Le Mairekade 1751013 CC AmsterdamSpaarndammerbuurt-Noordoost

Een instapklaar en licht 2-kamer appartement op een toplocatie in de Spaarndammerbuurt mét vrij uitzicht aan de voorzijde en een heerlijk dakterras. De woning is in 2021 voorzien van een nieuwe badkamer. Het appartement ligt in de gezellige en bruisende Spaarndammerbuurt, nabij de Houthavens en de Jordaan. De buurt kenmerkt zich door de vele mooie gebouwen van de Amsterdamse School. In de Spaarndammerstraat kunt u terecht voor de dagelijkse boodschappen maar ook voor speciaalzaakjes, leuke barretjes en restaurantjes (o.a. Compartir, De Walvis, Freud, Bar Moos, De Pizzabakkers en Dignitá). Ook de sportievelingen zijn in deze buurt zeer op hun plek; zwemmers halen hun hart op in het nabijgelegen Bredius- en Marnixbad en hardlopen en bootcampen doe je in het Westerpark! Verder zit je met de pont heel snel op de hippe NDSM-werf, fiets en/of wandel je zo de Jordaan in of sta je op de Haarlemmerdijk. Indeling Begane grond: Gemeenschappelijke afgesloten entree, gang, trappenhuis, gemeenschappelijke berging. 4e verdieping: Entree appartement, hal met mogelijkheid voor garderobekast, moderne badkamer, separaat toilet met fontein, slaapkamer met toegang tot dakterras, woonkamer met zicht op water, keuken met enkele inbouwapparatuur. Woonkamer en keuken Vanuit de gang bereikt u de woonkamer. De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning, heeft vrij uitzicht over sierwater en de straat en is opgedeeld in een eetkamer- en een zitkamer gedeelte. De vloer van de woonkamer, net als die van de keuken, is voorzien van laminaat in een moderne kleurstelling. De keuken is netjes uitgevoerd en beschikt over enkele inbouwapparatuur en vaste kasten. In deze kasten zijn de aansluitingen voor de wasmachine en de droger en is de CV-installatie geplaatst. Vanuit de keuken is er ook zicht op de straat. Badkamer De nette en moderne badkamer is vernieuwd in 2021 en uitgerust met een wastafelmeubel met spiegelkast, een duo ligbad (1.90m), een separate douche en een handdoeken radiator. De wanden en vloer zijn voorzien van witte en grijze tegels en er is vloerverwarming aanwezig. Het separate toilet, ook vernieuwd in 2021, beschikt over een fontein en is met dezelfde tegels afgewerkt als de badkamer. Slaapkamer Het appartement telt één slaapkamer. Deze biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een grote kast en is heerlijk licht (ook door het extra raam) en netjes afgewerkt. Vanuit de slaapkamer is het dakterras/balkon bereikbaar. Indien men de keuken naar de woonkamer verplaats dan is er een mogelijkheid om een tweede (slaap)kamer te realiseren. Buitenruimte Het appartement beschikt over een heerlijk dakterras/balkon met ochtend en begin middagzon. Het terras ligt zeer privé en heerlijk beschut. Berging Op de begane grond van het complex is er een gemeenschappelijke berging aanwezig. Hier kan o.a. de fiets geplaatst worden. Parkeren en Bereikbaarheid De auto kan tegen betaling of middels een bewonersvergunning voor de deur van het complex worden geparkeerd. De verbindingen voor het openbaar zijn zeer nabij gelegen. Op loopafstand zijn er diverse bus- en tramlijnen en op fietsafstand ben je binnen enkele minuten op de (trein) stations Amsterdam CS en Sloterdijk. Ook is er met de auto een goede bereikbaarheid van de A-10 (S101, S102). Verder is de "gezellige" Jordaan slechts op 5 minuten loopafstand. Grondsoort Het appartement bevindt zich op grond eigendom van de gemeente Amsterdam, de Algemene Bepaling van 2000 zijn van toepassing. De erfpacht is afgekocht tot en met 15 juni 2035. Het is mogelijk om over te stappen naar eeuwigdurende erfpacht met een aanvraagdatum van 24 januari 2021. Er kan een eeuwigdurende jaarcanon worden vastgeklikt van € 1.867,37 per jaar met inflatie. Verenigingen van Eigenaren De maandelijkse servicekosten bedragen € 124, 81 De vereniging van eigenaren wordt professioneel beheerd door Stedeplan. Er zijn o.a. een onderhoudsplan, begroting, reservefonds, jaarrekening en notulen beschikbaar en terug te vinden in het move account van dit appartement. Energie (EPA) Verkoper overhandigt bij verkoop een energielabel C aan de nieuwe eigenaar. Roerende zaken Conform door de verkoper ingevulde lijst van zaken. Oplevering en bijzonderheden In overleg met verkopers wordt de datum van overdracht afgestemd. Een overdracht van de eigendom is mogelijk vanaf 1 mei 2025 bij een notaris in Amsterdam. Kenmerken - 60m2 (NEN2580) - 1 slaapkamer - In 2021 badkamer en toilet gemoderniseerd - Dakterras - Loopafstand van het