Langswater 3411069 EC AmsterdamDijkgraafpleinbuurt

Fantastisch licht, ruim en goed verzorgd 3-kamer hoekappartement van ca. 62 m² op de 9e verdieping met balkon op het zuiden en vrij uitzicht. Dit leuke appartement beschikt over een fijne woonkamer, nette keuken, royale moderne badkamer en twee slaapkamers. Door de hoekligging is er veel privacy en in de onderbouw bevindt zich een eigen berging. De erfpacht is reeds eeuwigdurend afgekocht en het appartement is gelabeld met een energielabel A en bovendien geheel gasloos, dus klaar voor de toekomst! Gelegen op zeer goed bereikbare locatie! Op een paar minuten lopen van de supermarkt en om de hoek van tram 17 met directe verbinding naar Centraal Station en Lelylaan/Schiphol. De vele winkels aan het Osdorpplein liggen dichtbij met direct daarachter de prachtige omgeving van de Sloterplas. Indeling: Centrale, afgesloten entree met brievenbussen en een tussenhal met de liften en toegangsdeur naar de bergingen. Deze zijn ook buitenom bereikbaar. Het appartement ligt als eerste woning aan de galerij, dus direct entree in de woning vanuit het trappenhuis en de ruime galerij. Binnenkomst in de centrale hal van de woning. De woonkamer ligt aan de achterzijde van het appartement. Door de grote raampartij is er veel lichtinval en een heel fijn uitzicht op het groen in de omgeving. De woonkamer biedt veel ruimte voor het zitgedeelte en een eetkamertafel. Naast de woonkamer is de keuken gesitueerd. De keuken bestaat uit 2 rechte keukenopstellingen en beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel/vriescombinatie en opbergruimte in boven- en onderkasten en een inbouwkast. Door de hoekligging van het appartement heeft de keuken een groot raam aan de zijkant van het gebouw met prettig veel lichtinval en uitzicht op groen. Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer met toegang tot het balkon, gelegen op het zonnige zuiden en met vrij uitzicht op groen. De 2e, eveneens ruime, slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De kamer beschikt over een inbouwkast en is vrij gelegen van de galerij, waardoor er veel privacy is. Ook beschikt deze kamer over ramen aan twee zijden van de kamer. De kamer is ideaal als werkkamer, logeerkamer of kinderkamer. De moderne badkamer is voorzien van een riante inloopdouche, breed wastafelmeubel met spiegelkast, wasmachine-aansluiting en de elektrische boiler. Het separate toilet bevindt zich naast de badkamer en is voorzien van een fonteintje. In de hal bevindt zich de (vernieuwde) meterkast en het gehele appartement is voorzien van een keurige witte laminaatvloer. In de onderbouw treft u nog een bij het appartement behorende berging aan. Bereikbaarheid: Met de fiets, tram, bus of auto bent u binnen 25 minuten in het hart van Amsterdam. Ook Schiphol is met het openbaar vervoer of de auto zeer goed bereikbaar en er is voldoende parkeergelegenheid voor de deur. Tram 17 naar Station Lelylaan (met snelle verbinding naar Schiphol), Leidseplein, het centrum en Centraal Station heeft een halte vlakbij en ook tram 1 ligt op loopafstand. Met eigen vervoer is het complex ook goed bereikbaar: de Ring A10, A4, A5 en A9 zijn op ca. 5 minuten afstand. Locatie: Voor de dagelijkse boodschappen heeft u meerdere keuzes: op loopafstand liggen de winkels aan het Dijkgraafplein en Tussen Meer. Het winkelcentrum Osdorpplein ligt iets verderop en biedt een breed assortiment aan winkels (én het leuke theater Meervaart), evenals winkelcentrum Akerpoort en De Dukaat aan het Ecuplein. Kijk op langswater.com voor overige informatie over de woning en het complex. In het groenste stadsdeel van Amsterdam dat Nieuw-West is, zijn veel recreatie mogelijkheden: o.a. de Tuinen van West, natuurgebied De Bretten, het Rembrandtpark, het Natuurpark Vrije Geer, het Kasterleepark en uiteraard het geweldige Sloterpark en de Sloterplas. Een hele fijne plek om te recreëren, te wandelen of een rondje te hardlopen of een gezellig terras aan het water te pakken. Ook de strandjes aan het Nieuwe Meer en de Oeverlanden zijn met de fiets bereikbaar. Ook zijn er diverse sportscholen in de omgeving te vinden en het Sloterparkbad. Wat u ook wilt weten: - Licht en goed onderhouden 3-kamer hoekappartement van circa 62 m² met goede lichtinval, vrij uitzicht en veel privacy, op de 9e verdieping en met berging in de onderbouw - Eeuwigdurend afgekochte erfpacht (de canon is voor zowel het huidige tijdvak als eeuwigdurend afgekocht) - Energielabel A - Bouwjaar 1966, appartement gerenoveerd in 2017 - Woonoppervlak circa 62 m² (meetrapport aanwezig) - Gunstige hoekligging met veel lichtinval en als eerste op de galerij zonder ramen aan de galerij waardoor er veel privacy is - Balkon op het zuiden met vrij uitzicht - Moderne en ruime badkamer - Gasloos appartement: verwarming middels stadsverwarming, warm water middels elektrische boiler, koken met inductiekookplaat - Het complex is in 2018 gerenoveerd waarbij o.a. de houten kozijnen zijn vervangen voor kunststof met (grotendeels) HR-glas, spouwmuurisolatie en complete renovatie van de balkons - Twee liften, zeer net complex - Nieuwe intercom-installatie in het gebouw - De bijdrage aan de VvE bedraagt momenteel € 223,76 per maand, dit is inclusief opstalverzekering, alle gemeenschappelijke kosten, reserveringen groot onderhoud en exclusief voorschot op de stookkosten van € 52,- per maand en € 160,93 per maand voor de energiebespaarlening voor de uitgevoerde renovatie van het gebouw (looptijd lening tot ca. 2033, de rente op deze lening is fiscaal aftrekbaar van de inkomstenbelasting) - Van toepassing zijn een standaard asbestclausule en een standaard ouderdomsclausule - Oplevering in overleg Kortom: een super leuk en licht appartement met o.a. 2 slaapkamers, veel privacy, zonnig balkon en vrij uitzicht.