Kromme-Mijdrechtstraat 35-H1079 KP AmsterdamKromme Mijdrechtbuurt

*English text below* Om de hoek van de rivier de Amstel in de rustige Rivierenbuurt van Amsterdam-Zuid mogen wij dit goed onderhouden begane grond hoekappartement met patiotuin aanbieden. Het appartement is gelegen op eeuwigdurend afgekochte erfpachtgrond en heeft een goed formaat van maar liefst 66 m² woonoppervlakte. Gunstige ligging binnen Amsterdam en op korte afstand van o.a. de rivier de Amstel, de gezellige Pijp, de Maasstraat, evenementen locatie de RAI maar ook de binnenstad van Amsterdam is binnen 15 fiets minuten bereikbaar. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht op de Rijnstraat met een divers aanbod van winkels maar ook de gezellige Maasstraat is op nog geen 5 minuten fietsafstand. Daarnaast liggen het Sarphatipark en het Martin Luther Kingpark om de hoek om op de mooie Amsterdamse dagen heerlijk te wandelen en bij te komen van een drukke dag. Openbaar vervoer is ook goed geregeld met tramlijn 12, buslijnen 62 en 245 om de hoek gelegen. Ook de ring A10 met goede verbindingen richting Utrecht A2 en de A9 richting Schiphol/Haarlem zijn zeer goed aan te rijden. Details: * Gebruiksoppervlakte wonen: 66 m² (gemeten volgens de NEN2580 standaard) * Bruto vloeroppervlakte: 76 m² * Eeuwigdurend afgekochte erfpacht * Bouwjaar woning omstreeks 1926 * Energielabel in aanvraag, verwachting is C * Volledig voorzien van dubbele beglazing * Cv-ketel Remeha bouwjaar 2018 * Kruipruimte v.v. vloerisolatie * Actieve VvE beheer (eigen beheer) * VvE bijdrage € 150,00 * In Q4 2024 is vanuit de VvE de gevel gestraald en geïmpregneerd, inclusief licht schilderwerk. * Badkamer uitgerust met een professionele sauna * Nette houten vloeren door gehele woning * Strakke wand en plafond afwerking * Siematic keuken * Oplevering appartement kan spoedig Indeling: Privé entree op de begane grond, trapkast onder het centrale trappenhuis v.v. een moderne groepenkast, de zeer ruime woonkamer van ca. 30 m² komt met hoge plafonds van ca. 2,75m en maakt dit vertrek zeer ruimtelijk. Daarnaast is het appartement op een hoek gelegen met veel raampartijen en dus zo veel lichtinval. De ruime slaapkamer van ca. 12 m² heeft genoeg ruimte voor een goed formaat bed en kledingkast. Tussen de slaapkamer en de woonkamer is de keuken gesitueerd, de keuken is van het merk Siematic en komt met alle benodigde apparatuur zoals een vaatwassser, 5-pits gasfornuis, luxe stenen blad, een apparatenwand met een ingebouwde koel-vries combinatie en een combi oven-magnetron. De keuken heeft voldoende werkblad ruimte waardoor uitgebreid koken hier zonder meer mogelijk is. Een absolute highlight van dit appartement is de ruime badkamer welke is v.v. een luxe Finse sauna, een inloopdouche, een moderne dubbele wastafelmeubel, zwevend toilet en het geheel wordt verwarmd middels een hoge handdoekradiator. In de badkamer bevindt zich een inbouwkast met de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de Cv-opstelling van het merk Remeha (2018). Via de achterdeur komt u uit op de patio tuin aan de achterzijde van het appartement, groot genoeg voor een bbq en een bescheiden tuinmeubel. Disclaimer: De gegevens en maatvoeringen op de plattegronden en in de brochure zijn indicatief. Hoewel de informatie zorgvuldig is samengesteld is het toch niet uitgesloten dat bepaalde informatie na verloop van tijd verouderd of niet meer correct is. *English text* Just around the corner from the Amstel River, in the quiet Rivierenbuurt neighborhood of Amsterdam-Zuid, we are pleased to offer this well-maintained ground-floor corner apartment with a patio garden. The apartment is situated on perpetually leased land with the leasehold fully paid off and has a generous living space of no less than 66 m². AREA: The apartment is conveniently located within Amsterdam, just a short distance from the Amstel River, the lively De Pijp district, Maasstraat, the RAI convention center, and only a 15-minute bike ride to the city center. For daily groceries, Rijnstraat offers a wide variety of shops, and the vibrant Maasstraat is less than a 5-minute bike ride away. Additionally, Sarphatipark and Martin Luther King Park are just around the corner, providing ideal spots for a relaxing walk on beautiful Amsterdam days. Public transportation is well arranged, with tram line 12 and bus lines 62 and 245 just around the corner. The A10 ring road is easily accessible, offering excellent connections to the A2 towards Utrecht and the A9 towards Schiphol/Haarlem. DETAILS: - Usable living space: 66 m² (measured according to NEN2580 standards) - Gross floor area: 76 m² - Perpetual leasehold fully paid off - Built in: circa 1926 - Energy label: Pending (expected to be C) - Fully equipped with double glazing - Central heating boiler: Remeha (2018) - Crawl space insulated with floor insulation - Active homeowner association (VvE) – self-managed - VvE contribution: €150.00 per month - In Q4 2024, the VvE had the facade cleaned and impregnated, including light painting work - Bathroom equipped with a professional sauna - Well-maintained wooden flooring throughout the apartment - Smoothly finished walls and ceilings - Siematic kitchen - Apartment available for swift delivery LAYOUT: Private entrance on the ground floor, a stair cupboard under the central staircase with a modern fuse box. The spacious living room of approximately 30 m² features high ceilings of about 2.75m, making the space feel very open. Additionally, being a corner apartment, it has many windows, allowing for plenty of natural light. The generously sized bedroom of approximately 12 m² easily accommodates a large bed and wardrobe. The kitchen is situated between the bedroom and the living room and is from the premium brand Siematic. It comes fully equipped with all necessary appliances, including a dishwasher, a 5-burner gas stove, a luxurious stone countertop, a built-in refrigerator-freezer combination, and a combination oven-microwave. The kitchen offers ample counter space, making it perfect for extensive cooking. One of the apartment’s highlights is the spacious bathroom, which features a luxurious Finnish sauna, a walk-in shower, a modern double sink vanity, a floating toilet, and a tall towel radiator for heating. Additionally, the bathroom includes a built-in closet with connections for a washer and dryer, as well as the Remeha central heating system (2018). The back door leads to the patio garden at the rear of the apartment, large enough for a BBQ and a modest garden set. Disclaimer The data and measurements provided in the floor plans and brochure are indicative. While this information has been compiled with care, it is possible that certain details may become outdated or incorrect over time.