Koxhorn 23-21082 EW AmsterdamBuitenveldert-Zuid-Midden

*English version below* Licht, ruim en klaar om in te trekken: een 3-kamerappartement van ca. 79 m² met balkon op het westen en eigen berging, in het groene en kindvriendelijke Buitenveldert tussen Amsterdam-Zuid en Amstelveen. KERNPUNTEN • 78,5 m² woonoppervlak, officieel ingemeten volgens NEN 2580 • Woonkamer van 36,5 m² over de volle diepte, met raampartijen aan twee zijden • Twee royale slaapkamers (11,4 en 8,6 m²), derde kamer eenvoudig te creëren • Balkon van 6,9 m² op het westen, bereikbaar vanuit woonkamer, slaapkamer én keuken • Eigen berging van 8,5 m² in de onderbouw • Eeuwigdurende erfpacht al vastgelegd onder gunstige voorwaarden: de overstap is getekend • Kindvriendelijke, groene buurt met bij ieder woonblok een eigen speelplaats • Tram en metro op twee minuten lopen, de Zuidas en de A10 op een paar minuten • Direct instapklaar: lichte houten vloer, frisse afwerking, nette keuken en badkamer OMSCHRIJVING Je komt binnen in een ruime hal die elke kamer apart ontsluit. Daardoor blijven wonen, slapen en koken netjes van elkaar gescheiden; prettig als je thuiswerkt of met z'n tweeën verschillende ritmes hebt. De woonkamer van 36,5 m² beslaat de volle diepte van het appartement en heeft raampartijen aan twee zijden. Er is moeiteloos plek voor een zithoek én een eettafel voor zes. De lichte houten vloer loopt door de hele woning en geeft rust aan het geheel. Vanuit de woonkamer stap je het balkon van 6,9 m² op. Het ligt op het westen en kijkt uit op volwassen bomen en het groen van het binnenterrein: de zon blijft hier tot laat in de avond staan. Ook de keuken en de achterste slaapkamer hebben een deur naar dit balkon. De keuken is netjes en compleet, met inbouwapparatuur en een warm houten werkblad. De twee slaapkamers zijn allebei royaal: 11,4 m² aan de ene zijde van de woning en 8,6 m² aan het balkon. De badkamer heeft een ligbad met douche en een wastafelmeubel; het toilet is apart. Het appartement verkeert in goede staat en kan zo betrokken worden. Wie meer kamers wil, deelt de ruime woonkamer eenvoudig op tot een derde slaap- of werkkamer. Beneden hoort een eigen berging van 8,5 m² bij de woning, handig voor fietsen en opslag. LIGGING EN OMGEVING Koxhorn is een rustige woonstraat in Buitenveldert, een wijk die vooral opvalt door de ruimte: brede groenstroken, volwassen bomen en een beschut binnenterrein achter het complex. Het is een uitgesproken kindvriendelijke buurt, waar ieder woonblok zijn eigen speelplaats heeft. Kinderdagopvang, basisscholen en bso-voorzieningen liggen om de hoek, en parkeren gaat hier merkbaar makkelijker dan in de binnenstad. Winkelcentrum Gelderlandplein ligt op een paar minuten lopen, met supermarkten, speciaalzaken en horeca. Het Stadshart van Amstelveen is er zo met de tram of de auto, en sportscholen vind je in de directe omgeving. De ligging is bovendien fantastisch groen: het Amsterdamse Bos, het Amstelpark, de Middenpolder en de ecologische groenstroken door de wijk liggen allemaal om de hoek. Tram en metro stoppen op twee minuten lopen. De Zuidas, de VU en station Amsterdam Zuid bereik je binnen ongeveer tien minuten op de fiets, de ring A10 ben je met de auto in enkele minuten op en Schiphol ligt op een kwartier rijden. Basisscholen, middelbare scholen en internationale scholen liggen in de directe omgeving. BIJZONDERHEDEN • Appartement op de tweede verdieping van een goed onderhouden portiekflat uit 1962 • Woonoppervlakte 78,5 m², balkon 6,9 m² op het westen, eigen berging 8,5 m² • Energielabel C, geldig tot 12 december 2030 • Voorzien van HR-glas en een individuele cv-ketel • Erfpacht gemeente Amsterdam; het huidige tijdvak loopt tot en met 15 januari 2035 met een jaarcanon van € 157,86 en een vijfjaarlijkse indexering • De overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden is getekend: vanaf 16 januari 2035 geldt een jaarcanon van € 369,21 (prijspeil 2023), jaarlijks geïndexeerd • Actieve, professioneel beheerde VvE met meerjarenonderhoudsplan en een stevige jaarlijkse reservering voor groot onderhoud • Servicekosten circa € 192,73 per maand • Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing • Oplevering in overleg Benieuwd hoe dit appartement in het echt voelt? Plan een bezichtiging, dan laten we het je graag zien! *English version* Bright, spacious and ready to move into: a three-room apartment of approx. 