Leidsegracht 82-G1016 CR AmsterdamPasseerdersgrachtbuurt

Leidsegracht 82G Zeer smaakvol appartement van 101 m² op de tweede verdieping in het Rijksmonument De Goede Verwachting biedt de perfecte combinatie van historische charme en modern wooncomfort. Het appartement heeft een ruime slaapkamer, waar gemakkelijk twee slaapkamers van gemaakt kunnen worden (zie alternatieve plattegrond), een prachtige moderne open keuken met eiland en een ruime badkamer. Voor de deur bevindt zich een charmant zitje en zijn er extra tafels en stoelen beschikbaar waar bewoners zomers samenkomen of zelf kunnen eten en drinken. Bijvoorbeeld met een glas wijn van Café George, direct naast de deur. Indeling: Bij binnenkomst vindt u de entree met garderobe, voorzien van echte marmeren tegels, en aansluitend de ruime, lichte hal met toegang tot alle vertrekken. Aan de rechterzijde bevindt zich de royale master bedroom, die door de flexibele indeling vele mogelijkheden biedt. Tevens is er een stijlvolle walk-in closet gerealiseerd, met volop hang- en legruimte. De slaapkamer is licht, warm en biedt een geborgen sfeer. Direct naast de slaapkamer bevindt zich de moderne badkamer, afgewerkt met grote statementtegels, vloerverwarming en een ruime inloopdouche. De dubbele wastafel met brede spiegel zorgt voor optimaal comfort, terwijl de wasmachine en droger keurig uit het zicht zijn weggewerkt in een aparte nis. Het appartement beschikt daarnaast over een separate wc. Ook in de badkamer is voldoende opbergruimte aanwezig. Door de hal kom je in de open keuken, volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat en dubbele oven. Het kookeiland met barfunctie vormt het hart van de woning: een plek om te koken, samen te komen en te genieten. Hier is ook een Frans balkon. De ruime woonkamer sluit naadloos aan op de keuken en is voorzien van een sfeervolle open haard. Dankzij de ramen valt er veel daglicht binnen, wat samen met de royale afmetingen een luchtige, comfortabele leefruimte creëert. De combinatie van karakter, ruimte en licht maakt dit appartement tot een bijzondere plek om te wonen. Locatie: Wonen aan de Leidsegracht op een van de rustigste en meest charmante locaties van Amsterdam. Dit stijlvolle appartement biedt precies dat: een combinatie van historische allure en hedendaags comfort. Hier geniet je van een rustig straatbeeld met prachtige monumentale panden, zonder dat woonboten het uitzicht verstoren. Op loopafstand ontdek je de iconische ‘9 Straatjes’, boordevol sfeervolle boetieks, delicatessenwinkels en uitstekende cafés en restaurants. Cultuurliefhebbers zitten hier ook perfect: de Stopera, het Concertgebouw en het bruisende Leidseplein liggen allemaal binnen handbereik. De ligging midden in de historische grachtengordel, gecombineerd met het elegante karakter van dit appartement, maakt wonen hier een bijzondere ervaring. Bovendien is alles binnen bereik: tram- en bushaltes om de hoek en in slechts 15 minuten fietsen sta je op Amsterdam Centraal. Kenmerken: - Bouwjaar: 1695 - Woonoppervlakte: 101m² (Nen-gemeten) - Eigen grond - Master bedroom met en-suite badkamer - Walk-in kast met voldoende opbergruimte - Mogelijkheid om de riante entree om te bouwen tot extra slaapkamer (zie alternatieve plattegrond) - Open woonkeuken - Frans balkon - Gemeenschappelijke inpandige fietsenstalling aanwezig - Moderne keuken voorzien van al het nodige inbouwapparatuur - Open living met veel grote ramen - Rustig appartement aan de achterzijde - Hoogwaardige afwerking - Actieve VvE 'De Goede Verwachting' met 13 leden - Bijdrage VvE €348,39 per maand - MJOP beschikbaar - Prachtige ligging binnen grachtengordel Deze informatie is door Engel & Völkers met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Engel & Völkers geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Engel & Völkers niet worden aangerekend. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om een eigen NEN 2580 meting de (laten) uitvoeren.