Korte Koningsstraat 9-31011 EX AmsterdamNieuwmarkt

Zeer charmant, licht en goed ingedeeld appartement van ca. 69m² (incl. zolderverdieping, bvo 102m²), verdeeld over drie verdiepingen met twee slaapkamers en een ruime zolder, gelegen in een monumentaal pand met een nieuwe fundering. In het hart van Amsterdam centrum, in een rustige straat en op steenworp afstand van de gezellige Nieuwmarkt. De woning is in 2022 zowel intern als extern volledig gerenoveerd en is voorzien van een moderne afwerking, waaronder een visgraatvloer, moderne keuken en badkamer en kozijnen met dubbele beglazing. Tevens beschikt de woning over zonnepanelen en een A-label. Met de woonverdieping op de derde etage, twee slaapkamers op de vierde en daarboven een ruime zolder, is dit huis ideaal voor wie nét wat extra ruimte zoekt. VVE Onlangs opgerichte, actieve vereniging van eigenaren met MJOP en professionele beheerder. De servicekosten bedragen € 222,37 per maand. INDELING Via het gedeelde trappenhuis bereik je de derde verdieping, waar je binnenkomt in het midden van de woning. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft met de drie ramen een fijne lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken met uitzicht op de binnentuinen. De keuken is uitgevoerd in neutrale kleuren en voorzien van een Quooker en Siemens apparatuur waaronder een vaatwasser, oven en een circulatiekap. Aansluitend ligt de badkamer, volledig betegeld met zandkleurige tegels en voorzien van een inloopdouche, toilet en een fraai wastafelmeubel met spiegel. Een interne trap brengt je naar de vierde verdieping met twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde gelegen, de tweede slaapkamer aan achterzijde kijkt uit over de binnentuinen. Via vaste trap kom je op de zolderverdieping: een goede ruimte die bijvoorbeeld gebruikt kan worden als werkplek, logeerkamer of opslag. LIGGING EN BEREIKBAARHEID De locatie is één van de grootste pluspunten van deze woning. Gelegen op slechts 2 minuten lopen van de Nieuwmarkt, woon je hier midden in het oude centrum van Amsterdam, omringd door historische straatjes, sfeervolle cafés, levendige terrasjes en allerlei culinaire hotspots. De dagelijkse markt op de Nieuwmarkt, de karakteristieke Zeedijk en Chinatown zijn op loopafstand te vinden. De bereikbaarheid is optimaal (metrostation Nieuwmarkt op 1 minuut loopafstand) met het Centraal station, de Noord/Zuidlijn en tram en bushaltes direct om de hoek. PARKEREN In het centrum geldt er betaald parkeren op straat. Parkeren is mogelijk met een vergunning. Volgens de gemeente Amsterdam is er een wachtlijst voor een parkeervergunning (vergunningsgebied Centrum, actuele info via de gemeentelijke website). BIJZONDERHEDEN -Woonoppervlakte ca. 69m² verdeeld over drie verdiepingen; -Rijksmonument; -Nieuwe fundering, dak en kozijnen in 2022; -Pand gelegen op eigen grond; -Toplocatie vlak bij de Nieuwmarkt en Zeedijk; -Moderne keuken en badkamer; -Keuken met Quooker en Siemens inbouwapparatuur; -Visgraatvloer en dubbel glas; -Energielabel A; -Zonnepanelen; -Niet zelf bewonersclausule van toepassing; -Oplevering in overleg, kan snel. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. REGULERING GEMEENTE, ZELFBEWONING Per 01-01-2022 is de wet opkoopbescherming van kracht hetgeen betekent dat gemeenten een zelfbewoningsplicht kunnen opleggen bij aankoop. Voor gedetailleerde informatie hierover verwijzen wij u naar de betreffende gemeente.