Leimuidenstraat 40-H1059 EK AmsterdamAalsmeerwegbuurt-Oost

OMSCHRIJVING Sfeervol en goed onderhouden 3-kamer benedenwoning (ca. 62 m2) met ruime en zonnige tuin op het Westen met middag en avondzon. Het unieke van deze tuin is dat de achterburen relatief ver weg zitten, dus daardoor heb je extra veel privacy, zon en licht. De benedenwoning is gelegen in een mooie jaren ‘30 pand in een brede en rustige straat om de hoek van het Hoofddorpplein, de Zeilstraat en de Sloterkade, en op loopafstand van de Amstelveenseweg en het Vondelpark. Verder is de benedenwoning gelegen op eigen grond! INDELING Middels eigen voordeur toegang tot de hal welke toegang biedt tot het gehele appartement. Aan de voorzijde is de woonkamer gelegen met 3 grote ramen met een leuk uitzicht over de gezellige straat. De woonkamer is voorzien van dubbel glas (2021). De woonkamer heeft een goed formaat en is zeer goed in te delen met een ruim zitgedeelte en er is voldoende plek voor een ruime eettafel. De keuken is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een oven, afwasmachine, 4-pits gaskookplaat met afzuigkap. De keuken geeft direct toegang tot de tuin. De masterbedroom aan de achterzijde is voorzien van inbouwkasten en een dubbele deur naar de zonnige achtertuin. De 2e slaapkamer heeft eveneens dubbele deuren waarbij je uitkomt bij de kleine serre. De serre geeft ruimte aan de wasmachine/droger. De badkamer is compleet betegeld en voorzien van een douche, vernieuwde wastafel en toilet. In de hal heb je verschillende typisch jaren-30 bergkasten, ideaal voor extra bergruimte. Het gehele appartement is voorzien van een mooie houten vloer. De tuin aan de achterzijde is gelegen op het westen en krijgt veel zon en extra privacy doordat de buren relatief ver weg zitten, hier geniet je in de zomer van de middag- en avondzon. In de tuin vindt je tevens een schuur voor extra bergruimte. LOCATIE Gelegen in de Hoofddorppleinbuurt, met het Hoofddorpplein aan het begin van de straat, net als de Zeilstraat en de Sloterkade. Hierdoor is letterlijk alles binnen handbereik zoals ook de gezellige Amstelveenseweg en het Vondelpark. Vele winkels, goede speciaalzaken, lekkere restaurants, gezellige cafés, het water, het Vondelpark en openbaarvervoersmogelijkheden zijn allen op enkele minuten loopafstand gelegen. Maar vanuit hier heb je ook een directe verbinding naar de Ringweg A10. BIJZONDERHEDEN - Eigen grond; - Benedenwoning met ruime tuin (ca. 48 m2) op het Westen met middag en avondzon; - Goed onderhouden, direct instapklaar; - Servicekosten € 61,95 per maand; - De VvE bestaat uit Leimuidenstraat nr. 38, 40, 42 en 44; - Professioneel beheerde VvE door Accuraat Vve Beheer en ze hebben een MJOP; - 69/1163e aandeel in de VvE; - Kozijnen voorzijde in 2020 geschilderd, kozijnen achterzijde in april 2021; - Nieuwe Remeha CV-ketel geplaatst in 2020; - Verkopers hebben eventueel tekeningen gereed voor een uitbouw; - Parkeervergunning gebeid Zuid 2.3 en volgens de gemeente is er op dit moment een wachtlijst van 5 maanden voor het verkrijgen van een parkeervergunning (d.d. 7 april 2025) - Ouderdomsclausule van toepassing in de koopakte; - Oplevering in overleg. *** English translation DESCRIPTION Charming and well-maintained 2-bedroom ground floor apartment (approx. 62 m²) with a spacious and sunny west-facing garden that enjoys afternoon and evening sun. A unique feature of this garden is the relatively distant rear neighbors, offering extra privacy, sunlight, and brightness. The apartment is located in a charming 1930s building on a wide and quiet street, just around the corner from the Hoofddorpplein, Zeilstraat, and the Sloterkade, and within walking distance of the Amstelveenseweg and the Vondelpark. Additionally, the property is located on own ground! LAYOUT Private entrance leads into a hallway that provides access to the entire apartment. At the front, you'll find the living room with three large windows offering a pleasant view of the quiet street. The living room features new double glazing (2021). The room is well-sized, with enough space for a large sitting area and dining area. The kitchen is located at the rear and is equipped with an oven, dishwasher, 4-burner gas stove, and extractor hood. It offers direct access to the garden. The master bedroom at the rear has built-in wardrobes and double doors that open out to the sunny garden. The second bedroom also has double doors that lead into a small attached room, which houses the washer and dryer. The bathroom is fully tiled and features a shower, new sink, and toilet. In the hallway, there are several characteristic 1930s built-in storage cupboards, perfect for extra storage. The entire apartment has a beautiful wooden floor. The west-facing garden offers plenty of sun and extra privacy due to the lack of nearby rear neighbors, perfect for enjoying summer afternoons and evenings. There's also a shed in the garden for additional storage. LOCATION Located in the Hoofddorpplein neighborhood, with the Hoofddorpplein, Zeilstraat, and the Sloterkade right at the end of the street. Everything you need is within walking distance, including the lively the Amstelveenseweg and the Vondelpark. You'll find numerous shops, quality specialty stores, good restaurants, cozy cafés, the waterfront, and public transportation options all just a few minutes' walk away. There is also direct access to the A10 ring road. SPECIFICATIONS - Own ground; - Ground floor apartment with spacious west-facing garden (approx. 48 m²) with afternoon and evening sun; - Well-maintained, move-in ready; - VvE service charges € 61,95 per month; - The Owners’ Association (VvE) consists of Leimuidenstraat numbers 38, 40, 42, and 44; - Professionally managed VvE by Accuraat VvE Beheer with a multi-year maintenance plan (MJOP); - 69/1163 share in the VvE; - Front window frames painted in 2020, rear in April 2021; - New Remeha central heating boiler installed in 2020; - Sellers have drawings ready for a potential extension; - Parking permit area: Zuid 2.3 – current estimated waiting time for a permit is 5 months (as of April 7, 2025); - Old-age clause will be included in the purchase agreement; - Transfer in consultation.