Leeuwendalersweg 6141061 BJ AmsterdamKolenkitbuurt-Zuid

**English text below** Licht, ruim en stijlvol wonen in Bos en Lommer – 124 m² met eigen parkeerplaats. Dit lichte en sfeervolle appartement beschikt over maar liefst 124 m² woonoppervlakte en is gelegen in de populaire en snel ontwikkelende wijk Bos en Lommer (BOLO). De woning is royaal ingedeeld, de hele dag door prachtig licht en afgewerkt met een rustige, moderne uitstraling, waardoor je er zo in kunt trekken. Het appartement is momenteel ingericht als een driekamer appartement, maar was oorspronkelijk ontworpen als 4 kamerwoning en kan eenvoudig weer worden teruggebracht naar die indeling. Deze flexibiliteit maakt de woning geschikt voor stellen, gezinnen of iedereen die behoefte heeft aan extra werkruimte aan huis. Een groot pluspunt is de eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage. Daarnaast beschikt de woning over energielabel A, wat staat voor energiezuinig, comfortabel en toekomstbestendig wonen. Ligging en omgeving: De ligging is zonder twijfel een van de grootste pluspunten van deze woning. Binnen 15 minuten fietsen bereik je de Jordaan of het bruisende centrum van Amsterdam. Bos en Lommer zelf is levendig, creatief en volop in ontwikkeling, met een aantrekkelijke mix van restaurants, cafés en culturele hotspots. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld. Tram-, bus- en metroverbindingen (station Burgemeester de Vlugtlaan) bevinden zich op slechts twee minuten loopafstand. Tram 7 brengt je richting Amsterdam Oost, bus 21 en de metro bieden een directe verbinding met Centraal Station en bus 18 rijdt richting Zandvoort. Met de auto is de woning eveneens zeer goed bereikbaar. Via de S104 ben je binnen enkele minuten op de A10, met ook de A5 en A8 in de directe nabijheid. Op loopafstand vind je populaire plekken zoals MasMais, Buurman & Buurman, No Man’s Art Gallery en koffietentjes als The Villy en FUKU. De bekende friet van Zwagers op de brug ligt op slechts 10 minuten lopen. Winkels en markten zijn dichtbij, met onder andere Jan Evertsenstraat, De Clercqstraat, Ten Katemarkt en De Hallen, allemaal eenvoudig per fiets bereikbaar. Voor groen en ontspanning ligt het Gerbrandypark direct tegenover de woning en is het Erasmuspark op korte loopafstand. Hier kun je genieten van een koffie of een glas wijn bij Terrasmus, picknicken of barbecueën in de zomer. Ook het Westerpark, Rembrandtpark en het Vondelpark liggen op comfortabele fietsafstand. Indeling: Begane grond: Via de entree op de begane grond betreed je de woning, waar direct het indrukwekkende plafond van bijna vier meter hoog in het oog springt. De ruimte onder de trap is slim benut met een afgesloten berging en een nis die geschikt is voor een kinderwagen of fiets. Halverwege de trap bevindt zich extra bergruimte in een trapkast met garderoberuimte. De entree is afgewerkt met een parketvloer. Eerste verdieping: Een brede trap leidt naar de woonverdieping, eveneens afgewerkt met parket. Aan de voorzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers met kamerbrede ramen, die ook in de zomer aangenaam koel blijven. De grootste slaapkamer beschikt over een inloopkast. Vanuit de hal zijn de separate wasruimte, het toilet en de moderne badkamer bereikbaar. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel, handdoekradiator, dimbare verlichting en een verwarmde spiegel, uitgevoerd in een rustige, wellness-achtige stijl. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime L-vormige woonkamer met open keuken. Deze ruimte kenmerkt zich door veel natuurlijk licht, een rustige sfeer en vrij uitzicht door de grote raampartijen. Vanuit de woonkamer is het westelijk gelegen balkon van circa 5 m² direct bereikbaar. De luxe keuken is volledig uitgerust met inbouwapparatuur van AEG, een Bora-kookplaat met geïntegreerde afzuiging en een Quooker. Mechanische zonwering zorgt ervoor dat de ruimte ook op warme zomerdagen comfortabel blijft. Indien gewenst kan aan de zijde van de woonkamer eenvoudig een derde slaapkamer of werkkamer worden gecreëerd. Extra’s: Je beschikt over een privéparkeerplaats in de afgesloten, inpandige parkeergarage met ruimte voor een scooter of bakfiets. Er is daarnaast een gezamenlijke, afgesloten fietsenstalling. Dankzij de gunstige ligging en de grote raampartijen geniet de woning de hele dag door van veel natuurlijk licht. Vanaf het balkon kijk je uit over het kanaal en kun je genieten van prachtige zonsondergangen, terwijl de slaapkamers in de ochtend worden gevuld met zacht ochtendlicht. Bijzonderheden: • Bouwjaar 2009 • Woonoppervlakte 124m2 (meetrapport aanwezig) • Actieve en professioneel beheerde VvE • Maandelijkse servicekosten 236,02 • Erfpacht Voortdurend recht van erfpacht, het huidige tijdvak loopt tot en met 15 december 2055 en is afgekocht. Van toepassing zijn de Algemene Bepalingen van 2000 • Vraagprijs is inclusief eigen parkeerplaats • Energielabel A • Woonkamer voorzien van mechanische zonwering • Verwarming middels stadverwarming • Balkon circa 5 m2 gelegen op het Westen • Oplevering in overleg De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen makelaar in te schakelen. Bright, spacious and stylish