Westerpark, Spaarndammerstraat, Houthavens en de Jordaan Move-in ready and bright 1-bedroom apartment in a prime Llocation in the Spaarndammerbuurt with unobstructed front views and a lovely rooftop terrace. This charming apartment is located in the lively and vibrant Spaarndammerbuurt, near the Houthavens and the Jordaan. The neighborhood is known for its stunning Amsterdam School architecture. The Spaarndammerstraat offers a variety of shops for daily groceries, as well as specialty stores, cozy bars, and great restaurants (including Compartir, De Walvis, Freud, Bar Moos, De Pizzabakkers, and Dignitá). For sports enthusiasts, this area is ideal: swimmers can enjoy the nearby Bredius and Marnix swimming pools, while runners and bootcampers can head to Westerpark. Additionally, the NDSM wharf is easily accessible by ferry, and the Jordaan and Haarlemmerdijk are just a short walk or bike ride away. Layout Ground floor: Secured communal entrance, hallway, stairwell, and shared storage. 4th floor: Apartment entrance, hallway with space for a wardrobe, modern bathroom, separate toilet with sink, bedroom with access to the rooftop terrace, living room with water views, and a kitchen with built-in appliances. Living Room & Kitchen The living room is at the front of the apartment, offering unobstructed views of the water and street. It is divided into a dining area and a sitting area. The flooring in both the living room and kitchen is modern laminate. The kitchen is well-maintained and includes built-in appliances and storage cabinets. The cabinets house the washing machine and dryer connections and the central heating system. The kitchen also has a view of the street. Bathroom & Toilet The modern bathroom was completely renovated in 2021 and features a vanity unit with a mirrored cabinet, a spacious duo bathtub (1.90m), a separate shower, and a towel radiator. The walls and floor are tiled in stylish white and gray tiles, and the bathroom also has underfloor heating. The separate toilet, also renovated in 2021, is finished with the same tiles as the bathroom and includes a sink. Bedroom The apartment has one bedroom, which offers ample space for a double bed and a large wardrobe. Thanks to the extra window, the room is bright and airy. The rooftop terrace/balcony is directly accessible from the bedroom. Potential for a second bedroom: If the kitchen is moved to the living room, a second (bed)room can be created. Outdoor Space The apartment features a private rooftop terrace/balcony that enjoys morning and early afternoon sun. The terrace is well-sheltered and private, making it the perfect outdoor retreat. Storage A communal storage space is available on the ground floor of the building, ideal for storing bicycles. Parking & Accessibility Parking is available in front of the building with a permit or paid parking. Public transport connections are excellent, with bus and tram stops within walking distance. The Amsterdam Central Station and Sloterdijk Station are only a short bike ride away. By car, the A10 ring road (S101, S102) is easily accessible. The Jordaan is just a 5-minute walk away. Land Lease The apartment is located on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam (General Provisions of 2000 apply). The leasehold is prepaid until June 15, 2035. It is possible to switch to a perpetual lease, with a request submitted on January 24, 2021. The perpetual lease can be secured at €1,867.37 per year, indexed to inflation. Homeowners’ Association (VvE) Monthly service fees: €124.81. Professionally managed by Stedeplan. Includes a maintenance plan, budget, reserve fund, financial reports, and meeting minutes, all accessible via the apartment’s MOVE account. Energy Efficiency The seller will provide an Energy Label C upon sale. Included Fixtures & Fittings As per the seller's list of included items. Handover & Special Conditions The transfer date will be determined in consultation with the seller. Transfer of ownership is possible from May 1, 2025, via a notary in Amsterdam. Key Features - 60m² (NEN 2580-certified) - 1 Bedroom - Bathroom and toilet renovated in 2021 - Rooftop terrace - Walking distance to Westerpark, Spaarndammerstraat, Houthavens, and Jordaan Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper / huurder heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper/ verhuurder. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces/aanhuurproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend / aanturend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.