Leeuwendalersweg 7011061 BK AmsterdamKolenkitbuurt-Zuid

- ENGLISH TRANSLATION BELOW - Welkom in Bos en Lommer, een levendige wijk waar modern wonen en stedelijke voorzieningen samenkomen. Deze prachtige maisonnettewoning is uw ideale thuisbasis. Met 109 m2 aan woonoppervlak, drie ruime slaapkamers, een patio, zonnig terras, eeuwigdurend afgekochte erfpacht en een eigen parkeerplaats biedt deze woning alles wat u zoekt. Perfect voor jonge gezinnen, tweepersoonshuishoudens of iedereen die de dynamiek van stadsvoorzieningen op prijs stelt. Klaar om verliefd te worden op uw nieuwe thuis? Indeling: Via de centrale entree bereikt u per lift de woning op de derde, tevens hoogste, verdieping. Bij binnenkomst komt u terecht in de hal, die toegang biedt tot de keuken, woonkamer en trap naar de slaapverdieping. Wat meteen opvalt, is dat de woning keurig onderhouden is en beschikt over een strakke afwerking. De gehele woning is voorzien van een warme laminaatvloer, inclusief de trap, wat zorgt voor een naadloos en samenhangend geheel. We beginnen in de keuken. Deze rechte keukenopstelling met stenen aanrechtblad is praktisch en stijlvol. Voorzien van inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, elektrische kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en combi-oven, biedt de keuken alles voor efficiënt koken. Bovendien is er de mogelijkheid om het muurtje tussen de keuken en de hal te verwijderen, zodat u een open keuken kunt creëren. Grenzend aan de keuken bevindt zich de gezellige patio, die toegankelijk is via een schuifpui. Hier kunt u heerlijk genieten van de buitenlucht en tot rust komen. Als kers op de taart kunt u via de trap naar het zonnige dakterras. Dit dakterras is maar liefst 15m² groot, waar u volop van de zon en het uitzicht kunt genieten! Het overige gedeelte van het dak is bedekt met Sedum. Door de glaspartijen aan weerszijden en de schuifpuien naar de patio is deze woning bijzonder licht. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een gezellige zit- en eethoek. Tevens vindt u op deze verdieping een gasten-toilet en de meterkast. Slaapverdieping: De slaapverdieping biedt drie ruime kamers, voorheen twee, die nu zijn ingericht als masterbedroom, hobbykamer en werkplaats (die tevens is voorzien van een gootsteen/wateraansluiting). De keurige badkamer is voorzien van een wastafelmeubel en een inloopdouche. Daarnaast beschikt deze verdieping over een separaat toilet, een grote inpandige berging met aansluitingen voor het witgoed en een trapkast. Omgeving: Bos en Lommer, gelegen in Amsterdam-West, is een wijk die de afgelopen jaren een indrukwekkende transformatie heeft doorgemaakt. Hieronder leest u enkele highlights van de Bos en Lommer buurt. De buurt beschikt over diverse groene ruimtes die bewoners en bezoekers uitnodigen om te ontspannen, sporten en te recreëren. Het Erasmuspark, op loopafstand, is een populaire plek voor picknicks, sportactiviteiten en culturele evenementen. De Erasmusgracht biedt een heerlijk stukje Amsterdam voor watersportliefhebbers. Of u nu op zoek bent naar een ontspannen sup-tocht of een rustige plek om uw bootje aan te leggen, deze gracht heeft het allemaal. Verder is de woning uitstekend bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto. Metrolijn 50 en diverse bus- en tramlijnen verbinden de buurt met de rest van Amsterdam, terwijl de nabijheid van de A10-ringweg zorgt voor een snelle verbinding met andere delen van de stad en daarbuiten. Daarnaast vindt u diverse horecagelegenheden, supermarkten en onderwijsvoorzieningen, waaronder kinderopvang, scholen en een ROC. Vereniging van Eigenaren: De VvE bestaat uit 36 appartementsrechten en wordt professioneel beheerd. Er is een MJOP en een reservefonds. De maandelijkse kosten bedragen €188,76 (inclusief servicekosten parkeerplek). Bijzonderheden: • NEN2580 meetrapport beschikbaar; • Stadsverwarming; • Bouwjaar 2011; • Erfpacht eeuwigdurend afgekocht; • Volledig geïsoleerd met HR ++ glas; • Energielabel A+; • Parkeerplaats in de parkeergarage; • Inclusief externe berging • Oplevering in