Leiduinstraat 20-21058 SK AmsterdamWestlandgrachtbuurt

Op de tweede verdieping van een charmant pand aan de rustige Leiduinstraat bevindt zich dit fijne en lichte appartement. De woning beschikt over energielabel B, ligt op eigen grond en biedt een prettige indeling met volop leefruimte. Daarnaast is er de mogelijkheid tot het realiseren van een tweede slaapkamer! Omgeving: De woning is gelegen in de gezellige Hoofddorppleinbuurt, een geliefde wijk met veel groen en een levendige sfeer. Op slechts enkele minuten loopafstand bevinden zich zowel het Vondelpark als het Rembrandtpark, waar volop ruimte is voor sport, ontspanning en recreatie. In de directe omgeving vind je diverse gezellige cafés en restaurants, zoals Foodbar 63 Graden, Café van Mechelen, Gent aan de Schinkel, Lokaal van de Stad en Caffenation. Ook zijn er veel leuke winkels, supermarkten en speciaalzaken in de buurt, onder andere aan het Hoofddorpplein. Het appartement is uitstekend bereikbaar. Op loopafstand bevinden zich diverse bus-, tram- en treinverbindingen, waaronder station Lelylaan en station Amsterdam Zuid. Met bus 15 ben je bovendien binnen circa 15 minuten op station Sloterdijk. Met de auto is er een snelle aansluiting op de ring A10. Ga je liever op de fiets? Dan bereik je binnen ongeveer 10 minuten het Leidseplein of de gezellige Foodhallen. Indeling: De woonkamer vormt het hart van het appartement. Dankzij de grote ramen stroomt het daglicht hier rijkelijk naar binnen en geniet je van een prettig uitzicht op de karakteristieke Amsterdamse bebouwing. De ruimte voelt open en comfortabel aan en biedt volop plek voor zowel een zit- als eetgedeelte. Hier komen sfeer en functionaliteit op een natuurlijke manier samen. Aan de achterzijde van de woning ligt de slaapkamer, rustig gelegen en met openslaande deuren naar het balkon. Met uitzicht op het groen is dit een fijne plek om je even terug te trekken, midden in de stad. De keuken is praktisch en stijlvol ingericht, met voldoende werkruimte en directe toegang tot het balkon. De huidige separate keuken zorgt voor een prettige indeling en extra rust in de woonruimte. Tegelijkertijd biedt de woning flexibiliteit: de keuken kan desgewenst worden verplaatst naar de woonkamer, waardoor relatief eenvoudig een tweede slaapkamer gerealiseerd kan worden. De wand waar de keuken kan komen, ligt direct achter de doucheruimte, wat deze aanpassing logisch en goed uitvoerbaar maakt. De badkamer is strak en modern uitgevoerd en voorzien van een ruime douche en dubbele wastafel. Wat deze woning bijzonder maakt, is de combinatie van licht, rust, comfort en mogelijkheden. Een fijn appartement op een geliefde locatie, met balkon, energielabel B, eigen grond én extra technische zekerheid. Vereniging van Eigenaren: Het betreft een gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren, genaamd Leiduinstraat 20 en 22. Er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een meerjarenonderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 75,-. Eigendomssituatie: De woning is gelegen op eigen grond. Bijzonderheden: - Gelegen in de populaire Hoofddorppleinbuurt; - Woonoppervlakte van circa 55 m² (NEN-gemeten); - Energielabel B; - Gelegen op eigen grond; - Lichte woonkamer; - 1 slaapkamer, met mogelijkheid tot het realiseren van een 2e slaapkamer; - Separate keuken met toegang tot het balkon; - Balkon aan de achterzijde; - Nieuwe cv-installatie; - Voorzetwanden aanwezig; - Volledig nieuw dak; - Recente splitsing uitgevoerd; - In het kader van de splitsing is de fundering beoordeeld en voldoende bevonden voor minimaal 25 jaar, zonder aanvullende voorzieningen, conform gemeentelijke eis; - Tijdens de inventarisatie van de twee appartementen zijn geen asbestverdachte materialen waargenomen; - Elektrische voorzieningen en gasleiding beoordeeld en goed bevonden; - Actieve en gezonde VvE; - Servicekosten VvE € 75,- per maand; - Parkeren via vergunningsstelsel, met parkeergelegenheid in de directe omgeving; - Oplevering in overleg; - Er is pas sprake van een overeenkomst zodra de koopakte is getekend; - De koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam. - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing. Disclaimer: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. """ ENGLISH """ On the second floor of a charming building on the quiet Leiduinstraat, you will find this pleasant and bright apartment. The property has an energy label B, is situated on freehold land (no leasehold), and offers a well-designed layout with ample living space. In addition, there is the