Korte Leidsedwarsstraat 187-41017 RB AmsterdamLeidsebuurt-Noordoost

Sfeervol en licht appartement in hartje Amsterdam – Korte Leidsedwarsstraat 187-4 Wonen in het bruisende hart van Amsterdam met alle comfort van nu? Dat kan in dit charmante en ruime appartement van ca. 78 m², gelegen op de vierde verdieping aan de Korte Leidsedwarsstraat. Met twee slaapkamers, een ruime woonkamer en woonkeuken biedt dit appartement de perfecte balans tussen stedelijke levendigheid en huiselijk comfort. Er is tevens een goede mogelijkheid voor het aanleggen van een dakterras! INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je het appartement op de vierde verdieping. De woonkamer met grote raampartijen zorgt voor een zee aan licht en biedt een sfeervol uitzicht. Hier geniet je van ruimte, lucht en rust, midden in het centrum. De woonkeuken is ruim van opzet en vormt het hart van de woning, ideaal voor gezellige diners of lange avonden met vrienden. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel. Het appartement beschikt verder over twee goed bemeten slaapkamers met fraaie balken details, waarvan één uitstekend geschikt is als hoofdslaapkamer en de andere als logeer- of werkkamer. De badkamer heeft een inloopdouche en wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet, wat het wooncomfort vergroot. OMGEVING De Korte Leidsedwarsstraat ligt in het Leidseplein-gebied, één van de meest levendige en karakteristieke delen van Amsterdam. Alles wat de stad te bieden heeft ligt letterlijk om de hoek: gezellige cafés, toonaangevende restaurants, theaters, musea en winkels. De Vondelpark, P.C. Hooftstraat en de Grachtengordel zijn allemaal op loopafstand. Toch ervaar je in het appartement zelf een aangename rust dankzij de ligging op de bovenste verdieping. BEREIKBAARHEID De locatie is uitstekend bereikbaar. Diverse tramlijnen en busverbindingen stoppen op het nabijgelegen Leidseplein, waardoor je in korte tijd op Amsterdam Centraal of Station Zuid bent. Ook met de auto is de woning goed bereikbaar via de Stadhouderskade en de Overtoom; parkeergelegenheid is mogelijk via het vergunningensysteem van de gemeente Amsterdam. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlak ca. 78 m² conform NEN2580 meetrapport; - Twee slaapkamers (drie eenvoudig mogelijk); - Ruime woonkeuken en lichte woonkamer; - Gelegen in het hart van Amsterdam; - Eigen grond; - Uitstekende openbaar vervoerverbindingen; - Actieve VvE: professionele beheerder, MJOP aanwezig; - Mogelijkheid voor een dakterras (reeds vastgelegd in de splitsingsakte, vergunning voor rekening en risico koper); - Ouderdoms- en niet zelfbewoningsclausule van toepassing; - Oplevering in overleg. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.