Leidsekruisstraat 32-11017 RJ AmsterdamLeidsebuurt-Noordoost

Karakteristiek hoekappartement op eigen grond! Sfeervol en goed onderhouden 2-kamerappartement van ca. 46 m² op eigen grond, gelegen op een hoekligging in het bruisende centrum van Amsterdam. Dankzij de ligging op de hoek beschikt de woonkamer over maar liefst zes grote ramen, waardoor je geniet van een uitzonderlijke lichtinval en een weids uitzicht over de omliggende straten — een unieke eigenschap die je niet vaak tegenkomt. Het appartement is de afgelopen periode goed onderhouden: van binnen is het recent geschilderd, er ligt een nieuwe pvc-vloer, voeg- en kitwerk in de badkamer en de cv-ketel is vervangen. Hierdoor is de woning direct instapklaar. INDELING Via het trappenhuis bereik je de entree van de woning op de eerste verdieping. De lichte, hoek gelegen woonkamer valt direct op door de zes grote raampartijen, die voor een bijzondere hoeveelheid daglicht zorgen en een open zicht, je kijkt zo de straten in. De keuken sluit aan op de woonkamer en biedt voldoende ruimte om comfortabel te koken. De keuken beschikt over de benodigde inbouwapparatuur en heeft de mogelijkheid om eventueel een eiland te creëren.  Het appartement beschikt over één slaapkamer, gelegen aan de zijde van de Korte Leidsedwarsstraat. De slaapkamer is direct toegankelijk vanuit de woonkamer/hal.   De badkamer is functioneel ingedeeld en voorzien van een douche, toilet en wastafel met meubel. Vanuit de hal is de badkamer eenvoudig bereikbaar, het voeg- en kitwerk is recent gedaan.  Naast de voordeur bevindt zich een kast waar de wasmachineaansluiting zich bevindt.  VVE Het appartement maakt deel uit van een kleinschalige en overzichtelijke Vereniging van Eigenaars met vier appartementsrechten, waarvan 3 appartementen en 1 restaurant op de begane grond. De bovenpanden zijn in 2006 ondergesplitst in appartementsrechten. De maandelijkse servicekosten bedragen €138,- per maand. EIGEN GROND! OMGEVING Het appartement is gelegen in het hart van Amsterdam, in een karakteristieke omgeving die is aangewezen als beschermd stadsgezicht. Op loopafstand vind je het Leidseplein met zijn horeca, theaters en bioscopen, terwijl de sfeervolle grachten, boetiekjes en terrassen van de binnenstad letterlijk om de hoek liggen. De bereikbaarheid is uitstekend: diverse tram- en busverbindingen bevinden zich vlakbij en ook lopend of per fiets ben je snel op andere plekken in de stad. BIJZONDERHEDEN Woonoppervlakte ca. 46 m²; EIGEN GROND! Energielabel C; Bouwjaar 1931;  Unieke hoekligging met 6 grote ramen in de woonkamer; Recent van binnen geschilderd; Nieuwe cv-ketel geplaatst + nieuwe pvc vloer gelegd; Kleinschalige VvE van 4 appartementen, ondersplitsing daterend uit 2006; Maandelijkse servicekosten: €138,- Centraal gelegen in beschermd stadsgezicht, nabij Leidseplein en de grachtengordel; Ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing.  Oplevering in overleg.