Lange Leidsedwarsstraat 103-1B1017 NJ AmsterdamLeidsebuurt-Noordoost

**This property is listed by a MVA Certified Expat Broker** Online bezichtiging plannen? Druk op de oranje knop 'neem contact op' en ontvang vervolgens een link om zelf een afspraak in te plannen. Want to schedule an online viewing? Click the orange ‘Contact us’ button to receive a link and book an appointment yourself. ------------------------------- Nieuw in de verkoop bij Wester Makelaars: Lange Leidsedwarsstraat 103-1B, Amsterdam! Sommige woningen kloppen gewoon. Niet alleen qua afwerking, maar ook qua indeling, sfeer en locatie. Dit hoogwaardige en uiterst efficiënt ingedeelde 2-kamerappartement van ca. 41 m² is daar een perfect voorbeeld van. Gelegen op een unieke plek in het rustigste gedeelte van de Lange Leidsedwarsstraat, midden in de Amsterdamse binnenstad maar met een verrassend rustige woonbeleving. De woning is volledig hoogwaardig afgewerkt en beschikt over een lichte woonkamer met openslaande deuren naar een riant privé dakterras van ca. 16 m², een luxe open keuken voorzien van hoogwaardige Bosch inbouwapparatuur, een moderne badkamer en een ruime slaapkamer. Daarnaast beschikt het appartement over energielabel A, is het gelegen op eigen grond én voorzien van vloerverwarming door de gehele woning. In de badkamer is bovendien elektrische vloerverwarming aanwezig voor extra comfort. De huidige eigenaar heeft diverse maatwerkmeubels laten vervaardigen door Puuur Interieur uit Purmerend, waardoor iedere vierkante meter optimaal wordt benut. Een bijzonder voorbeeld hiervan is de op maat gemaakte bartafel naast de keuken. Deze slimme toevoeging creëert een volwaardige eet- en borrelplek zonder concessies te doen aan de leefruimte. Hierdoor voelt de woning verrassend ruim aan en biedt zij een niveau van afwerking en functionaliteit dat je zelden tegenkomt in deze prijsklasse. Alle maatwerkmeubels zijn in overleg ter overname beschikbaar. Highlights - Woonoppervlakte ca. 41 m² conform NEN2580 - Gelegen op eigen grond - Energielabel A - Vloerverwarming door de gehele woning - Riant privé dakterras van ca. 16 m² - Hoogwaardig afgewerkt appartement - Luxe maatwerkinterieur van Puuur Interieur - Unieke maatwerk bartafel geïntegreerd naast de keuken - Volwaardige eet- en borrelplek zonder ruimteverlies - Luxe open keuken met Bosch inbouwapparatuur - Quooker aanwezig - Moderne badkamer met wastafelmeubel en inbouwkraan - Zwarte designkranen van FIMA Carlo Frattini - Ruime slaapkamer - Professioneel beheerde VvE - MJOP aanwezig - Trappenhuis circa twee jaar geleden volledig vernieuwd - Meubels en maatwerkinterieur bespreekbaar ter overname - Gelegen op een unieke en rustige locatie in de binnenstad - Oplevering in overleg Indeling Via het verzorgde gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de eerste verdieping waar het appartement is gelegen. Bij binnenkomst valt direct op hoe efficiënt de woning is ingedeeld. Iedere vierkante meter is optimaal benut, waardoor de woning aanzienlijk ruimer aanvoelt dan de woonoppervlakte doet vermoeden. De hoogwaardige afwerking, slimme maatwerkoplossingen en rustige kleurstellingen zorgen voor een luxe en harmonieus geheel. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van het appartement en vormt samen met de open keuken het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren geniet deze ruimte van een prettige lichtinval gedurende de dag. Vanuit de woonkamer stap je direct het riante privé dakterras op, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. De luxe open keuken is uitgevoerd met hoogwaardige Bosch inbouwapparatuur, waaronder een koelkast met vriezer, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en een geïntegreerde was-/droogcombinatie. Daarnaast beschikt de keuken over een Quooker. Direct naast de keuken bevindt zich een op maat gemaakte hoge bartafel, een bijzonder slimme en stijlvolle oplossing die perfect aansluit bij de indeling van de woning. Waar in veel appartementen van dit formaat een volwaardige eethoek ontbreekt, biedt deze maatwerkopstelling juist ruimte om comfortabel te ontbijten, uitgebreid te dineren of gezellig met vrienden te borrelen. De bar vormt een natuurlijk verlengstuk van de keuken en creëert een sociale en uitnodigende leefruimte. Het is een van de vele details die laat zien hoe doordacht