Lauriergracht 73-31016 RH AmsterdamElandsgrachtbuurt

Licht en charmant wonen aan de Lauriergracht, 64 m² met 2 slaapkamers en een prachtige hoekligging Wonen op een van de meest geliefde plekken van de Amsterdamse grachtengordel: de Lauriergracht. Dit charmante appartement met twee slaapkamers heeft een oppervlakte van circa 64 m². Het is gelegen op de bovenste etage en op de hoek, waardoor het veel daglicht ontvangt. De woning bevindt zich in een fraai monumentaal grachtenpand op eigen grond, midden in de Jordaan, tussen de karakteristieke gevels. Met de gracht voor de deur en de gezelligheid van de Jordaan om de hoek is dit een bijzonder aantrekkelijke woonlocatie. INDELING Vanaf de straat leidt een stenen buitentrap naar de gemeenschappelijke entree. Via het (verzorgde) centrale trappenhuis bereik je de woning op de vierde verdieping. Vierde verdieping Bij binnenkomst stap je de centrale hal binnen, die toegang biedt tot alle vertrekken. De lichte hal is voorzien van een dakraam, waardoor er veel daglicht binnenvalt en een ruimtelijk gevoel ontstaat. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkamer, met grote raampartijen aan zowel de voor- als zijkant. De semi open keuken is gunstig gesitueerd en beschikt eveneens over grote ramen, wat zorgt voor veel lichtinval. Vanuit de woonkamer heb je een fantastisch uitzicht op de brug en de gracht voor de deur. De complete keuken is voorzien van inbouwspots en diverse inbouwapparatuur, waaronder een groot 6-pitsgasfornuis met oven, een afzuigkap, een vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Het toilet met fonteintje is bereikbaar vanuit de hal. Ook beide slaapkamers zijn vanuit de hal toegankelijk. De ruime en moderne badkamer is voorzien van een wastafel, een inloopdouche, een designradiator, een was- en droogruimte en diverse plafondspots. Het appartement is in 2012 (volledig gerenoveerd) en voorzien van een fraaie houten parketvloer. LIGGING Het appartement ligt op een toplocatie, aan de gracht en midden in de Jordaan, achter de populaire 9 straatjes. De zeer geliefde, sfeervolle Lauriergracht is een rustige zijgracht van de Prinsengracht. In de buurt zijn vele leuke winkels, specialty coffee zaken, heerlijke restaurants, diverse supermarkten en lokale markten. De Noordermarkt ligt op 15 min loopafstand en het Westerpark en Vondelpark zijn binnen 10 minuten met de fiets te bereiken. VERENIGING VAN EIGENAREN In december 2014 is het pand met vergunning gesplitst. De Vereniging van Eigenaars bestaat uit vijf leden en is onlangs geactiveerd. Delair Vastgoedbeheer is als professionele beheerder verantwoordelijk voor de administratie van de VvE. De servicekosten bedragen circa € 187,75 per maand. Gesplitst met vergunning in 2014. In 2011 is de fundering hersteld/vernieuwd. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte(n) kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. BIJZONDERHEDEN - Sfeervolle bovenwoning van circa 64 m² (meetrapport beschikbaar); - Intern (compleet) gerenoveerd in 2012; - Fraai uitzicht vanuit de living op de gracht; - Perfect gelegen in het hart van de Jordaan, achter de 9 straatjes; - Rijksmonumentaal grachtenpand met karakteristieke uitstraling; - Gelegen op eigen grond; - Gesplitst met vergunning in 2014. In 2011 is de fundering hersteld/vernieuwd; - VvE wordt beheerd door Delair Vastgoedbeheer. VvE bestaat uit 5 appartementsrechten bestaande uit 1 bedrijfsruimte in het souterrain en 4 woningen; - Maandelijkse VvE bijdrage € 187,75; - Ouderdoms-, asbest-, NEN-clausule, "as is where is" en verklaring niet-eigen bewoning zijn van toepassing; - Projectnotaris Hartman LMH te Amsterdam.