Langswater 3761069 EC AmsterdamDijkgraafpleinbuurt

Heerlijk ruim en goed verzorgd 3-kamer hoekappartement op de 12e verdieping met balkon op het zuiden en een prachtig en vrij uitzicht. Dit keurige in 2020 gerenoveerde appartement beschikt over een moderne keuken en badkamer en twee slaapkamers. Door de hoekligging is er veel privacy en in de onderbouw bevindt zich een eigen berging. Het appartement is gelabeld met een energielabel A. Zeer goed bereikbare locatie! Op een paar minuten van de supermarkt, tram 17 op korte loopafstand met directe verbinding naar Centraal Station en Lelylaan/Schiphol. De vele winkels aan het Osdorpplein liggen dichtbij met direct daarachter de prachtige omgeving van de Sloterplas. Indeling: Centrale, afgesloten entree met brievenbussen en een tussenhal met de liften en toegangsdeur naar de bergingen. Deze zijn ook buitenom bereikbaar. Op de 12e verdieping komt u het appartement binnen in de hal, waar aan de rechterzijde direct toegang is tot de keuken. De keuken is uitgevoerd in een L-opstelling en is voorzien van alle benodigde apparatuur, zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel/vriescombinatie, vaatwasser, gootsteen voor het raam en een breed werkblad. Verder is de keuken voorzien van veel opbergruimte in onder- en bovenkasten. Ook bevindt zich hier de elektrische boiler met daaronder ruimte voor de wasmachine, zodat de ruimte efficiënt benut wordt. Door de grote raampartij in de keuken is er veel natuurlijke lichtinval en prachtig uitzicht aan de voorzijde van het gebouw. En dankzij de ligging aan het einde van de galerij loopt er niemand langs je raam. Via de hal zijn ook alle andere vertrekken te bereiken. Aan de achterzijde van de woning ligt de ruime woonkamer. Hier is ruimte voor een fijne zithoek en een eetkamergedeelte. Door de ligging op het zuiden, is er in deze ruimte een zeer goede lichtinval en door de grote raampartij is er vrij uitzicht op groen. De 1e ruime slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement en is eveneens vanuit de hal te betreden. De kamer heeft de beschikking over twee inbouwkasten. Aan de achterzijde ligt een 2e ruime slaapkamer. Door de hoekligging is er in deze kamer een extra raam in de zijgevel. De kamer is ook als werkkamer ideaal, met goede lichtinval. Via deze kamer is het balkon te bereiken. Hier geniet je heerlijk van de zon en het fantastische uitzicht. Naast deze kamer ligt de moderne badkamer, voorzien van een riante inloopdouche met stortdouche en een breed wastafelmeubel met grote spiegel. Naast de badkamer bevindt zich een separaat toilet met fonteintje. Aan de hal ligt een inbouwkast met extra opbergruimte en de meterkast. Het gehele appartement is voorzien van een keurige laminaatvloer. In de onderbouw treft u nog een bij het appartement behorende berging aan. Bereikbaarheid: Met de fiets, tram, bus of auto bent u binnen 25 minuten in het hart van Amsterdam. Ook Schiphol is met het openbaar vervoer of de auto zeer goed bereikbaar en er is voldoende parkeergelegenheid voor de deur. Tram 17 naar Station Lelylaan (met snelle verbinding naar Schiphol), Leidseplein, het centrum en Centraal Station heeft een halte vlakbij en ook tram 1 ligt op loopafstand. Met eigen vervoer is het complex ook goed bereikbaar: de Ring A10, A4, A5 en A9 zijn op ca. 5 minuten afstand. Locatie: In het groenste stadsdeel van Amsterdam dat Nieuw-West is, liggen ook het Natuurpark Vrije Geer, het Kasterleepark, de Tuinen van West, het Rembrandtpark en niet te vergeten het geweldige Sloterpark en de Sloterplas. Een hele fijne plek om te recreëren, te wandelen of een rondje te hardlopen of een gezellig terras aan het water te pakken. Ook de strandjes aan het Nieuwe Meer en de Oeverlanden zijn met de fiets bereikbaar. Ook zijn er diverse sportscholen in de omgeving te vinden en het Sloterparkbad. Voor de dagelijkse boodschappen heeft u meerdere keuzes: op loopafstand liggen de winkels aan het Dijkgraafplein en Tussen Meer. Het winkelcentrum Osdorpplein ligt iets verderop en biedt een breed assortiment aan winkels (én het leuke theater Meervaart), evenals winkelcentrum Akerpoort en De Dukaat aan het Ecuplein. Kijk op langswater.com voor overige informatie over de woning en het complex. Wat u ook wilt weten: - 3-kamer hoekappartement van ca. 60 m² met balkon op de 12e verdieping, met berging in de onderbouw - Energielabel A - Bouwjaar 1966 - Gerenoveerd in 2020 (o.a. nieuwe keuken, badkamer, toilet, vloer) - Woonoppervlak circa 60 m² (meetrapport aanwezig) - Gunstige hoekligging met veel lichtinval en als laatste op de galerij waardoor er veel privacy is - Balkon op het zuiden met vrij uitzicht - Moderne badkamer en keuken - Gasvrij appartement: verwarming middels stadsverwarming, warm water middels elektrische boiler, koken met inductiekookplaat - Het complex is in 2018 gerenoveerd waarbij o.a. de houten kozijnen zijn vervangen voor kunststof met (grotendeels) HR-glas, spouwmuurisolatie en complete renovatie van de balkons - Twee liften, zeer net complex - De bijdrage aan de VvE bedraagt momenteel € 223,76 per maand (per 1 juni 2025), dit is inclusief opstalverzekering, alle gemeenschappelijke kosten, reserveringen groot onderhoud en exclusief voorschot op de stookkosten van € 52,- per maand en € 160,93 per maand voor de energiebespaarlening voor de renovatie van het gebouw (looptijd tot ca. 2033) - De erfpachtcanon bedraagt per 16 mei 2025 € 58,32 per jaar voor het appartement en € 6,- per jaar voor de berging en wordt jaarlijks geïndexeerd, het huidige tijdvak loopt tot en met 15-5-2038. Er is een aanvraag gedaan voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden. - Oplevering kan per direct Kortom: een goed ingedeeld en gerenoveerd appartement met 2 slaapkamers, gelegen op een top locatie!