Leiduinstraat 22-11058 SK AmsterdamWestlandgrachtbuurt

Uniek appartement op een toplocatie in een rustige straat in de Hoofddorppleinbuurt, Amsterdam Zuid! Het appartement (ca. 56 m2), gelegen op de eerste etage beschikt over een riante woonkamer met open keuken, twee ruime gelijkwaardige slaapkamers, een recent gerenoveerde badkamer en een verdiept en vergund terras (ca .13m2) op het zonnige westen. Het appartement is in 2023 gerenoveerd, waarbij er een nieuwe keuken en badkamer zijn geplaatst, waarbij het leiding- en stucwerk vernieuwd is. De woning is gelegen op eigen grond (geen erfpacht) en beschikt over energielabel (D). De VvE is actief, gezond en beschikt over een MJOP. Hoofddorppleinbuurt De woning ligt in een gewilde woonomgeving, op loopafstand van winkels, supermarkten en horecagelegenheden aan het Hoofddorpplein, de Zeilstraat en de Amstelveenseweg. In de directe omgeving zijn er verschillende recreatiegebieden : Westlandgracht om de hoek waar je je bootje kunt neerleggen, het Vondelpark, het Nieuwe Meer, het Amsterdamse Bos en het Rembrandtpark. Ook zijn er diverse sportvoorzieningen in de buurt, zoals Basic Fit, Sportpark De Schinkel, voetbalclub AVV Swift en hockeyclubs Amsterdam, Hurley en Pinoké (Amsterdamse Bos). Bereikbaarheid Het openbaar vervoer is ruimschoots aanwezig: NS stations Amsterdam Zuid en Lelylaan, tramlijnen 1, 2 en 17, de metro en diverse buslijnen zijn dichtbij gelegen. Met eigen vervoer is de Ringweg A10 om de hoek, waardoor b.v. Schiphol binnen 10 minuten te bereiken is. Indeling Begane grond: Via een keurig trappenhuis wordt de entree bereikt op de eerste verdieping. Het trappenhuis is ruim en wordt gedeeld met één ander appartement. 1e etage: U komt binnen in de hal die direct toegang geeft tot alle vertrekken binnen de woning Aan de voorzijde is de ruime woonkamer met open keuken gelegen. De woonkamer is ruim opgezet met ruimte voor een riante zithoek en grote eettafel. De ruimte wordt gekenmerkt door een klassieke erker en hoge plafonds. Door de grote ramen komt er veel natuurlijk licht de ruimte binnen. De ruimte is net afgewerkt met strak stucwerk en een keurige vloer. De open keuken is recent gerenoveerd (2023) en is voorzien van een grote kastenwand met verschillende inbouwapparatuur zoals een grote koelkast en vriezer, afwasmachine en combi-oven. De wand beschikt over veel bergruimte en een grijskleurig aanrechtblad. Aan de achterzijde van de woning zijn twee enigszins gelijkwaardige slaapkamers gelegen. De eerste slaapkamer heeft afmetingen van (2,72m x 3,64m) en de tweede van (2,28m x 3,64m). De hoofdslaapkamer is voorzien van inbouwkast met wasmachine-aansluiting. Beide kamers beschikken over genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed, kasten en eventueel bureau. Via beide slaapkamers heeft u via openslaande deuren toegang tot het terras. Het terras is zeer netjes onderhouden heeft een oppervlakte van ca. 13 vierkante meter. Het terras is georiënteerd op het Westen, waardoor je in de middag en avond van de zon kunt genieten. De moderne badkamer is in het midden van het appartement gesitueerd en beschikt over net tegelwerk. De badkamer is in 2023 volledig gerenoveerd en voorzien van een ruime inloopdouche, wastafel met meubel en handdoekradiator. In de hal is ook het separate toilet gelegen en is voorzien van een fontein. Kerngegevens woning Oppervlakte: ca. 56 m² (NEN 2580 rapportage aanwezig) Aantal kamers: 3 waarvan, 2 slaapkamers Buitenruimte: ca. 13m² Energielabel: D geldend tot 26-02-2036 Bouwjaar: 1934 Renovatie: 2023 CV-installatie: gas, bouwjaar, 2023, type ATAG P27c Kadastrale gegevens Gemeente : Sloten N/H Sectie + nummer: O 2516 A9 Aandeel: 1/8 Eigen grond (geen erfpacht) VVE Aantal leden: 6 appartementsrechten Professioneel beheer Servicekosten: € 75,-- per maand (per 2026) Reserve Groot onderhoud: ca. € 12.500,-- MJOP: aanwezig Kamer van Koophandel nummer: 51136449 Overig Ouderdomsclausule is van toepassing Notaris : ring Amsterdam Oplevering: In overleg, kan spoedig Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft de eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen voorzien.