Kromme-Mijdrechtstraat 39-31079 KP AmsterdamKromme Mijdrechtbuurt

Nieuw in de verkoop bij Max de Makelaer! Een waanzinnig mooi en hoogwaardig gerenoveerd dubbel bovenhuis van ruim 107 m², met drie ruime slaapkamers, een luxe woonkeuken, energielabel A en een fantastisch vergund privé dakterras met prachtig uitzicht over Amsterdam! Welkom in de Kromme Mijdrechtstraat, midden in de geliefde Rivierenbuurt in Amsterdam Zuid. Hier vind je dit bijzonder fraaie dubbele bovenhuis, dat recent van top tot teen is gerenoveerd en met veel aandacht voor detail en hoogwaardige materialen is afgewerkt. Werkelijk alles is vernieuwd en de toekomstige koper wordt de eerste bewoner na de renovatie! Met een woonoppervlakte van ruim 107 m², een royale en lichte leefruimte, drie volwaardige slaapkamers en een heerlijk privé dakterras biedt deze woning alles wat je zoekt. Van de prachtige eikenhouten visgraatvloer met vloerverwarming tot de luxe keuken met Taj Mahal natuursteen en de nieuwe kozijnen met HR++ beglazing. Over ieder detail is nagedacht. Het resultaat is een instapklare woning waar luxe, comfort en karakter op een prachtige manier samenkomen. En dat allemaal op een rustige locatie, midden in een van de fijnste buurten van Amsterdam! INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van de woning op de tweede verdieping. Vanaf hier leidt de eigen interne trap naar de derde verdieping, waar je direct wordt verrast door de ruimte, de prachtige afwerking en de enorme hoeveelheid natuurlijk daglicht. Derde verdieping De derde verdieping is volledig ingericht als royale leefverdieping. Dankzij de drie grote raampartijen aan zowel de voorzijde als de achterzijde geniet je hier de hele dag van een heerlijke lichtinval. De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel, waardoor dit een fantastische plek is om samen te komen met familie en vrienden. De luxe open woonkeuken vormt een echte blikvanger. De keuken is met veel gevoel voor stijl ontworpen en uitgevoerd met een prachtig Taj Mahal natuurstenen aanrechtblad, dat zorgt voor een warme en exclusieve uitstraling. Daarnaast is de keuken voorzien van hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, waaronder twee ovens, en een Quooker. Een heerlijke plek voor iedereen die van koken en gezelligheid houdt. De gehele verdieping is voorzien van een prachtige eikenhouten visgraatvloer met comfortabele vloerverwarming. De combinatie van hoogwaardige materialen, strakke afwerking en royale raampartijen geeft de leefruimte een bijzonder luxe en tegelijkertijd warme uitstraling. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separaat toilet. Vierde verdieping Via de interne trap bereik je de vierde verdieping, waar zich drie ruime en uitstekend in te delen slaapkamers bevinden. Alle kamers beschikken over meerdere raampartijen, waardoor ze heerlijk licht zijn en prettig natuurlijk geventileerd kunnen worden. De kamers bieden volop mogelijkheden voor een gezin, maar zijn uiteraard ook uitstekend geschikt om een comfortabele thuiswerkplek of logeerkamer te realiseren. De moderne badkamer is eveneens volledig vernieuwd en stijlvol afgewerkt. Hier vind je een royale inloopdouche, een fraai wastafelmeubel en een verwarmde spiegel. De hoogwaardige materialen en rustige uitstraling maken het geheel compleet. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een tweede separaat toilet. Ook op deze woonlaag is de prachtige eikenhouten visgraatvloer met vloerverwarming doorgelegd, waardoor de woning één mooi geheel vormt. Privé dakterras En dan misschien wel een van de mooiste onderdelen van deze woning: het fantastische privé dakterras! Via de eigen opgang bereik je het vergunde dakterras, waar je kunt genieten van een prachtig uitzicht over de stad. Een heerlijke plek om in alle rust van de zon te genieten, uitgebreid te borrelen met vrienden of op een warme zomeravond lekker buiten te eten. Het dakterras vormt een fantastische verlenging van de woonruimte en maakt dit dubbele bovenhuis helemaal compleet. Een luxe die je midden in Amsterdam absoluut zult waarderen! HOOGWAARDIGE RENOVATIE Bij de ontwikkeling en renovatie van deze woning is werkelijk aan alles gedacht. De woning is met veel zorg en oog voor detail volledig vernieuwd, waarbij hoogwaardige materialen zijn toegepast. De prachtige eikenhouten visgraatvloer loopt door de gehele woning en is gecombineerd met comfortabele vloerverwarming. De nieuwe kozijnen met HR++ beglazing dragen bij aan het wooncomfort en de energiezuinigheid. In combinatie met energielabel A resulteert dit in een moderne, comfortabele en toekomstbestendige woning. Ook de luxe keuken, het moderne sanitair en de strakke afwerking sluiten perfect op elkaar aan. Het bijzondere aan deze woning is dat je de eerste bewoner na de renovatie zult zijn. Je hoeft alleen nog maar je meubels neer te zetten en kunt direct beginnen met genieten! LOCATIE De Kromme Mijdrechtstraat is gelegen in de geliefde Rivierenbuurt in Amsterdam Zuid. Een bijzonder fijne woonomgeving die bekendstaat om haar