Kromme-Mijdrechtstraat 12-31079 KV AmsterdamKromme Mijdrechtbuurt

OMSCHRIJVING *** English translation below Compleet en sfeervol gerenoveerd bovenhuis met 2 volwaardige slaapkamers en een heerlijk groot dakterras op een mooie locatie in de gewilde Rivierenbuurt. Het gehele appartement is in 2024 geheel gerenoveerd en voorzien van o.a. een nieuwe prachtige eiken visgraat lamelparketvloer, luxe keuken met inbouwapparatuur, strak stuc- en schilderwerk en is het dakterras gerealiseerd. Door de doorzonwoonkamer is het een zeer lichte woning welke direct te betrekken is! INDELING Via het verzorgde trappenhuis bereik je de eigen opgang op de tweede verdieping. Deze bestaat uit een hal en een eigen trap naar het appartement op de derde, tevens bovenste verdieping. De ruime hal geeft toegang tot alle vertrekken van deze bovenwoning. Dankzij de prachtige doorzonwoonkamer valt er veel licht binnen. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde, terwijl de eettafel centraal in de woning staat: een fijne plek om met vrienden en familie te eten en te borrelen. Aan de achterzijde vind je de nieuwe keuken met kookeiland, een mooi kwartsiet aanrechtblad en de benodigde inbouwapparatuur van Siemens/AEG en een Quooker-kraan. Vanuit de keuken stap je direct het grote balkon (10m2) aan de achterzijde op. Door de westelijke ligging geniet je hier van de heerlijke namiddag- en avondzon. De woning heeft twee ruime, volwaardige slaapkamers: één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Ook de badkamer is vernieuwd en uitgerust met een inloopdouche, wastafel en toilet. Vanuit de hal bereik je via het washok en de vaste trap het nieuwe, grote dakterras van ca. 31 m2. Dit terras is in 2024 met vergunning gerealiseerd, net als de rest van het appartement. Hier geniet je van privacy en, dankzij de gunstige ligging, de hele dag van de zon: van zonsopkomst tot zonsondergang. Kortom, een luxe geheel waar je niets meer aan hoeft te doen en direct in kunt trekken! LIGGING Gelegen in een mooie en rustige zijstraat in de populaire Rivierenbuurt, zeer centraal tussen de Rijnstraat en de Amstel. De Kromme-Mijdrechtstraat combineert het beste van twee werelden: een ontspannen woonomgeving met de levendigheid van de Van Woustraat en de Rijnstraat letterlijk om de hoek. Winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand. Zo zit er een Albert Heijn, de STACH, restaurants zoals Fa. Pekelhaaring, cafés zoals Bamboa, Hesp, De Rijnbar en Tapmarin, koffietentjes zoals Cafecito en Joe&the Juice, goede scholen en noem maar op. De Amstel, de Pijp, de Waalstraat en de Maasstraat zijn allemaal in de directe omgeving gelegen. Vele openbaarvervoersmogelijkheden naar het centrum of naar station Amstel of Zuid zijn om de hoek gelegen maar ook met de auto is de woning zeer goed te bereiken via de Rijnstraat en de A2. In de directe omgeving is ruim voldoende parkeergelegenheid beschikbaar, waardoor je vrijwel altijd gemakkelijk voor de deur kunt parkeren. BIJZONDERHEDEN - Compleet, luxe gerenoveerd in 2024; - Balkon op het westen en groot dakterras; - Achterzijde in 2024 voorzien van nieuw HR++ glas; - CV-ketel Intergas, dakbedekking en dakisolatie vernieuwd in 2024; - Het pand is gesplitst in appartementsrechten in 2020; - Het appartement heeft 80/300e aandeel in de vve; - De servicekosten zijn € 125,- per maand met een huidig kasreserve van ca. € 11.800,- per heden; - De VvE wordt beheerd door de eigenaren zelf; - De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, het huidige tijdvak is t/m 15 oktober 2046 en de huidige jaarcanon is € 563,55 met jaarlijkse indexatie per heden, na 15 oktober 2046 is de erfpachtcanon eeuwigdurend vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden en bedraagt de jaarcanon € 1.516,43 (jaarlijkse indexatie per heden); - Oplevering in overleg. *** English translation DESCRIPTION Beautifully renovated and stylish upper-floor apartment featuring two generously sized bedrooms and a wonderful large roof terrace, situated in a prime location in the highly sought-after Rivierenbuurt neighbourhood. The entire apartment was