Kostverlorenstraat 2-41052 GV AmsterdamFrederik Hendrikbuurt-Noord

*This property is listed by a MVA Certified Expat Broker* – English version below Nieuw in de verkoop bij Wester Makelaars: Kostverlorenstraat 2-4 in Amsterdam. Heerlijk licht en ruim 2-kamerappartement van 52 m², gelegen op een fantastische locatie in de populaire Frederik Hendrikbuurt. Dit appartement combineert hoge plafonds, een fijne indeling en een balkon aan de achterzijde met een topligging tussen de Jordaan en het Westerpark. Een ideale woning voor wie comfortabel wil wonen in een levendige en gewilde buurt van Amsterdam-West. Highlights -Woonoppervlakte van 52 m² (NEN280 meetcertificaat aanwezig) -Hoge plafonds en een open, ruimtelijk karakter -Diepe en lichte woonkamer met zit- en eetgedeelte -Open keuken met diverse inbouwapparatuur -Complex gesplitst in 2011 -Balkon aan de achterzijde is zonder omgevingsvergunning aangelegd -Ruime slaapkamer aan de voorzijde -Badkamer met inloopdouche, wastafel en wandcloset -Lamelparketvloer door het gehele appartement -Kunststof kozijnen met dubbele beglazing -Kleinschalige VvE in eigen beheer -Toplocatie tussen de Jordaan en het Westerpark -Oplevering in overleg -Ouderdomsclausule van toepassing Indeling Via de entree bereikt u het appartement. Wat direct opvalt zijn de hoge plafonds en het open karakter, die samen zorgen voor een heerlijk ruimtelijk gevoel. De woonkamer is diep en licht en biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabel zitgedeelte als een ruime eettafel. De lamelparketvloer draagt bij aan de warme uitstraling van de woning. De open keuken is aan de achterzijde gesitueerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is tevens het balkon bereikbaar, een fijne plek om buiten te zitten. De badkamer bevindt zich centraal in het appartement en is netjes afgewerkt met een inloopdouche, wastafel en wandcloset. Aan de voorzijde ligt de ruime slaapkamer, met daarnaast een praktische berging waarin de wasmachineaansluiting en de cv-installatie zijn geplaatst. Vereniging van Eigenaren (VvE) De Vereniging van Eigenaren Kostverlorenstraat 2 te Amsterdam bestaat uit vijf leden en wordt in eigen beheer gevoerd. De maandelijkse servicekosten bedragen € 63,-. Onderhoud wordt in goed overleg met elkaar afgestemd en uitgevoerd. Erfpacht Het appartement is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De jaarlijkse canon bedraagt € 48,91. Het huidige tijdvak loopt tot en met 16 april 2030. Van toepassing zijn de Algemene Bepalingen 2000 (voortdurende erfpacht). Er is in 2026 een aanvraag gedaan voor de overstap naar eeuwigdurende erfpacht. Locatie De Kostverlorenstraat ligt in de geliefde Frederik Hendrikbuurt, op een steenworp afstand van het Van Hallpleintje met gezellige hotspots zoals koffiebar Back to Black, ijssalon Ludo & Hedo en vegetarische foodkiosk Vleesch noch Visch. Zowel het Westerpark als de Jordaan liggen op loopafstand, met een groot aanbod aan winkels, cafés, restaurants en markten. Bereikbaarheid De woning is uitstekend bereikbaar. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de Ring A10 via afritten S103, S104 en S105. Diverse tram- en bushaltes bevinden zich in de directe omgeving, waaronder tramlijn 3 en buslijnen 18, 21, 60 en 348. Parkeren geschiedt via het vergunningensysteem. Voor actuele wachttijden verwijzen wij naar de website van de Gemeente Amsterdam. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. _____ English translation: *This property is listed by an MVA Certified Expat Broker* New listing at Wester Makelaars: Kostverlorenstraat 2-4 in Amsterdam. Lovely, bright, and spacious 2-room apartment of 52 m², located in a fantastic location in the popular Frederik Hendrikbuurt neighborhood. This apartment combines high ceilings, a nice layout, and a balcony at the rear with a prime location between the Jordaan and Westerpark. An ideal home for those who want to live comfortably in a lively and sought-after neighborhood in Amsterdam-West. Highlights -Living area of 52 m² (NEN280 measurement certificate available) -High ceilings and an open, spacious character -Deep and bright living room with sitting and dining area -Open kitchen with various built-in appliances -Complex split in 2011 -Balcony at the rear was constructed without an environmental permit -Spacious bedroom at the front -Bathroom with walk-in shower, sink, and wall-mounted toilet -Laminate parquet flooring throughout the apartment -Plastic window frames with double glazing -Small-scale owners' association under own management -Prime location between the Jordaan and Westerpark -Delivery in consultation -Age clause applies Layout The apartment is accessed via the entrance hall. The high ceilings and open character immediately catch the eye, creating a wonderful sense of space. The living room is deep and light and offers enough space for both a comfortable seating area and a spacious dining table. The laminate parquet flooring contributes to the warm atmosphere of the home. The open kitchen is located at the rear and equipped with various built-in appliances. The balcony is also accessible from the kitchen, a nice place to sit outside. The bathroom is centrally located in the apartment and is neatly finished with a walk-in shower, sink, and wall-mounted toilet. At the front is the spacious bedroom, next to which is a practical storage room with the washing machine connection and central heating system. Homeowners Association (VvE) The Owners' Association Kostverlorenstraat 2 in Amsterdam consists of five members and is self-managed. The monthly service costs are €63. Maintenance is coordinated and carried out in consultation with each other. Leasehold The apartment is located on leasehold land owned by the municipality of Amsterdam. The annual ground rent is €48,91. The current leasehold period runs until April 16, 2030. The General Provisions 2000 (perpetual leasehold) apply. An application was made in 2026 to switch to a perpetual leasehold. Location Kostverlorenstraat is located in the popular Frederik Hendrikbuurt neighborhood, a stone's throw from Van Hallpleintje with its cozy hotspots such as Back to Black coffee bar, Ludo & Hedo ice cream parlor, and Vleesch noch Visch vegetarian food kiosk. Both Westerpark and the Jordaan are within walking distance, offering a wide range of shops, cafes, restaurants, and markets. Accessibility The property is easily accessible. By car, you can reach the A10 ring road within minutes via exits S103, S104, and S105. Various tram and bus stops are located in the immediate vicinity, including tram line 3 and bus lines 18, 21, 60, and 348. Parking is via the permit system. For current waiting times, please refer to the website of the Municipality of Amsterdam. Disclaimer This information has been compiled by us with the necessary care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The NVM conditions apply.