living in Bos en Lommer - 124 m² with private parking. This bright and atmospheric apartment offers no less than 124 m² of living space and is located in the popular and fast-growing Bos en Lommer area (BOLO). The apartment is generously laid out, beautifully lit throughout the day, and finished with a calm, modern feel that makes it easy to move straight in. Currently configured as a spacious two-bedroom apartment, it was originally designed as a three-bedroom and can easily be converted back if desired. This flexibility makes the home suitable for couples, families, or anyone looking for extra workspace at home. A major plus is the private parking space in the underground garage. The apartment also has an energy label A, meaning it is energy-efficient, comfortable, and future-proof. Location and surroundings: The location is one of the apartment’s strongest assets. Within 15 minutes by bike, you are in the Jordaan or the vibrant city centre of Amsterdam. Bos en Lommer itself is lively, creative, and continuously improving, with a great mix of restaurants, cafés, and cultural spots. Public transport is excellent. Tram, bus, and metro connections (Burgemeester de Vlugtlaan station) are only two minutes on foot. Tram 7 takes you towards Amsterdam East, bus 21 and the metro connect directly to Central Station, and bus 18 brings you to Zandvoort. By car, accessibility is equally strong. The A10 ring road can be reached within minutes via the S104 on-ramp, with the A5 and A8 also nearby. Within walking distance, you’ll find popular places such as MasMais, Buurman & Buurman, No Man’s Art Gallery, and coffee favourites like The Villy and FUKU. The well-known fries from Zwagers on the bridge are only a 10-minute walk away. Shopping and markets are close by, with Jan Evertsenstraat, De Clercqstraat, Ten Kate Market, and De Hallen all easily accessible by bike. For green space, Gerbrandypark is directly across the street, while Erasmuspark is just a short walk away. Here you can enjoy a coffee or a glass of wine at Terrasmus, picnic, or barbecue in the summer. Westerpark, Rembrandtpark and Vondelpark are also within easy cycling distance. Layout: Ground floor: Via the entrance on the ground floor, you enter the apartment, where the impressive, nearly four-metre-high ceiling immediately stands out. The space beneath the stairs has been cleverly used for a closed storage area, as well as a niche suitable for a stroller or bicycle. Halfway up the staircase, there is additional storage in a stair closet with wardrobe space. The entrance area is finished with parquet flooring. First floor: A wide staircase leads to the living level, also finished with parquet flooring. At the front of the apartment are two spacious bedrooms with wall-to-wall windows, remaining pleasantly cool during the summer months. The largest bedroom features a walk-in closet. From the hallway, you can access the separate laundry room, toilet, and modern bathroom. The bathroom is fitted with a walk-in shower, double sink, towel radiator, dimmable lighting, and a heated mirror, all finished in a calm, wellness-inspired style. At the rear of the apartment is the spacious L-shaped living room with an open kitchen. This area is characterised by abundant natural light, a calm atmosphere, and unobstructed views through the large windows. The adjacent west-facing balcony of approximately 5 m² is directly accessible from the living room. The luxury kitchen is fully equipped with AEG built-in appliances, a Bora cooktop with integrated extraction, and a Quooker. Mechanical sunshades ensure the space remains comfortable during warm summer days. If desired, a third bedroom or study can easily be created on the living room side. Extras: The apartment includes a private parking space in the secure indoor garage, with additional room for a scooter or cargo bike. There is also a shared, secure bicycle storage area. Thanks to its orientation and large windows, the apartment enjoys excellent natural light throughout the day. From the balcony, you can enjoy beautiful sunsets overlooking the canal, while the bedrooms are filled with soft morning light at sunrise. Details: * Built in 2009 * Living area 124 m² (measurement report available) * Active and professionally managed VVE/HOA * Monthly service costs € 236.02 * Leasehold: perpetual ground lease; current term runs until December 15, 2055, and has been bought off. General Provisions of 2000 apply * Asking price includes private parking space * Energy label A * Living room equipped with mechanical sunshades * Heating via district heating * Balcony approx. 5 m², facing west * Delivery in consultation The sales information has been compiled with great awareness, only we cannot guarantee the exactness of the content and therefore no rights can be derived from it. The content is purely informative and should not be considered as an offer. In regards to the content, areas or dimensions, these should be regarded as an indication and approximation. As a purchaser, you must conduct your own research into the matters that are important to you. We recommend that you use your own estate agent for this area.