Korte Amstelstraat 12-D1018 XS AmsterdamSarphatistrook

**English below** Korte Amstelstraat 12-D, 1018 XS Amsterdam Licht, gelijkvloers en stijlvol appartement op de eerste verdieping met zonnig balkon/terras in hartje Amsterdam. Een modern en ruim driekamerappartement van circa 79 m², gelegen op een toplocatie midden in het bruisende centrum van Amsterdam, maar wel in de luwte. Dit comfortabele appartement heeft een uitstekende indeling, veel licht en een groot balkon van 9 m² op het zuiden. Hier woon je op steenworp afstand van de Amstel, Koninklijk Theater Carré en de gezellige Utrechtsestraat. Stads wonen in alle rust en comfort en op eigen grond! Indeling Men betreedt het appartement via het nette gemeenschappelijke trappenhuis op de eerste verdieping. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de royale woonkamer met grote ramen en lage borstwering, wat zorgt voor een ruimtelijk en licht gevoel. Hier bevindt zich ook de meterkast en een ingebouwde (boeken)kast. De open keuken met kookeiland sluit perfect aan op de eetkamer en is voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur – ideaal voor kookliefhebbers en etentjes met vrienden of familie. Via de openslaande deuren kan men naar het diepe zonnige balkon, dat ook nog eens erg veel privacy heeft. Aan de achterzijde vind je twee ruime slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer beschikt over een riante inloopkast. De badkamer is praktisch ingericht met een inloopdouche, wastafel en aansluiting voor een wasmachine. Aan het einde van de hal bevindt zich de tweede slaapkamer. Er is tevens een separaat toilet aanwezig. De eetkamer heeft ook nog een praktische studeerplek of een gezellige knutsel plek voor kinderen. Omgeving en bereikbaarheid De Korte Amstelstraat ligt tussen de Amstel en de Plantage buurt in, heel rustig, maar ook in het hartje centrum van Amsterdam. Alles is binnen handbereik, zoals de Amstel, de gezellige Utrechtsestraat, men kijkt uit op Carré en de Hortus en Artis liggen binnen handbereik. Veel eet- en drinkgelegenheden zoals de Restaurant De Plantage en het bekende Café Eik en Linde zijn op loopafstand. De andere kant op vindt men oa Zoldering, De Juwelier en andere top restaurants, maar ook zijn er lekkere bakkerijen/koffietentjes zoals Het Bakhuys en binnenkort Wolf en natuurlijk de Koffiesalon om de hoek. Diverse musea, hippe winkels maar ook groen in overvloed zoals het Oosterpark. Dit appartement ligt zeer centraal tussen de Pijp en Oost in een rustige zijstraat van de Amstel. Openbaar vervoer brengt je in en uit de stad d.m.v. de tram en metro (5 minuten lopen) en het parkeren is ideaal met veel parkeerplekken voor de deur en op de Onbekende Gracht. Er is relatief weinig wachttijd voor een parkeervergunning. Met de auto ben je in 10 minuten op de ring Amsterdam. VvE Gezonde VvE met 5 leden. Reservefonds aanwezig. MJOP aanwezig. Maandelijkse servicekosten bedraagt € 110,- Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 79 m² (conform NEN2580); - Eigen grond; - Zonnig terras van circa 9m² op het zuiden; - Twee ruime slaapkamers, waarvan één met inloopkast; - Moderne open keuken met kookeiland en inbouwapparatuur; - Separate wasruimte; - Gelegen op een toplocatie naast de Amstel, tegenover Carré en om de hoek van de Utrechtsestraat; - Oplevering in overleg, kan snel. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. **English** Korte Amstelstraat 12-D, 1018 XS Amsterdam Bright, Single-Level, and Stylish Apartment with Sunny Balcony in the Heart of Amsterdam A modern and spacious three-room apartment of approximately 79 m², located in a prime location in the vibrant center of Amsterdam, yet tucked away in a quiet area. This comfortable apartment features an excellent layout, abundant natural light, and a large south-facing balcony of 9 m². Live just steps away from the Amstel River, Royal Theater Carré, and the charming Utrechtsestraat. Urban living with peace, comfort, and freehold ownership! Layout The apartment is accessed via a well-maintained communal stairwell on the first floor. At the front of the apartment, you'll find the generous living room with large windows and low sills, creating a bright and spacious atmosphere. Here, you’ll also find the utility closet and a built-in (book)shelf. The open-plan kitchen with a cooking island seamlessly connects to the dining area and is equipped with all desired built-in appliances—perfect for cooking enthusiasts and hosting dinners with friends or family. French doors open onto the deep and sunny balcony, which also offers a great deal of privacy. At the rear are two spacious bedrooms, one of which is the master bedroom with a generous walk-in closet. The bathroom is practically designed with a walk-in shower, washbasin, and a connection for a washing machine. At the end of the hallway is the second bedroom. There is also a separate toilet. The dining area also includes a practical study nook or a cozy crafting corner for children. Surroundings and Accessibility Korte Amstelstraat is located in the heart of the Plantage neighborhood—quiet, yet right in the center of Amsterdam. Everything is within easy reach: the Amstel River, the lively Utrechtsestraat, a view of Carré, the Hortus Botanicus, and the Artis Zoo, to name a few. Plenty of cafes and restaurants nearby, such as De Plantage, Cantina Caliente, the popular Café Eik en Linde, Koosje, Kriterion, and many more. Museums, shops, and green spaces abound. Public transport (tram and metro within a 5-minute walk) provides excellent access to and from the city. Parking is ideal with many spots in front of the building and on Lepelkruisplein. There is a relatively short waiting time for a parking permit. The Amsterdam ring road is just 10 minutes away by car. Homeowners' Association (VvE) Healthy and active HOA with 5 members. A reserve fund and long-term maintenance plan (MJOP) are in place. Monthly service charges are €110. Highlights Living area approx. 79 m² (in accordance with NEN2580); Freehold property (no leasehold); Sunny 9 m² south-facing terrace; Two spacious bedrooms, one with walk-in closet; Modern open kitchen with cooking island and built-in appliances; Separate laundry area; Prime location next to the Amstel River, across from Carré, and around the corner from Utrechtsestraat; Delivery by mutual agreement; can be arranged quickly. This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for the consequences thereof. All measurements and surface areas are indicative. The buyer is responsible for conducting their own investigation into all matters of importance. With regard to this property, the real estate agent represents the seller. We advise you to engage a professional (NVM) purchasing agent to assist you during the acquisition process. If you have specific requirements regarding the property, we recommend expressing these to your purchasing agent in a timely manner and conducting independent research. If you do not engage a professional representative, the law considers you sufficiently knowledgeable to oversee all matters of importance.