Lanseloetstraat 42-H1055 BH AmsterdamErasmusparkbuurt-West

Sfeervol beganegrondappartement Sfeervolle 2 kamer benedenwoning van 52m² met een royale achtertuin van maar liefst 53m², een eigen entree en karakteristieke glas-in-loodramen! De woning heeft uitbreidingsmogelijkheden aan de achterkant en is gelegen in een rustige straat van het populaire Bos & Lommer nabij het Erasmuspark. Het appartement maakt onderdeel uit van een goed onderhouden complex en heeft een actieve VvE. Interesse? Bel ons snel voor een afspraak. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte conform NEN 2580: 52m²; - Gelegen op de begane grond met eigen entree; - Zonnige achtertuin van circa 53 m²; - Uitbouw mogelijk (na de benodigde toestemmingen) waardoor de woning flink uitgebreid kan worden en er 2 slaapkamers kunnen komen; - Ruime woonkamer met authentieke glas-in-loodramen voorzien van dubbele beglazing; - Vrijstaand tuinhuis van circa 5 m², voorzien van een raam en met mogelijkheden voor het realiseren van een thuiswerkplek of hobbyruimte; - Voorzien van energielabel C; - Erfpacht onder gunstige voorwaarden vastgeklikt; - Actieve VvE, onderhoudsplan aanwezig: €98,20 per maand; - Gelegen in het groene en levendige Bos en Lommer, nabij het Erasmuspark, diverse horecagelegenheden en winkels; - Niet zelfbewoningsclausule van toepassing, verkoper heeft er zelf niet gewoond; - Oplevering in overleg. Indeling: Via de eigen entree bereik je de hal, die toegang biedt tot alle vertrekken van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkamer, waar de karakteristieke glas-in-loodramen direct in het oog springen, voorzien van dubbele beglazing. Zo gaan de oorspronkelijke charme en het wooncomfort op een mooie manier samen. Aan de achterzijde ligt de ruime slaapkamer, die is voorzien van een royale kledingkast en openslaande deuren naar de tuin. Ook vanuit de nette keuken is er toegang tot deze riante buitenruimte, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden zijn. De tuin heeft een oppervlakte van maar liefst 53 m² en biedt volop mogelijkheden om op zonnige dagen heerlijk buiten te zitten, uitgebreid te tafelen of een fijne plek te creëren om te ontspannen. Achter in de tuin bevindt zich bovendien een vrijstaand tuinhuis van circa 5 m², voorzien van een raam. Met enkele aanpassingen zou deze ruimte uitstekend kunnen dienen als thuiswerkplek, hobbyruimte of plek om je even terug te trekken. Een fijne extra, zeker voor wie behoefte heeft aan een aparte werkruimte aan huis. Centraal in de woning bevindt zich de badkamer. Deze is praktisch ingericht en beschikt over een ruime douche, een toilet en een wastafel. Verder onder het trappenhuis nog een handige inpandige berging. Erfpacht De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De erfpacht is onder gunstige voorwaarden vastgeklikt. Het huidige tijdvak loopt tot en met 2064. De jaarlijkse canon bedraagt momenteel € 874,58 en wordt iedere tien jaar geïndexeerd met inflatie. Aftrekbaar van de belasting. Vanaf 2064 is de erfpacht gunstig eeuwigdurend vastgezet. Hiervoor geldt een jaarlijkse canon van € 523,23 die jaarlijks wordt geïndexeerd. Omgeving: De Lanseloetstraat ligt in de geliefde en groene wijk Bos en Lommer, een buurt waar het karakter van een echte woonwijk samengaat met de dynamiek van de stad. Voor wat ontspanning in de buitenlucht ligt het Erasmuspark in de nabije omgeving. Hier kun je heerlijk wandelen, sporten of op een zonnige dag neerstrijken op het gras. Bij Terrasmus, midden in het park, geniet je van een kop koffie, een lunch of een drankje op het terras. Ook het Rembrandtpark en het Westerpark zijn goed bereikbaar en bieden volop ruimte om even aan de drukte van de stad te ontsnappen. Ook op culinair gebied heeft de buurt veel te bieden. Voor een goede kop koffie en iets lekkers kun je terecht bij FUKU Café, terwijl Farine een fijne plek is voor versgebakken brood, croissants en een ontbijt of lunch. Zin in een gezellige avond uit? Bij MasMais schuif je aan voor Mexicaanse gerechten en op de Bos en Lommerweg vind je daarnaast diverse andere eetgelegenheden, buurtwinkels en speciaalzaken. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je eveneens niet ver: zowel de Bos en Lommerweg als het winkelgebied rondom het Bos en Lommerplein biedt een ruim aanbod aan winkels en supermarkten. Naast de vele horecagelegenheden is er in de omgeving ook ruimte voor cultuur. Zo organiseert Podium Mozaïek uiteenlopende theatervoorstellingen en culturele activiteiten en kun je er terecht voor een hapje en een drankje. De combinatie van groen, lokale ondernemers en culturele voorzieningen maakt Bos en Lommer een prettige plek om te wonen. Ook de bereikbaarheid is goed geregeld. In de directe omgeving bevinden zich verschillende tram- en busverbindingen, waarmee je eenvoudig richting het centrum en andere delen van Amsterdam reist. Ook station Sloterdijk is goed bereikbaar. Met de auto rijd je via de nabijgelegen uitvalswegen vlot naar de Ring A10. Disclaimer De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld, doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen (NVM-)makelaar in te schakelen.