79 m² with a west-facing balcony and private storage, in green, child-friendly Buitenveldert between Amsterdam-Zuid and Amstelveen. KEY FEATURES • 78.5 m² of living space, officially measured in accordance with NEN 2580 • Living room of 36.5 m² across the full depth of the apartment, with windows on two sides • Two generous bedrooms (11.4 and 8.6 m²); a third room is easily created • West-facing balcony of 6.9 m², accessible from the living room, bedroom and kitchen • Private storage room of 8.5 m² on the ground floor • Perpetual ground lease already secured under favorable conditions: the switch has been signed • Child-friendly, green neighbourhood with its own playground by every block • Tram and metro two minutes' walk away, the Zuidas and the A10 just minutes away • Move-in ready: light wooden floor, fresh finish, neat kitchen and bathroom DESCRIPTION You enter into a generous hall that gives every room its own entrance. Living, sleeping and cooking stay neatly separated; welcome if you work from home, or if the two of you keep different rhythms. The living room of 36.5 m² runs the full depth of the apartment and has windows on two sides. There is effortless room for a seating area and a dining table for six. The light wooden floor continues throughout the apartment and ties the whole together. From the living room you step onto the balcony of 6.9 m². It faces west and looks out over mature trees and the greenery of the courtyard: the sun stays here until late in the evening. The kitchen and the rear bedroom also have a door onto this balcony. The kitchen is neat and complete, with built-in appliances and a warm wooden worktop. Both bedrooms are a good size: 11.4 m² on one side of the apartment and 8.6 m² by the balcony. The bathroom has a bath with shower and a washbasin unit; the toilet is separate. The apartment is in good condition and can be moved into as it stands. If you want more rooms, the large living room is easily divided to create a third bedroom or study. Downstairs, a private storage room of 8.5 m² belongs to the apartment; handy for bicycles and storage. LOCATION AND SURROUNDINGS Koxhorn is a quiet residential street in Buitenveldert, a district that stands out above all for its space: wide green verges, mature trees and a sheltered courtyard behind the building. It is a distinctly child-friendly neighbourhood, where every block has its own playground. Day care, primary schools and after-school care are around the corner, and parking is noticeably easier here than in the city centre. Gelderlandplein shopping centre is a few minutes' walk away, with supermarkets, specialist shops and restaurants. Amstelveen's Stadshart is a short hop by tram or car, and there are gyms in the immediate area. The setting is wonderfully green as well: the Amsterdamse Bos, the Amstelpark, the Middenpolder and the ecological green corridors through the district are all close by. Tram and metro stop two minutes' walk away. The Zuidas, the VU and Amsterdam Zuid station are about ten minutes by bike, the A10 ring road is minutes away by car and Schiphol is a quarter of an hour's drive. Primary schools, secondary schools and international schools are all in the immediate area. PARTICULARS • Apartment on the second floor of a well-maintained 1962 walk-up building • Living space 78.5 m², west-facing balcony 6.9 m², private storage 8.5 m² • Energy label C, valid until 12 December 2030 • Fitted with high-efficiency glazing and an individual central heating boiler • Ground lease with the City of Amsterdam; the current period runs until 15 January 2035, with an annual ground rent of € 157,86 and five-yearly indexation • The switch to perpetual ground lease under favorable conditions has been signed: from 16 January 2035 the annual ground rent is € 369.21 (2023 price level), indexed annually • Active, professionally managed owners' association (VvE) with a long-term maintenance plan and a solid annual reserve for major maintenance • Service charges approximately € 192,73 per month • Age and asbestos clauses apply • Transfer date by mutual agreement Curious how this apartment feels in real life? Book a viewing and we will be glad to show you around!