Krammerstraat 23-E1078 KG AmsterdamWielingenbuurt

Krammerstraat 23-E te Amsterdam Op zoek naar een fantastische sfeervolle en instapklare woning? Deze heerlijk lichte bovenwoning op de 3e verdieping heeft nu één ruime slaapkamer, met de optie om een tweede te realiseren. Op de 4e verdieping wacht bovendien een royaal dakterras. Indeling Bij binnenkomst valt direct de royale leefkeuken op, die dankzij de grote raampartijen baadt in het licht en een prachtig uitzicht biedt op de groene binnentuinen en de skyline van Amsterdam. De moderne keuken is uitgerust met hoogwaardige Bosch inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, koelkast met vriesvak, vaatwasser en een recirculatie afzuigkap. De luxe badkamer is strak afgewerkt en beschikt over een inloopdouche met glazen wand, een hangend toilet en een stijlvol wastafelmeubel. Grenzend aan de keuken bevindt zich een multifunctionele ruimte die uitstekend dienst kan doen als slaap- of zitkamer. Dankzij het Velux dakraam met verduistering en het open trapgat is ook deze ruimte verrassend licht. Onder de vaste trap is ruimte voor o.a. de wasmachine. Op de bovenverdieping bevindt zich de tweede slaapkamer, voorzien van openslaande deuren naar een zonnig dakterras op het Oosten, een heerlijke plek om tot rust te komen. Ook hier zorgt een extra Velux dakraam voor aangenaam daglicht. Verder is de woning voorzien van een video-intercomsysteem. Omgeving en bereikbaarheid: De Krammerstraat is gelegen in de populaire Rivierenbuurt. De Maasstraat en Scheldestraat bieden een breed scala aan speciaalzaken en restaurants zoals Feduzzi, Coffee Company, Vinnies, Vis aan de Schelde, The Roast Room, Stroom, The Corner en IJssalon Pisa. Ook voor dagelijkse boodschappen bent u hier aan het juiste adres, en de gezellige winkelstraat de Beethovenstraat en de Albert Cuypmarkt liggen op fietsafstand. Voor sport en ontspanning kun je terecht in het Amstelpark of het Beatrixpark. De bereikbaarheid is uitstekend. Op loopafstand bevinden zich meerdere tram- en bushaltes en metrostation Europaplein (Noord/Zuidlijn), waarmee u binnen enkele minuten in het centrum of op Amsterdam Centraal bent. Op fietsafstand stap je bij Station RAI of Zuid-WTC op de trein naar bijv. Luchthaven Schiphol Ook de uitvalswegen naar de A1, A2, A4, A9 en A10 zijn eenvoudig bereikbaar. Er kan bij de gemeente Amsterdam een parkeervergunning worden aangevraagd. Volgens online informatie van de Gemeente Amsterdam (controle uitgevoerd op 6-1-2026) geldt voor vergunningsgebied Zuid 4.1 Rivierenbuurt Noord een geschatte wachttijd van 1 maand. Aan deze indicatie kunnen geen rechten worden ontleend. Vereniging van Eigenaars (VvE): De VvE bestaat uit 5 leden. De maandelijkse servicekosten bedragen thans circa € 50,-- Eigendomssituatie: De woning is gelegen op erfpachtgrond eigendom van de gemeente Amsterdam. De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt thans € 1.026,95 per jaar en is financieel aftrekbaar. Dit tijdvak loopt tot en met 1 mei 2053 (AB2000). Na deze periode gaat het erfpachtrecht over naar AB 2016 en loopt deze eeuwigdurend door met een jaarlijkse canon, welke jaarlijks geïndexeerd wordt. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: 40,17 m² en 16,60m² buitenruimte, gemeten volgens NEN2580 (certificaat aanwezig); - Prachtige houten lamelparketvloer door de gehele woning; - Zonnig dakterras; - Optie tot realiseren 2e slaapkamer; - CV ketel Remeha HR uit 2017, eigendom; - Servicekosten ca € 50,00 per maand; - Erfpacht € 1026.95 per jaar; - VVE met 5 leden; - Oplevering in overleg, kan snel; - Voormalig huurwoning. - In de koopakte zullen een as-is-where-is-, asbest-, ouderdoms- en verhuurdersclausule worden opgenomen.