completely renovated in 2024 and finished to a high standard. Features include a stunning new oak herringbone engineered parquet floor, a luxurious kitchen with integrated appliances, beautifully finished plastered and painted walls, and a newly constructed roof terrace. Thanks to the dual-aspect living room, the apartment benefits from an abundance of natural light. The property is move-in ready! LAYOUT Via the well-maintained communal staircase, you reach the apartment's private entrance on the second floor. This level comprises a hallway and a private staircase leading to the apartment on the third and top floor. The spacious hallway provides access to all rooms. The beautiful dual-aspect living room allows plenty of natural light to flood in. The seating area is situated at the front of the apartment, while the dining area is centrally positioned, creating a wonderful space for dining and entertaining friends and family. At the rear, you will find the brand-new kitchen, featuring a cooking island, a beautiful quartzite worktop and high-quality integrated appliances by Siemens/AEG, as well as a Quooker boiling-water tap.From the kitchen, you have direct access to the spacious rear balcony (10 m²). Facing west, this is the perfect spot to enjoy the afternoon and evening sunshine. The apartment offers two generously sized, full-sized bedrooms, one at the front and one at the rear. The bathroom has also been renovated and features a walk-in shower, washbasin and toilet. From the hallway, via the separate laundry room and a fixed staircase, you can access the newly constructed, spacious roof terrace measuring approx. 31 m². This terrace was built with the required permit in 2024, as part of the overall renovation of the apartment. Here, you can enjoy complete privacy and, thanks to its favourable orientation, sunshine throughout the day, from sunrise to sunset. In short, a beautifully finished, luxurious home that requires no further work and is ready to move straight into! LOCATION Situated on a beautiful and quiet side street in the popular Rivierenbuurt neighbourhood, ideally located between Rijnstraat and the Amstel River. The Kromme-Mijdrechtstraat offers the best of both worlds: a peaceful residential setting with the vibrant atmosphere of Van Woustraat and Rijnstraat just around the corner. Shops, restaurants, cafés and all daily amenities are within walking distance. Nearby facilities include an Albert Heijn supermarket, STACH, restaurants such as Fa. Pekelhaaring, cafés including Bamboa, Hesp, De Rijnbar and Tapmarin, and coffee spots such as Cafecito and Joe & The Juice. Good schools and many other amenities are also close by. The Amstel River, De Pijp neighbourhood, Waalstraat and Maasstraat are all within easy reach. Excellent public transport connections provide easy access to the city centre and both Amstel and Zuid railway stations. The apartment is also conveniently accessible by car via Rijnstraat and the A2 motorway. There is ample parking available in the immediate vicinity, meaning you can almost always find a parking space right outside the property with ease. SPECIFICATIONS - Completely and luxuriously renovated in 2024; - West-facing balcony and spacious roof terrace; - New HR++ double glazing installed at the rear in 2024; - Central heating boiler (Intergas), roof covering and roof insulation all renewed in 2024; - The building was legally divided into apartment rights in 2020; - The apartment holds an 80/300th share in the Owners' Association (VvE); - Monthly service charges of €125, with a current reserve fund of approximately €11,800 as of today; - The Owners' Association is self-managed by the owners; - The property is situated on municipal leasehold land (erfpacht). The current leasehold period runs until 15 October 2046, with an annual ground rent of €563.55, subject to annual indexation as of today. After 15 October 2046, the ground rent has been permanently fixed in perpetuity under favourable conditions at €1,516.43 per year, also subject to annual indexation as of today; - Transfer date by mutual agreement.