Kraijenhoffstraat 30-11018 RL AmsterdamCzaar Peterbuurt

***English text below*** Een sfeervol, praktisch en op eigen grond gelegen twee kamer appartement met vrij uitzicht op het groen, in een buurt waar rust en stedelijke voorzieningen samenkomen. Gelegen in de gezellige Czaar Peterbuurt in stadsdeel Centrum bieden wij dit lichte en efficiënt ingedeelde (2) tweekamer appartement van bijna 40 m² aan. De woning bevindt zich in een verzorgd pand op eigen grond en kijkt aan de achterzijde vrij uit over het groene rustige, Funenpark. Op de vierde verdieping is bovendien nog een praktische zolderkamer aanwezig. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID De woning ligt in een karakteristieke wijk aan de grens tussen Centrum en Oost, direct aan het Funenpark, op korte afstand van de Dappermarkt en de sfeervolle Czaar Peterstraat. In de buurt zitten goede restaurants, trendy cafes, speciaalzaken en diverse sportclubs. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er een Vomar, Odin of Albert Heijn op loopafstand. In de directe omgeving bevinden zich onder meer Brouwerij 't IJ, ARTIS, Club Panama, de bioscoop Studio K en het Oostelijk Havengebied. Het Funenpark zelf is een rustige, groene enclave tussen de stadse dynamiek, ideaal voor ontspanning of een wandeling. De bereikbaarheid is uitstekend. Station Amsterdam Muiderpoort ligt op korte afstand en er zijn diverse tram- en busverbindingen richting onder meer Amsterdam Centraal. Met de auto is via de Piet Heintunnel een snelle aansluiting op de ring A10 beschikbaar. INDELING (zie plattegronden) Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de eerste verdieping. Bij binnenkomst stap je direct in de lichte, L-vormige living aan de achterzijde van het pand. De grote raampartijen en de openslaande deuren geven niet alleen een fantastische lichtinval, maar bieden ook toegang tot het kamerbrede terras/balkon. Hier geniet je in alle rust van een prachtig, vrij uitzicht op het groen van het Funenpark. De living biedt daarnaast ruimte voor een compacte open keukenopstelling. Centraal in het appartement bevindt zich de slim geplaatste, interne badkamer. Aan de rustige voorzijde van de woning ligt de sfeervolle slaap- / werkkamer. Deze kamer is voorzien van een karakteristieke erker, wat zorgt voor extra diepte, een speels effect en een fijne lichtinval met zicht op de straat. BIJZONDERHEDEN -Unieke ligging: Gelegen in de gewilde Czaar Peterbuurt, met de achterzijde direct aan het autovrije en groene Funenpark; -Buitenruimte: Heerlijk terras/balkon over de gehele breedte van de woning met vrij uitzicht op het park; -Optimaal licht: Veel natuurlijk lichtinval dankzij de grote ramen aan de parkzijde en de charmante erker aan de straatzijde; -Slimme indeling: Efficiënt ingedeeld tweekamerappartement waarbij elke vierkante meter optimaal wordt benut; -Bereikbaarheid: Uitstekende ligging ten opzichte van openbaar vervoer (tram 7 en 26), Centraal Station, Station Muiderpoort en de Ring A10. EIGENDOM De woning is gelegen op eigen grond. DUURZAAMHEID Deze woning beschikt over energielabel E. KADASTRALE AANDUIDING 1. het appartementsrecht, rechtgevende de op het uitsluitend gebruik van de woning op de eerste verdieping van na te melden gebouw, plaatselijk bekend Kraijenhoffstraat 30-1 te 1018 RL Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie N, nummer 3971-A-2; en 2. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de berging op de zolderverdieping van na te melden gebouw, plaatselijk ongenummerd, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie N, nummer 3971-A-15; respectievelijk uitmakende een vijftig/negenhonderdste (50/900e) en een vijf/negenhonderdste (5/900e) aandeel in de gemeenschap' VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars is genaamd: ''Vereniging Van Eigenaars Van Het Gebouw Krayenhoffstraat 24-30 Beneden te Amsterdam''. Deze VVE wordt professioneel beheerd door VVE.nl. De maandelijkse bijdrage is €162,80 + berging €16,28 = €179,08. Er is een MJOP aanwezig. -------------------------------------------------------------------------------------------- *** this property is listed by a MVA Certified