Krugerplein 22-4A1091 KZ AmsterdamTransvaalbuurt-West

**English translation below** Uniek 2-kamerappartement op eigen grond met zonnig dakterras in Amsterdam Oost! Op een heerlijke locatie aan het sfeervolle Krugerplein, midden in de populaire Transvaalbuurt in Amsterdam Oost, ligt dit goed ingedeelde en lichte 2-kamerappartement van circa 25 m². De woning is gelegen op eigen grond en beschikt over een aparte slaapkamer, een open keuken en als absolute eyecatcher een heerlijk dakterras met vrij uitzicht. Het appartement is in 2011 volledig gerenoveerd en optimaal ingedeeld. Dankzij de ligging aan de achterzijde geniet je op het dakterras van veel privacy, een vrij uitzicht en vrijwel de hele dag zon. Indeling: Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van het appartement op de vierde verdieping. Bij binnenkomst kom je in de open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een magnetron, vaatwasser en 4-pitsgaskookplaat met afzuigkap. De keuken loopt over in de lichte woonkamer aan de achterzijde van de woning. Vanuit de woonkamer geven openslaande deuren direct toegang tot het zonnige dakterras. Op het dakterras is er een praktische kast met aansluiting voor de wasmachine. De aparte slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. Ligging & bereikbaarheid: Het appartement ligt aan het karakteristieke Krugerplein, in de geliefde Transvaalbuurt. Deze buurt kenmerkt zich door haar levendige, dorpse sfeer en karakteristieke architectuur. Op steenworp afstand ligt de Transvaalkade, waar je in de zomer heerlijk kunt picknicken aan de Ringvaart. In de directe omgeving vind je een breed aanbod aan gezellige restaurants, cafés en hotspots, zoals Bar Bukowski, Reisel, De Vergulde Eenhoorn en Eddie Spaghetti. Ook het bruisende Beukenplein en de Weesperzijde liggen op korte afstand. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten en speciaalzaken in de buurt, onder andere in de Pretoriusstraat, het winkelcentrum Oostpoort en rondom het Beukenplein. Ook natuurliefhebbers komen hier volop aan hun trekken. Park Frankendael en het Oosterpark liggen op loopafstand. Daarnaast is het heerlijk wandelen, fietsen of ontspannen langs de Amstel en de Weesperzijde. De bereikbaarheid is uitstekend. Station Amsterdam Amstel, metrostation Wibautstraat en diverse tramverbindingen, waaronder tram 3, bevinden zich op loopafstand. Met de fiets bereik je binnen circa tien minuten het centrum, De Pijp met de bekende Albert Cuypmarkt en de Zuidas. Ook met de auto is de woning goed bereikbaar. Via diverse uitvalswegen zijn de ringwegen A10, A1, A2, A4 en A9 en luchthaven Schiphol eenvoudig te bereiken. Via de Gooiseweg ben je bovendien snel de stad in en uit. Bijzonderheden: - eigen grond, dus geen erfpacht - de actieve VvE bestaat uit 9 leden en wordt professioneel beheerd door Velzel VvE Diensten, MJOP aanwezig. De servicekosten bedragen thans € 136,98 per maand - NEN-meetrapport aanwezig: 24,7 m2 woonruimte, 0,7 overige inpandige ruimte en 7,2 m2 gebouw gebonden buitenruimte - conform opgave Brainbay is funderingsrisico C van toepassing - verwarming en warm water middels eigen cv-ketel - airconditioning in de woonkamer - verkoper zal de volgende clausules opnemen: ouderdomsclausule - oplevering kan snel Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ------------------------------------------------------------ Unique 1-bedroom apartment on freehold land with a sunny roof terrace in Amsterdam East! Situated in a wonderful location on the charming Krugerplein, right in the heart of the popular Transvaalbuurt neighbourhood in Amsterdam East, this well-laid-out and bright 1-bedroom apartment of approximately 25 m² is offered for sale. The property is freehold (no ground lease) and features a separate bedroom, an open-plan kitchen and, as its absolute highlight, a lovely roof terrace with unobstructed views. The apartment was completely renovated in 2011 and has an efficient layout. Thanks to its position at the rear of the building, the roof terrace offers plenty of privacy, unobstructed views and sunshine for almost the entire day. Layout: The apartment is accessed via the communal staircase, with the entrance located on the fourth floor. Upon entering, you arrive in the open-plan kitchen, which is equipped with various built-in appliances, including a microwave, dishwasher and 4-burner gas hob with extractor hood. The kitchen flows into the bright living room at the rear of the apartment. French doors provide direct access from the living room to the sunny roof terrace. The roof terrace also features a practical storage cupboard with a connection for the washing machine. The separate bedroom offers sufficient space for a double bed and a wardrobe. The bathroom is fitted with a walk-in shower, washbasin and toilet. Location & Accessibility: The apartment is situated on the characteristic Krugerplein, in the sought-after Transvaalbuurt neighbourhood. This area is known for its lively, village-like atmosphere and distinctive architecture. Just a stone's throw away is the Transvaalkade, where you can enjoy a lovely picnic by the Ringvaart canal during the summer months. The immediate surroundings offer a wide variety of charming restaurants, cafés and popular hotspots, including Bar Bukowski, Reisel, De Vergulde Eenhoorn and Eddie Spaghetti. The lively Beukenplein and the Weesperzijde are also just a short distance away. For daily shopping, there are several supermarkets and specialist shops nearby, including those in Pretoriusstraat, the Oostpoort shopping centre and around Beukenplein. Nature lovers are also well catered for. Park Frankendael and Oosterpark are within walking distance. In addition, the Amstel river and Weesperzijde are perfect for walking, cycling or simply relaxing. Accessibility is excellent. Amsterdam Amstel railway station, Wibautstraat metro station and various tram connections, including tram 3, are all within walking distance. By bicycle, you can reach the city centre, De Pijp with its famous Albert Cuyp Market and the Zuidas business district in approximately ten minutes. The property is also easily accessible by car. Various major roads provide convenient access to the A10, A1, A2, A4 and A9 motorways, as well as Schiphol Airport. The Gooiseweg also offers a quick route into and out of the city. Particulars: - Freehold property, therefore no ground lease (erfpacht) - The active Homeowners' Association (VvE) consists of 9 members and is professionally managed by Velzel VvE Diensten. A long-term maintenance plan (MJOP) is available. The current monthly service charges amount to €136.98. - NEN measurement report available: 24.7 m² living area, 0.7 m² other internal space and 7.2 m² building-related outdoor space. - According to information provided by Brainbay, foundation risk category C applies. - Heating and hot water supplied by the apartment's own central heating boiler. - Air conditioning in the living room. - The seller will include the following clause(s): age clause. - Quick completion is possible. This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All specified dimensions and surfaces are indicative only. The Measurement Instruction is based on the NEN2580 and is intended to apply a more uniform way of measuring for an indication of the usable area. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off, or limitations in carrying out the measurement. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. The NVM conditions apply.