Leen Jongewaardkade 111031 HS AmsterdamBuiksloterham-Zuid

Uniek 2-kamer appartement gelegen op de eerste verdieping met een riant balkon, energielabel A++ en hoge plafonds (2.90m)! LOCATIE Aan de Leen Jongewaardkade woon je direct aan het water van het Tolhuiskanaal, met een levendig uitzicht en directe vaarverbinding naar het IJ en de Amsterdamse grachten. De ligging in Buiksloterham, op de noordelijke IJ-oever, combineert de dynamiek van de stad met de ruimte en rust van een waterrijke woonomgeving. Hier ben je onderdeel van een moderne wijk met een mix van creativiteit, wonen en werken. In de directe omgeving zijn scholen, supermarkten, sportfaciliteiten en bouwmarkten te vinden. Op slechts enkele minuten fietsen bereik je culturele en culinaire hotspots zoals het EYE Filmmuseum, de A’DAM Toren en het NDSM-terrein met restaurants als IJ-Kantine, Loetje aan ’t IJ en ’t Pontstation. Ook de gezellige Van der Pekbuurt met winkels en een wekelijkse biologische markt ligt op korte afstand. Voor een borrel of diner aan het water kun je terecht bij Vlees & Co, of sluit de avond af bij de nabijgelegen Gastropub Pelusa. De locatie is uitstekend bereikbaar, zowel met de fiets als met het openbaar vervoer. Op nog geen minuut fietsen – of drie minuten lopen – stap je op de pont naar de Houthavens, waarmee je snel in Amsterdam West bent. Ook de pont naar Centraal Station ligt op slechts vijf minuten fietsen, waardoor je gemakkelijk verbinding hebt met de rest van de stad. Binnen zeven minuten fietsen bereik je metrohalte Noorderpark van de Noord/Zuidlijn, waarmee je in een paar minuten het centrum of station Zuid bereikt. Deze centrale ligging maakt dit appartement ideaal voor wie rust aan het water wil combineren met optimale stedelijke bereikbaarheid. INDELING Het appartement is bereikbaar via de gemeenschappelijke entree met brievenbussen, video-intercom, lift en verzorgd trappenhuis naar de eerste verdieping. Bij binnenkomst valt de praktische indeling, de hoge plafonds en het licht meteen op! Entree, hal, separate wc met fonteintje, ruime woonkamer met open keuken afgewerkt in mat zwart v.v. allerlei inbouwapparatuur waar onder te weten een 4-pits inductieplaat, afzuigkap, ijskast, vriezer, oven, magnetron en een vaatwasser. Deze zeer lichte woonkamer geeft middels een grote schuifpui toegang tot het riante balkon van circa 11 m2. Naast de woonkeuken ligt de slaapkamer, waar voldoende ruimte is voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De moderne badkamer bevindt zich in het midden van het appartement en beschikt over een inloopdouche en een wastafel. Tot slot is er aan opbergruimte geen gebrek, in het appartement is een interne berging aanwezig waar ook de wasmachine-/droger aansluiting zich bevindt. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte 49 m2 (NEN-2580 certificaat aanwezig) - Ruim balkon van circa 11 m2 aanwezig - Bouwjaar: 2023 - Lift aanwezig - Gemeenschappelijke fietsenstalling aanwezig op de begane grond - Interne berging - Verwarming en warm water middels stadsverwarming en vloerverwarming - Energielabel: A++ (v.v. 3 zonnepanelen) - Het appartement is gelegen op erfpachtgrond. De huidige canon is afgekocht tot 30 juni 2071. - De VvE wordt professioneel beheerd door De Nieuwe Wereld - De maandelijkse servicekosten bedragen €133,85,- - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing - Oplevering in overleg, kan snel Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.