possibility to create a second bedroom! Surroundings: The apartment is located in the lively and popular Hoofddorpplein neighborhood, a beloved area known for its greenery and vibrant atmosphere. Both the Vondelpark and Rembrandtpark are just a few minutes’ walk away, offering plenty of space for sports, relaxation, and recreation. In the immediate vicinity, you will find a wide variety of cozy cafés and restaurants, such as Foodbar 63 Graden, Café van Mechelen, Gent aan de Schinkel, Lokaal van de Stad, and Caffenation. There are also many shops, supermarkets, and specialty stores nearby, particularly around Hoofddorpplein. The apartment is very well connected. Various bus, tram, and train connections are within walking distance, including Lelylaan Station and Amsterdam Zuid Station. Bus 15 takes you to Sloterdijk Station in approximately 15 minutes. By car, there is quick access to the A10 ring road. Prefer cycling? You can reach Leidseplein or the popular Foodhallen in about 10 minutes. Layout: The living room forms the heart of the apartment. Large windows allow natural light to flood the space, while offering pleasant views of the characteristic Amsterdam architecture. The room feels open and comfortable, with plenty of space for both a seating and dining area. Atmosphere and functionality come together here seamlessly. At the rear of the property is the bedroom, quietly situated and featuring French doors opening onto the balcony. Overlooking greenery, this is a wonderful place to unwind in the middle of the city. The kitchen is practical and stylish, with ample workspace and direct access to the balcony. The current separate kitchen provides a pleasant layout and keeps the living area calm and uncluttered. At the same time, the apartment offers flexibility: the kitchen can be relocated to the living room, making it relatively easy to create a second bedroom. The wall where the kitchen could be placed is located directly behind the shower area, making this adjustment logical and feasible. The bathroom is sleek and modern, equipped with a spacious shower and a double washbasin. What makes this home special is the combination of light, tranquility, comfort, and possibilities. A wonderful apartment in a sought-after location, featuring a balcony, energy label B, freehold ownership, and additional technical reassurance. Homeowners’ Association (VvE): The property is part of a healthy and active homeowners’ association (VvE), named Leiduinstraat 20 and 22. Annual meetings are held, and the association has a long-term maintenance plan in place. The monthly service charges are €75. Ownership: The apartment is situated on freehold land (no leasehold). Particulars: - Located in the popular Hoofddorpplein neighborhood - Living area of approximately 55 m² (measured in accordance with NEN standards) - Energy label B - Freehold property (no leasehold) - Bright living room - 1 bedroom, with the possibility to create a second bedroom - Separate kitchen with access to the balcony - Balcony at the rear - New central heating installation - Insulated interior walls (lining walls) present - Completely renewed roof - Recently subdivided property - As part of the subdivision, the foundation has been inspected and approved for at least 25 years without additional measures, in accordance with municipal requirements - No asbestos-containing materials were identified during inspection - Electrical installations and gas pipeline have been inspected and approved - Active and healthy homeowners’ association - Service charges: €75 per month - Parking via permit system, with parking available in the surrounding area - Delivery in consultation - A purchase agreement is only concluded once the deed of sale has been signed - The deed of sale will be drawn up by a notary in Amsterdam - Non-owner-occupancy clause applies Disclaimer: This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All stated measurements and surfaces are indicative. Buyers have their own responsibility to investigate all matters that are important to them. The real estate agent represents the seller in this transaction. We recommend engaging a qualified (NVM) real estate agent to assist you in the purchasing process. If you have specific requirements regarding the property, we advise you to communicate these in a timely manner to your purchasing agent and to conduct your own investigation. If you do not engage a professional representative, you declare yourself sufficiently knowledgeable to oversee all relevant matters. The NVM conditions apply.