Laurierstraat 65-F1016 PJ AmsterdamElandsgrachtbuurt

----------ENGLISH TRANSLATION BELOW---------- INTRODUCTIE Prachtig en karaktervol dubbel bovenhuis van circa 78 m², gelegen aan de charmante Laurierstraat in het hart van de Jordaan. Deze sfeervolle woning combineert licht, ruimte en functionaliteit, met een praktische indeling verdeeld over twee woonlagen en een balkon. Dankzij het recent verbeterde energielabel B en de ligging op eigen grond betreft dit een comfortabel en toekomstbestendig appartement op een absolute toplocatie in Amsterdam. ALGEMENE OMSCHRIJVING De woning is gelegen in een karakteristiek pand en verdeeld over de derde verdieping en kapverdieping. Door deze opzet ontstaat een prettig en ruimtelijk woongevoel met een duidelijke scheiding tussen wonen en slapen. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en profiteert van een aangename lichtinval en een rustige ligging met uitzicht op de binnentuinen. De keuken is gesitueerd aan de voorzijde en kijkt uit over de Laurierstraat, waardoor er een prettige verbinding ontstaat met de levendige omgeving. De woning is goed onderhouden en direct bewoonbaar. In combinatie met de efficiënte indeling en het aanwezige balkon vormt dit een aantrekkelijk geheel voor zowel eigen bewoning als investering. INDELING De woning is gelegen op de derde verdieping en kapverdieping. Bij binnenkomst op de derde verdieping geeft de hal toegang tot de woonkamer, keuken en badkamer. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een zit- als eethoek en is gelegen aan de achterzijde van de woning. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en kijkt uit over de straat. De kapverdieping beschikt over de slaapkamer, welke toegang biedt tot het balkon van circa 3,3 m². Deze verdieping zorgt voor een duidelijke en comfortabele scheiding tussen het woon- en slaapgedeelte. EIGENDOMSSITUATIE VAN DE GROND De woning is gelegen op eigen grond. Er is derhalve geen sprake van erfpacht, wat zorgt voor volledige eigendom zonder terugkerende canonverplichtingen. VERENIGING VAN EIGENAREN De woning maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaars Laurierstraat 63–65 te Amsterdam. Het betreft een kleinschalige en actief functionerende VvE met een overzichtelijke structuur en betrokken leden. De financiële positie van de vereniging is solide, met een reservefonds van circa € 32.568,66. De maandelijkse bijdrage bedraagt circa € 150,-. In de zomer van 2023 heeft er groot onderhoud plaatsgevonden en voor de komende jaren zijn er geen grote onderhoudsuitgaven gepland. De VvE beschikt over een opstalverzekering en aansprakelijkheidsverzekering en het gebouw is verzekerd op basis van herbouwwaarde. Er is momenteel nog geen meerjarenonderhoudsplan (MJOP) opgesteld; dit staat op de agenda voor de komende periode. ENERGIELABEL EN DUURZAAMHEID De woning beschikt over een energielabel B. Dit gunstige energielabel weerspiegelt de goede energetische staat van de woning. De aanwezigheid van isolerende voorzieningen en dubbele beglazing draagt bij aan een comfortabel binnenklimaat en een efficiënte warmtehuishouding. Dankzij deze eigenschappen blijven de energiekosten in de praktijk relatief laag, wat resulteert in een aangenaam woonniveau met beheersbare maandlasten. LIGGING EN OMGEVING De Laurierstraat is gelegen in de geliefde Jordaan, een van de meest karakteristieke en gewilde buurten van Amsterdam. De omgeving kenmerkt zich door een unieke combinatie van rust en levendigheid. Op loopafstand bevinden zich de Westerstraat, Noordermarkt en Elandsgracht, met een breed aanbod aan winkels, cafés, restaurants en andere voorzieningen. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend, met diverse openbaarvervoersverbindingen en een snelle aansluiting op het Centraal Station en de ring A10. OPLEVERING EN BIJZONDERHEDEN Oplevering in overleg. Koopovereenkomst conform NVM-model. In de koopovereenkomst zullen onder meer de volgende clausules worden opgenomen: ouderdomsclausule, asbestclausule, niet-bewoningsclausule en een as-is clausule. DISCLAIMER Aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Hoewel deze informatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en gegevens zijn indicatief en afkomstig van derden. Kopers wordt geadviseerd om alle informatie zelfstandig te verifiëren. ----------ENGLISH VERSION---------- INTRODUCTION Beautiful and characterful double upper-level apartment of approximately 78 m², located on the charming Laurierstraat in the heart of the Jordaan. This property combines space, light, and functionality with a practical layout across two levels and a balcony. With a recently improved energy label B and freehold ownership, this is a comfortable and future-proof home in a prime Amsterdam location. GENERAL DESCRIPTION The apartment is situated in a characteristic building and is divided over the third floor and attic level. This layout creates a spacious and well-balanced living environment with a clear separation between living and sleeping areas. The living room is located at the rear and benefits from a pleasant amount of natural light and a quiet outlook over the inner gardens. The kitchen is positioned at the front, overlooking Laurierstraat, creating a connection with the lively surroundings. The property is well-maintained and ready for immediate occupancy, making it suitable for both owner-occupiers and investors. LAYOUT The apartment is located on the third floor and attic level. Upon entering on the third floor, the hallway provides access to the living room, kitchen, and bathroom. The living room is located at the rear and offers space for both a seating and dining area. The kitchen is situated at the front of the property. The attic level contains the bedroom, which provides access to the balcony of approximately 3.3 m², creating a clear separation between living and sleeping areas. OWNERSHIP STATUS OF THE GROUND The property is situated on freehold land. There is no leasehold, providing full ownership without recurring ground rent obligations. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION The apartment is part of the homeowners’ association Laurierstraat 63–65 in Amsterdam. It is a small-scale and actively functioning association with a clear and engaged structure. The financial position is solid, with a reserve fund of approximately €32,568.66. The monthly contribution is approximately €150. Major maintenance was carried out in the summer of 2023, and no significant maintenance expenses are currently planned. The building is insured based on reconstruction value and includes both building and liability insurance. There is currently no long-term maintenance plan (MJOP), although this is expected to be addressed in the near future. ENERGY LABEL AND SUSTAINABILITY The property has an energy label B. This favourable rating reflects the solid energy performance of the apartment. Insulation and double glazing contribute to a comfortable indoor climate and efficient heat retention. As a result, energy costs remain relatively low, providing a comfortable living environment with manageable monthly expenses. LOCATION AND SURROUNDINGS Laurierstraat is located in the highly desirable Jordaan district, one of Amsterdam’s most iconic and sought-after neighbourhoods. The area offers a unique combination of tranquillity and vibrant city life, with Westerstraat, Noordermarkt, and Elandsgracht within walking distance, offering a wide range of shops, cafés, and restaurants. Accessibility is excellent, with public transport connections nearby and quick access to Amsterdam Central Station and the A10 ring road. DELIVERY AND CONDITIONS Delivery in consultation. Purchase agreement based on standard NVM conditions. The purchase agreement will include clauses such as an age clause, asbestos clause, non-occupancy clause, and an “as is” clause. DISCLAIMER No rights can be derived from the contents of this presentation. Although this information has been compiled with the utmost care, we accept no liability for any inaccuracies or omissions. All measurements and details are indicative and provided by third parties. Buyers are advised to independently verify all information.