Lange Leidsedwarsstraat 22-A1017 NL AmsterdamLeidsebuurt-Noordwest

Deze charmante dubbele bovenwoning van 71m² gelegen aan de rand van de historische grachten gordel (bvo 83m²) heeft een eigen opgang vanaf de straat, twee ruime slaapkamers en een terras op het zuidwesten. Tevens beschikt het appartement over een berging in de onderbouw. De woning is verdeeld over de eerste en tweede verdieping van een Rijksmonumentaal pand gelegen op eigen grond, om de hoek van de Leidsegracht. Bijzonder te vermelden is dat het gebouw in 1998 opnieuw is opgetrokken waarbij de gevel uit 1675 bewaard is gebleven. De Vereniging van Eigenaren genaamd ‘De Leidse’ wordt professioneel beheerd door VVE.nl. Er wordt jaarlijks vergaderd en een onderhoudsplan is aanwezig. INDELING De voordeur met een bijzonder fraai snijraam – teken dat de toenmalige bewoner niet ‘van de straat’ was - is op de begane grond. De eigen opgang brengt u, via het nette trappenhuis, naar de eerste verdieping en dat is gelijk de woonverdieping. De ruime en lichte woonkamer heeft twee grote schuiframen aan de voorzijde en een aan de achterzijde met een karakteristiek houten balken plafond. Het geheel is voorzien van een eiken houten vloer afgewerkt met was. Vanuit de woonkamer betreedt men de separate keuken gelegen aan de achterzijde van het pand. De keuken beschikt over Portugese handgebakken terracotta vloertegels en is uitgevoerd met crème kleurige kastjes in combinatie met een wit betegeld aanrechtblad. Voorts is de keuken voorzien van een diverse inbouwapparatuur. Het terras is via de keuken te bereiken. Heerlijk beschut en vooral heel zonnig want gelegen op het zuidwesten. De brede witte houten trap in de woonkamer leidt tot de tweede verdieping. Hier treft men de twee ruime slaapkamers met spanten en balken in het zicht. In de voorste kamer hangt de oude oersterke hijsbalk, te bereiken via een luik hoog in de voorgevel. Door een kamerbrede raampartij met gesneden profielen is de kamer lekker licht. De achterste slaapkamer, ook weer licht, is een oase van rust en kijkt uit op de binnentuin. Beide kamers hebben een prachtige balkenconstructie in de kap. De gehele verdieping is ook voorzien van een houten vloer. Tussen de slaapkamers liggen de badkamer en een separaat toilet. De badkamer beschikt over een zandkleurige vloertegel en een geheel betegelde witte wand. Voorts is de badkamer voorzien van een inloopdouche, wastafel, handdoekradiator en de wasmachineaansluiting. Het separate toilet is uitgevoerd met een blauw/witte vloer en een deels wit betegelde wand met blauw/witte bies. Bovenop de badkamer en het toilet is goede bergruimte gecreëerd en hier bevindt zich tevens de c.v.-ketel. In de onderbouw van het complex is er nog een aparte berging. LIGGING & BEREIKBAARHEID De Lange Leidsedwarsstraat is onderdeel van de grote stadsuitbreiding van 1658, de zogenaamde vierde uitleg. Een uitbreiding was nodig, omdat de bevolking van Amsterdam exponentieel was gegroeid. De uitbreiding vanaf de Leidsegracht tot aan de Amstel was het vervolg op het begin dat was gemaakt met de aanleg van de zo karakteristieke grachtengordel. Met dit vervolg werd de beroemde halve cirkel van de uitleg voltooid. Het appartement is rustig gelegen te midden van de bruisende stad en grenzend aan het Leidseplein, het Spiegelkwartier, de Jordaan, het Vondelpark en het Museumplein. In de directe omgeving bevindt zich een diversiteit aan winkels, cafés, restaurants en uitgaansgelegenheden. Het prettige aan deze woning aan de Lange Leidsedwarsstraat 22A is dat al dit vertier figuurlijk en niet letterlijk naast de deur is. En dat houdt in dat u wel de lusten, maar niet de lasten hebt van wonen in het centrum. Scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten zijn eveneens op loopafstand te vinden. Het openbaar vervoer hier is uitstekend en er is een goede ontsluiting naar de Ringweg A-10. PARKEREN Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er een wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 10 juni 2025, vergunningsgebied Centrum-2f). BIJZONDERHEDEN - Charmant en karakteristiek bovenhuis van 71m²; - Eigen grond; - Rijksmonument; - Gezonde en actieve VvE, professioneel beheerd; - Gelegen in rustige straat, in hartje Amsterdam; - Berging in de onderbouw; - C.v-ketel betreft huur ad € 35,73 per maand; - Verkoopster heeft de woning de laatste jaren niet zelf bewoond; - Oplevering in overleg, kan spoedig. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. REGULERING GEMEENTE, ZELFBEWONING Per 01-01-2022 is de wet opkoopbescherming van kracht hetgeen betekent dat gemeenten een zelfbewoningsplicht kunnen opleggen bij aankoop. Voor gedetailleerde informatie hierover verwijzen wij u naar de betreffende gemeente.