal met toegang tot het separate toilet en de verschillende vertrekken. De indrukwekkende woonkamer strekt zich uit over vrijwel de gehele diepte van de woning en kenmerkt zich door de royale afmetingen, de prettige lichtinval en de fraaie open verbinding tussen het zit- en eetgedeelte. Aan de voorzijde bevindt zich het sfeervolle zitgedeelte, terwijl het royale eetgedeelte centraal in de woning is gesitueerd. De open indeling zorgt voor een bijzonder ruimtelijk geheel en biedt volop mogelijkheden voor zowel comfortabel dagelijks wonen als het ontvangen van gasten. Aan de achterzijde bevindt zich de luxe open keuken (2022), die is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Zo beschikt de keuken over twee combimagnetronovens, een koel-vriescombinatie, een separate koelkast en een wijnklimaatkast, alle van het kwaliteitsmerk Liebherr. Daarnaast is de keuken uitgerust met een BORA-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Vanuit de woonkamer geven dubbele Belisol-deuren toegang tot de zonnige achtertuin van circa 33 m², gelegen op het zuidoosten. De tuin is in 2023 onder architectuur aangelegd en vormt een fraai verlengstuk van de leefruimte. Een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten en op zonnige dagen uitgebreid buiten te dineren. Souterrain Via de interne trap bereikt men het verrassend ruime souterrain. Deze verdieping beschikt over drie slaapkamers, een luxe badkamer, een separaat toilet en praktische bergruimte. De slaapkamers zijn goed bemeten en bieden diverse gebruiksmogelijkheden. Naast het gebruik als slaapkamer zijn de vertrekken eveneens uitstekend geschikt als werk-, logeer- of hobbykamer. De royale badkamer is voorzien van een ligbad, een separate douche en een dubbele wastafel. De combinatie van de ruime opzet en de hoogwaardige afwerking zorgt voor een aangename en comfortabele uitstraling. Daarnaast beschikt deze verdieping over praktische bergruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur. Linksachter in het souterrain bevindt zich de gameruimte, die bereikbaar is via de slaapkamer. Eerste verdieping De eerste verdieping kenmerkt zich door de bijzonder royale vertrekken en de veelzijdige indeling. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer, evenals een ruime garderobe-/werkkamer met toegang tot het balkon aan de voorzijde. Deze royale ruimte is momenteel ingericht als garderobe, maar kan op eenvoudige wijze worden aangepast tot een volwaardige zesde slaapkamer. De garderobekamer wordt door prachtige originele en-suite-deuren gescheiden van de royale master bedroom. Deze karakteristieke deuren vormen een sfeervol en authentiek detail binnen het verder modern afgewerkte interieur. De master bedroom is bijzonder ruim van opzet en biedt via dubbele draai-kiepdeuren toegang tot het heerlijke dakterras van circa 11 m². Een fijne en beschutte buitenruimte waar men in alle rust kan ontspannen. Op deze verdieping bevindt zich tevens de tweede luxe badkamer, voorzien van een ligbad, een douche en een wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. De diverse op maat gemaakte kasten zorgen voor bijzonder veel praktische bergruimte en dragen bij aan de verzorgde uitstraling van de woning. OMGEVING De Koninginneweg is een van de meest geliefde straten van Amsterdam-Zuid en staat bekend om haar statige bebouwing, groene karakter en uitstekende ligging. Op slechts enkele minuten lopen bevindt zich het Vondelpark, waar men heerlijk kan wandelen, sporten of ontspannen. Ook de gezellige Cornelis Schuytstraat, met haar exclusieve boetieks, speciaalzaken, terrassen en restaurants, ligt op korte afstand. In de directe omgeving bevinden zich diverse goede scholen, kinderopvangvoorzieningen en sportfaciliteiten. Ook het Museumplein, de P.C. Hooftstraat en het bruisende centrum van Amsterdam zijn eenvoudig bereikbaar. De bereikbaarheid is uitstekend. Zowel met het openbaar vervoer als met de auto is de woning goed ontsloten en via de nabijgelegen uitvalswegen bereikt men eenvoudig de Ring A10 en luchthaven Schiphol. Hier woont men in een rustige, groene en karaktervolle omgeving, met alle voorzieningen en de levendigheid van de stad binnen handbereik BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte van circa 225 m²; - Turn-key driedubbele benedenwoning met eigen entree; - Gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht; - Energielabel B en volledig geïsoleerd; - De woning is in 2014/2015 volledig gerenoveerd en in 2022/2023 deels gemoderniseerd; - Geïsoleerde voorgevel met 4 cm dik dubbelglas; - Zes slaapkamers, waarvan één momenteel in gebruik als garderobe-/werkkamer; - Twee luxe badkamers; - Drie separate toiletten, één op iedere verdieping; - Luxe open keuken uit 2022, voorzien van hoogwaardige Liebherr-apparatuur en een BORA-inductiekookplaat; - Diverse op maat gemaakte kasten; - Belisol-deuren naar de achtertuin; - Royale woonkamer met een fraaie open indeling; - Zonnige achtertuin op het zuidoosten, in 2023 onder architectuur aangelegd; - Balkon aan de voorzijde en een heerlijk dakterras aan de achterzijde; - Airconditioning aanwezig; - Kleinschalige Vereniging van Eigenaars bestaande uit twee leden; - VvE-bijdrage bedraagt € 82,50 per maand; - Gelegen op een uitstekende locatie nabij het Vondelpark en de Cornelis Schuytstraat; - De woning is ingemeten conform de BBMI; - Oplevering in overleg. Een bijzonder royaal en hoogwaardig afgewerkt familiehuis, waar ruimte, comfort en karakter op fraaie wijze samenkomen. Een unieke kans om te wonen op een van de mooiste locaties van Amsterdam-Zuid! EIGENDOM De woning is gelegen op eigen grond. DUURZAAMHEID Deze woning beschikt over energielabel B. KADASTRALE AANDUIDING het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de benedenwoning op de begane grond en eerste verdieping van na te melden gebouw en de kelderverdieping, alsmede een tuin, plaatselijk bekend Koninginneweg 83-H te 1075 CJ Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie U nummer 9654 A-1, uitmakende het vijfenvijftig/één honderdste (55/100ste) onverdeeld aandeel in de gemeenschap. VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars is genaamd Vereniging Van Eigenaren Koninginneweg 83 (VVE) te Amsterdam en is in eigen beheer. De maandelijkse bijdrage is €82,50. Er is een MJOP aanwezig. CLAUSULES - Ouderdomsclausule van toepassing;