Expat Broker *** A charming, practical two-room apartment located on freehold land (no ground lease) with unobstructed green views, in a neighborhood where tranquility and urban amenities come together. Located in the cozy Czaar Peterbuurt in the City Center district, we offer this bright and efficiently laid-out two-room apartment of nearly 40 m². The property is situated in a well-maintained building on freehold land and offers an unobstructed view at the rear over the green, peaceful Funenpark. Furthermore, there is a practical attic room available on the fourth floor. SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY The property is located in a characteristic neighborhood on the border between the City Center and East (Oost) districts, directly adjacent to the Funenpark, and a short distance from the Dappermarkt and the charming Czaar Peterstraat. In the vicinity, you will find excellent restaurants, trendy cafes, specialty shops, and various sports clubs. For daily groceries, a Vomar, Odin, or Albert Heijn are within walking distance. The immediate surroundings feature attractions such as Brouwerij 't IJ, ARTIS Royal Zoo, Club Panama, the Studio K cinema, and the Eastern Docklands (Oostelijk Havengebied). The Funenpark itself is a peaceful, green enclave amidst the urban dynamism, ideal for relaxation or a stroll. Accessibility is excellent. Amsterdam Muiderpoort Station is a short distance away, and there are various tram and bus connections towards locations including Amsterdam Central Station. By car, the Piet Hein Tunnel provides a quick connection to the A10 ring road. LAYOUT (see floor plans) Via the communal staircase, you reach the apartment on the first floor. Upon entering, you step directly into the bright, L-shaped living room at the rear of the building. The large windows and French doors not only provide fantastic natural light but also grant access to the full-width terrace/balcony. Here, you can peacefully enjoy a beautiful, unobstructed view of the greenery of the Funenpark.The living room also offers space for a compact open kitchen setup. The smartly positioned internal bathroom is located in the center of the apartment. At the quiet front side of the property lies the charming bedroom / home office. This room features a characteristic bay window, which provides extra depth, a playful effect, and pleasant natural light with a view of the street. SPECIFICATIONS - Unique location: Situated in the highly sought-after Czaar Peterbuurt, with the rear opening up directly onto the car-free and green Funenpark; - Outdoor space: Lovely full-width terrace/balcony with unobstructed views over the park; - Optimal light: Abundant natural light thanks to the large windows on the park side and the charming bay window on the street side; - Smart layout: Efficiently organized two-room apartment where every square meter is optimally utilized;Accessibility: Excellent location relative to public transport (trams 7 and 26), Central Station, Muiderpoort Station, and the A10 ring road. OWNERSHIP The property is located on freehold land (no ground lease). SUSTAINABILITY This property has an energy label E. CADASTRAL DESIGNATION 1. 'the apartment right, entitling the exclusive use of the housing unit on the first floor of the building mentioned below, locally known as Kraijenhoffstraat 30-1, 1018 RL Amsterdam, registered in the land registry of the municipality of Amsterdam, section N, number 3971-A-2; and 2. the apartment right, entitling the exclusive use of the storage room on the attic floor of the building mentioned below, locally unnumbered, registered in the land registry of the municipality of Amsterdam, section N, number 3971-A-15;respectively representing a fifty/nine-hundredths (50/900th) and a five/nine-hundredths (5/900th) share in the community' HOMEOWNERS ASSOCIATION (VvE) The Homeowners Association is named: ''Vereniging Van Eigenaars Van Het Gebouw Krayenhoffstraat 24-30 Beneden te Amsterdam''. This VvE is professionally managed by VVE.nl. The monthly contribution is €162.80 + €16.28 for the storage room = €179.08. A long-term maintenance plan (MJOP) is available.