Kribbestraat 53-21079 WP AmsterdamRijnbuurt-Midden

Wonen in een royaal en licht 4-kamer appartement van ruim 108 m² met alle dagelijkse voorzieningen om de hoek. Dit stijlvolle en efficiënt ingedeelde appartement beschikt over drie slaapkamers, een moderne badkamer en een ruime living met open keuken. Door de grote raampartijen en de vele buitenruimtes, waaronder een ruim dakterras, voelt het appartement ruimtelijk en open aan. Het gehele appartement is in 2021 volledig gerenoveerd, is uitgerust met een eikenhouten visgraat parketvloer met vloerverwarming en heeft energielabel A. Indeling: Voordeur op de eerste verdieping te bereiken via het nette trappenhuis. Tweede verdieping Riante hal met stalen deuren naar de ruime en lichte woonkamer met open keuken. De op maat gemaakte inbouwkast scheidt de woonkamer van de keuken en de eetkamer. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde is dit een bijzonder prettige leefruimte. De open keuken is voorzien van een kookschiereiland en heeft alle benodigde inbouwapparatuur: een vaatwasser, koelkast en vriezer, combi-oven, Quooker en inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiginstallatie. Aan de achterzijde, bij de keuken, bevindt zich het balkon. Via de hal is tevens toegang tot de een werkkamer, die zich uitstekend leent als slaap- of logeerkamer. Op deze verdieping bevindt zich ook een separaat toilet en een ingebouwde garderobekast. Derde verdieping Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers. Beide slaapkamers zijn uitgerust met op maat gemaakte inbouwkasten en hebben tevens beide een eigen balkon/terras aangrenzend. De badkamer ligt aan de voorzijde en is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche met rainshower en een dubbele wastafel. Op de overloop is eveneens een wasruitme en separaat toilet aanwezig. Dakterras Via een vaste trap op de overloop is het dakterras van circa 25 m² bereikbaar. Het dakterras heeft een water en elektra aansluiting. Het dak is in 2022 compleet vernieuwd. Omgeving en bereikbaarheid: De woning is gelegen in de rustige Kribbestraat, in de geliefde Rivierenbuurt (Stadsdeel Zuid) nabij de winkels aan de Rijnstraat en de Maasstraat. Goed bereikbaar met de auto via de ring A10 afslag RAI en afslag Amstel (S109 en S111) en met het openbaar vervoer. De ligging is ideaal om snel in het centrum te komen of om buiten Amsterdam te gaan. Het Martin Luther Kingpark ligt op een steenworp afstand. Sportfaciliteiten (zoals De Mirandabad en tennisbanen) en vele speeltuinen nabij. Bijzonderheden: Woonoppervlakte van 108.4 m2 (conform NEN 2580). In 2021 volledig gerenoveerd. Energielabel A. Volledige HR++ beglazing. Vloerverwarming door het gehele appartement. Visgraat eikenhouten parketvloer. Ca. 43 m2 aan buitenruimtes, waaronder een ruim dakterras van ca. 25 m2. Erfpacht overgestapt op eeuwigdurend en vastgeklikt. Actieve en kleinschalige VVE. 3 op maat gemaakte inbouwkasten. Vereniging van Eigenaren: Het betreft een kleinschalige VVE bestaande uit alle appartementen (3) van het pand Kribbestraat 53. De servicekosten bedragen €280,60 per maand. De VVE wordt professioneel beheerd door Delair vastgoedbeheer. Er is een MJOP aanwezig. Het pand heeft een uitstekende onderhoudsstaat. Erfpacht: Eeuwig durende erfpacht Algemene bepalingen 2016 zijn van toepassing. Het huidige tijdvak loopt tot en met 31 mei 2060 met een 25 jaarlijkse canonaanpassing. De huidige canon bedraagt €2.047 t.m. 31 mei 2035 (financiële voorwaarden AB 2000). Vanaf 1 juni 2060 bedraagt de canon €1.575,35 exclusief de indexering. Parkeren: Parkeren is mogelijk op de openbare weg met vergunning of betaald parkeren. Volgens ingewonnen informatie bij de gemeente is er thans een wachtlijst van ca. 7 maanden. Voor elektrische auto’s zijn er speciale regelingen. De kosten voor een personenauto bedragen ca. €400,- per jaar. Object: Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning, gelegen op de tweede verdieping en zolderverdieping, met entree op de eerste verdieping en plat dak van het Gebouw, plaatselijk bekend Kribbestraat 53-II te 1079 WP Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, V 10916-A, appartementsindex 5, 115/246. Vraagprijs: €985.000,- k.k.