karakteristieke Amsterdamse architectuur, rustige straten en gezellige buurtgevoel. De straat zelf is rustig en kindvriendelijk, terwijl je tegelijkertijd alle voorzieningen van de stad binnen handbereik hebt. Voor de dagelijkse boodschappen wandel je zo naar de Rijnstraat of de Maasstraat, waar je een uitgebreid aanbod aan winkels, speciaalzaken, supermarkten en gezellige horecagelegenheden vindt. Ook op culinair gebied zit je hier helemaal goed. Langs de Amstel vind je onder andere Café Hesp, Ode aan de Amstel en De Ysbreeker. Ook Café Vrijdag ligt in de directe omgeving. Stuk voor stuk heerlijke plekken om een hapje te eten, gezellig te borrelen of op een zonnig terras neer te strijken. Voor ontspanning en recreatie liggen het Martin Luther Kingpark en de prachtige Amstel op loopafstand. Hier kun je heerlijk wandelen, hardlopen of genieten van het groen en het water. Ook het Beatrixpark en Amstelpark zijn eenvoudig bereikbaar. En wil je de drukte van de stad opzoeken? Binnen enkele minuten fietsen sta je midden in De Pijp, met haar gezellige terrassen, restaurants, boetiekjes en natuurlijk de Albert Cuypmarkt. Ook het centrum van Amsterdam is uitstekend bereikbaar. Kortom, een fantastische locatie waar je geniet van rust en ruimte, zonder iets van het bruisende Amsterdamse stadsleven te hoeven missen! BEREIKBAARHEID De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Diverse tram, bus en metroverbindingen bevinden zich in de nabije omgeving. Station Amsterdam Amstel ligt op loopafstand en Station RAI, met onder andere een aansluiting op de Noord/Zuidlijn, is binnen circa acht minuten fietsen bereikbaar. Ook met de auto is de ligging bijzonder gunstig. Via de nabijgelegen uitvalswegen bereik je binnen enkele minuten de ring A10 en de snelwegen A2 en A9. Parkeren is mogelijk via het gemeentelijke vergunningstelsel. ERFPACHT De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. Er is sprake van een voortdurend recht van erfpacht, waarbij het huidige tijdvak loopt tot en met 31 mei 2049. De jaarlijkse canon bedraagt momenteel € 549,65. Deze canon is onder de daarvoor geldende fiscale voorwaarden aftrekbaar voor de inkomstenbelasting. Verkoper heeft op 1 november 2022 een aanvraag ingediend voor de overstap naar eeuwigdurende erfpacht. Deze aanvraag kan volgens opgave van verkoper door de koper worden overgenomen. Op het huidige erfpachtrecht zijn de Algemene Bepalingen 2000 van toepassing. FUNDERING Ten behoeve van de splitsing is de fundering onderzocht en beoordeeld met funderingscode C. De bijbehorende documentatie is beschikbaar ter inzage. BIJZONDERHEDEN - Royaal dubbel bovenhuis van ruim 107 m²; - Volledig en hoogwaardig gerenoveerd; - Koper wordt de eerste bewoner na de renovatie; - Verdeeld over twee volwaardige woonlagen; - Eigen interne opgang vanaf de tweede verdieping; - Drie ruime en lichte slaapkamers; - Fantastisch vergund privé dakterras met prachtig uitzicht; - Energielabel A; - Prachtige eikenhouten visgraatvloer met vloerverwarming; - Nieuwe kozijnen met HR++ beglazing; - Luxe woonkeuken met Taj Mahal natuurstenen aanrechtblad; - Hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, twee ovens en een Quooker; - Moderne badkamer met royale inloopdouche en verwarmde spiegel; - Twee separate toiletten; - Gelegen in de geliefde Rivierenbuurt in Amsterdam Zuid; - Rustige en kindvriendelijke straat; - Gelegen in beschermd stadsgezicht; - Funderingscode C; - Gemeentelijke erfpacht, huidige tijdvak tot en met 31 mei 2049 met jaarlijkse erfpachtcanon van € 549,65; - Aanvraag voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht uit 2022 welke overgenomen kan worden door koper; - Servicekosten bedragen € 302,86 per maand; - Parkeren via gemeentelijk vergunningstelsel, één parkeervergunning mogelijk volgens de geldende voorwaarden; - Projectnotaris: Hartman LMH; - Niet zelfbewoningsclausule van toepassing; - Oplevering in overleg. BEZICHTIGING Ben jij op zoek naar een royaal, volledig gerenoveerd dubbel bovenhuis waar je werkelijk niets meer aan hoeft te doen? Met drie slaapkamers, een luxe afwerking en een fantastisch privé dakterras op een toplocatie in Amsterdam Zuid? Dan is dit absoluut een woning die je gezien moet hebben! Plan snel en eenvoudig je bezichtiging in via onze eigen website. Zo krijg je direct een overzicht van de beschikbare bezichtigingsmomenten en kies je zelf een moment dat jou het beste uitkomt. Ik vertel je graag alles over dit prachtige dubbele bovenhuis tijdens een bezichtiging. Tot dan, Max! DISCLAIMER De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is met zorg samengesteld op basis van gegevens van de verkoper en/of derden. Wij kunnen echter niet instaan voor de volledigheid, juistheid en actualiteit van deze informatie. Wij adviseren geïnteresseerden om bij vragen contact met ons op te nemen en zich desgewenst te laten bijstaan door een eigen NVM makelaar. Aan de verstrekte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Wij zijn niet verantwoordelijk voor de inhoud van websites waarnaar wordt verwezen.