deze woning is ontworpen en ingericht. De moderne badkamer is strak afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche, toilet en een wastafelbeulen met inbouwkraan. De hoogwaardige zwarte designkranen van FIMA Carlo Frattini geven de ruimte een luxe uitstraling. Voor extra comfort beschikt de badkamer over vloerverwarming. De slaapkamer is goed bemeten en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Ook hier zorgen de maatwerkoplossingen voor een verrassend efficiënt gebruik van de beschikbare ruimte. Dakterras Een absolute meerwaarde van deze woning is het riante privé dakterras van circa 16 m². Gelegen aan de rustige achterzijde van het gebouw biedt deze buitenruimte verrassend veel privacy en een heerlijke plek om te ontspannen, te dineren of vrienden te ontvangen. Vereniging van Eigenaars De woning maakt deel uit van een actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars; Lange Leidsedwarsstraat 103 te Amsterdam. - Professioneel beheer door VvE.nl - Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig - Trappenhuis circa twee jaar geleden volledig vernieuwd - Servicekosten ca. € 99,- per maand Verdere documentatie, waaronder notulen, begrotingen en onderhoudsstukken, is beschikbaar op aanvraag. Eigendomssituatie De woning is gelegen op eigen grond. Er is derhalve geen sprake van erfpacht. Locatie De Lange Leidsedwarsstraat behoort tot de meest geliefde straten van het centrum van Amsterdam. Wat deze locatie zo bijzonder maakt, is de combinatie van levendigheid en rust. Hoewel je hier letterlijk in het hart van de stad woont, ervaar je in dit gedeelte van de straat een verrassend rustige woonomgeving. Het is moeilijk voor te stellen dat je je midden in de Amsterdamse binnenstad bevindt. Om de hoek liggen de Spiegelgracht, Prinsengracht, het Rijksmuseum en het Museumplein. De omgeving staat bekend om haar karakteristieke grachten, monumentale panden, kunstgaleries, exclusieve boetieks en uitstekende horeca. Voor een goede kop koffie, lunch of diner hoef je nooit ver te lopen. In de directe omgeving vind je onder andere Café George, Rijks Restaurant, Brasserie van Baerle, Café Luxembourg, De Jaren en talloze andere geliefde adressen. Ook De Negen Straatjes, de Jordaan en het Vondelpark liggen op korte loopafstand. Bereikbaarheid Ondanks de centrale ligging is de bereikbaarheid uitstekend. Diverse tramverbindingen bevinden zich op loopafstand vanaf het Leidseplein en de Weteringschans. Station Amsterdam Centraal en Station Zuid zijn eenvoudig bereikbaar met het openbaar vervoer of de fiets. Met de auto zijn de Ring A10 en diverse uitvalswegen goed bereikbaar via de S100. Kortom Een zeldzaam compleet appartement op een unieke locatie in de Amsterdamse binnenstad. Met een woonoppervlakte van ca. 41 m², energielabel A, eigen grond, vloerverwarming door de gehele woning, een riant privé dakterras van circa 16 m² en een hoogwaardige afwerking tot in detail biedt deze woning een woonkwaliteit die je maar zelden tegenkomt. De combinatie van luxe maatwerkinterieur, een uitzonderlijk efficiënte indeling, hoogwaardige materialen, de unieke maatwerk bartafel, comfortabele vloerverwarming, een riant privé dakterras en een verrassend rustige ligging maakt dit een woning waar werkelijk alles klopt. Een unieke kans voor wie op zoek is naar comfortabel wonen op één van de mooiste plekken van Amsterdam. Disclaimer Deze verkoopinformatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen wij niet instaan voor de juistheid of volledigheid van de verstrekte informatie. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. De opgegeven woonoppervlakte is gemeten conform de branchebrede meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer uniforme wijze van meten toe te passen. Ondanks dat de meting met zorg is uitgevoerd, kunnen verschillen in meetuitkomsten niet volledig worden uitgesloten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld de opgegeven maten en oppervlakten zelf te (laten) verifiëren. Alle vermelde afmetingen, oppervlakten, plattegronden, impressies en overige gegevens zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren geïnteresseerden een eigen deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen voor begeleiding bij de aankoop. Wester Makelaars treedt op namens verkoper en behartigt uitsluitend diens belangen.