Leeuwenwerf 941018 KA AmsterdamKattenburg

Licht en ruim 3-kamerappartement/maisonnette van 104m2 op een toplocatie in Amsterdam met een ruim balkon van 10m2! Bent u op zoek naar een modern en comfortabel appartement/maisonnette met twee flinke slaapkamers ( eenvoudig weer naar drie slaapkamers aan te passen) in het bruisende hart van Amsterdam? Dan is dit ruime 3-kamerappartement aan de Leeuwenwerf 94 precies wat u zoekt! Gelegen in de fijne Oostelijke Eilanden en Kadijken, combineert deze woning een rustige en groene woonomgeving met de dynamiek van de stad op loopafstand. Wanneer je de woonwijk betreedt dan valt de groene rustige omgeving gelijk op. De woning ligt op de 2e verdieping en is te bereiken per trap en per lift. Zowel aan vóór- als achterzijde van het gebouw is er sprake van een ruime tuin -voor alle bewoners toegankelijk - met meerdere kleine speeltuinen. Indeling: Bij binnenkomst in de woning treft u een ruime hal met toegang tot alle vertrekken aan, evenals toilet en een ruime bergkast. De lichte woonkamer heeft raampartijen (schuifpui) over de volle breedte en een aangrenzend balkon over de volle breedte van de woning. Ideaal om te genieten van de zon, het groen en het vrije uitzicht. De keuken is uit 2018 en voorzien van alle gemakken, zoals inductiekookplaat, (hete lucht) oven, koel- en vrieskast, afwasmachine (allen AEG). De woon/keuken etage is voorzien van een prachtige eikenhouten vloer en voorzien van vloerverwarming voor maximaal comfort. In 2024 is er een elektrisch zonnescherm aan de balkonzijde geïnstalleerd over de volle breedte. Via de trap in de hal komen we op de bovenste etage van deze woning. Er zijn nu twee slaapkamers waarvan de grootste slaapkamer een samenvoeging is van twee slaapkamers. Dit is eenvoudig weer terug te brengen naar twee slaapkamers. Er is een keurige moderne badkamer met bad, wastafel en tweede toilet. Op de overloop is een ruime CV-kast aanwezig met ruimte voor was- en droogmachine evenals opbergruimte. In 2024 zijn alle kozijnen van de woning (en een groot deel van het complex Groot Kattenburg) vervangen door aluminium kozijnen met A++ (2e verdieping) en A+++ (3e verdieping) glas. Tevens zijn er door de huidige eigenaar raamhorren en bij de schuifpui een deur hor geplaatst. De Remeha CV ketel is uit 2018. De woning heeft een recent energielabel B. Berging Er bevindt zich een ruime berging behorende bij de woning binnen het complex. Ligging & Bereikbaarheid: Leeuwenwerf 94 ligt in een rustige, groene woonwijk, maar toch op korte afstand van het centrum. Artis, de Plantagebuurt, Kadijken en het hippe Marine terrein (met stadzwembad!) liggen om de hoek, evenals diverse supermarkten, gezellige cafés en restaurants. Ideale plek met recreatiemogelijkheden om de hoek. Met tram en bus op loopafstand en het Centraal Station op slechts 10 minuten fietsen, is de bereikbaarheid uitstekend. Aansluiting op de snelweg (A10) is slechts op enkele minuten rijden (via de Piet Hein tunnel). Er is er een parkeergarage onder het gebouw, eigendom van de Gemeente Amsterdam. Men kan een abonnement aanvragen voor circa EUR 60,-- per maand (eventueel met wachtlijst). De woning staat op erfpacht, maar is tot 2053 afgekocht en daaropvolgend is eeuwigdurend erfpacht van toepassing. Kenmerken van de woning: Woonoppervlakte: ca. 104 m² Aantal kamers: 3 (waarvan 2 ruime slaapkamers) Bouwjaar: 1975 Balkon: Ruim balkon met uitzicht op de tuin en de bomen Energielabel B VVE Bijdrage EUR 252,60 professioneel beheerd door VVE Beheer Amsterdam (inclusief MJOB) Interesse? Mis deze kans niet en plan snel een bezichtiging! Neem contact met op voor meer informatie.