overleg; • Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend; • Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam. - ENGLISH - Welcome to Bos en Lommer, a vibrant neighbourhood where modern living and urban amenities come together. This beautiful maisonette is your ideal base. With 109 m² of living space, three spacious bedrooms, a patio, sunny roof terrace, a perpetual leasehold, and a private parking space, this home offers everything you're looking for. Perfect for young families, two-person households, or anyone who values the dynamics of urban amenities. Ready to fall in love with your new home? Layout: Through the main entrance, you reach the apartment on the third and top floor via the elevator. Upon entering, you step into the hallway, which provides access to the kitchen, living room, and stairs down to the bedroom floor. What immediately stands out is that the property has been well-maintained and features a sleek finish. The entire apartment is equipped with warm laminate flooring, including the staircase, creating a seamless and cohesive look. Let’s start in the kitchen. This straight kitchen layout with a stone countertop is both practical and stylish. Equipped with built-in appliances such as a dishwasher, electric hob, extractor fan, fridge, freezer, and combination oven, the kitchen offers everything you need for efficient cooking. Additionally, there is the possibility of removing the partition wall between the kitchen and the hallway to create an open kitchen. Adjacent to the kitchen is the cozy patio, accessible via sliding doors from both the kitchen and the living room. Here, you can enjoy the outdoors and unwind. As additional bonus, you can take the stairs to the sunny rooftop terrace. This terrace is a generous 15 m², where you can enjoy the sun and the view! The rest of the roof is covered with Sedum. With windows on both sides and sliding doors to the patio, this apartment is exceptionally bright. The living room offers ample space for a cozy seating and dining area. On this floor, you'll also find a guest toilet and the electrical meter cupboard. Second floor: The bedroom floor offers three spacious rooms, formerly two, which are now set up as a primary bedroom, hobby room, and study (which is also equipped with a sink/water connection). The neat bathroom is equipped with a vanity unit and a walk-in shower. Additionally, this floor has a separate toilet, a large utility room with ample storage, and a walk in wardrobe under the stairs of the primary bedroom. Surroundings: Bos en Lommer, located in Amsterdam-West, is a neighbourhood that has undergone an impressive transformation in recent years. The neighbourhood features various green spaces inviting residents and visitors to relax, exercise, or socialise. Erasmus Park, within walking distance, is a popular spot for picnics, sports activities, and cultural events. The Erasmus Canal offers a lovely slice of Amsterdam for water sports enthusiasts. Whether you're looking for a relaxing SUP tour or a quiet spot to dock your boat, this canal has it all. Furthermore, the apartment is easily accessible by both public transport and car. Metro line 50 and several bus and tram lines connect the area to the rest of Amsterdam, while the proximity to the A10 ring road ensures a quick connection to other parts of the city and beyond. Additionally, you'll find various dining options, supermarkets, and educational facilities, including daycare, schools, and a vocational college. Homeowners Association (VvE): The VvE consists of 36 apartment rights and is professionally managed. There is a multi-year maintenance plan (MJOP) and a reserve fund. The monthly costs amount to €188.76 (including service costs for the parking space). Particulars: • NEN2580 measurement report available; • District heating; • Year of construction 2011; • Perpetual lease included; • Fully insulated with HR++ glass; • Energy label A+; • Parking space in the parking garage; • Includes external storage space; • Delivery in consultation; • An agreement is only in effect once the purchase deed is signed; • The purchase deed will be drawn up by a notary in Amsterdam.