Lekstraat 104-31079 EW AmsterdamScheldebuurt-Oost

Te koop: Licht, ruimte en karakter – Vrijwel volledig gerenoveerd bovenhuis van 86m² in hartje Rivierenbuurt Lekstraat 104-3, Amsterdam Welkom in dit prachtige, vrijwel volledig gerenoveerde bovenhuis aan de geliefde Lekstraat. Met maar liefst 86 m² gebruiksoppervlakte, gelegen op de derde verdieping, biedt deze woning uitzonderlijk veel ruimte en comfort. Dit stijlvolle en volledig vernieuwde bovenhuis van 86 m² vormt een unieke kans. De woning is zo goed als volledig gerenoveerd en verduurzaamd tot energielabel A, waarbij de grote investeringen al voor u zijn gedaan: nieuwe kozijnen met kantel- en kiepramen en HR++-glas, een nieuwe HRE-ketel, vloerverwarming, vernieuwde elektrische installaties en geïsoleerde wanden. De koper hoeft alleen nog een eigen vloer, keuken en wandafwerking te kiezen, ideaal om de woning volledig naar eigen smaak af te werken. Hoge plafonds, grote raampartijen, een sfeervolle erker en een balkon aan de achterzijde maken dit bovenhuis tot een bijzondere woning op een toplocatie. ________________________________________ Indeling Via het trappenhuis (ook gerenoveerd) bereikt u de entree op de derde verdieping. Hier bevindt zich eerst de hal, waaraan de twee slaapkamers, het toilet, de badkamer en de woonkeuken grenzen. De lichte doorzon woonkeuken met een prachtige erker aan de voorzijde voelt heerlijk ruim aan en is verbonden met het balkon aan de achterzijde. Daarnaast heeft de woonkeuken twee deuropeningen die kunnen worden voorzien van stijlvolle glazen deuren voor een mooie, optische en lichte verbinding met de rest van de woning. De naastgelegen kamer (voorheen de keuken) is bij deze ruimte getrokken om een royale woonkeuken te creëren. Voor deze doorbraak is een vergunning aangevraagd en verleend. Dankzij de doorzonindeling, geïsoleerde wanden, vernieuwde installaties en grote ramen is dit niet alleen een zeer licht, maar ook een comfortabel en energiezuinig appartement. Verder is er een slaapkamer aan de achterzijde, dicht bij de badkamer en het toilet ideaal voor comfort en avondrust. Aan de voorzijde bevindt zich een extra ruime slaapkamer of kantoor. Doordat de Lekstraat een rustige straat is, is ook hier de nachtrust uitstekend, zeker in combinatie met de nieuwe kozijnen en beglazing. ________________________________________ Uitgevoerde werkzaamheden o.a.: • Volledig vernieuwde elektrische installatie • Nieuwe HRE-ketel • Vloerverwarming in de gehele woning • Geïsoleerde voorzetwanden (PIR-materiaal) • Alle kozijnen vervangen + kantel-/kiepramen met HR++-glas • Verduurzaamd tot energielabel A • Nieuwe geïsoleerde plafonds, leidingwerk en gestucte wanden • Ruimtes voorbereid voor plaatsing van eigen keuken, vloer en tegels in de badkamer Een zeldzame kans in Amsterdam: een volledig gerenoveerd en duurzaam bovenhuis waar u alleen nog uw eigen stijl aan toevoegt. ________________________________________ Locatie De Lekstraat ligt in het hart van de geliefde Rivierenbuurt, een rustige en groene wijk in Amsterdam-Zuid. Op loopafstand vindt u de Maasstraat, Rijnstraat, diverse winkels, cafés, restaurants en het Amstelkanaal. De Pijp, de Albert Cuypmarkt en het Beatrixpark liggen eveneens dichtbij. Station RAI en Amstelstation zijn snel bereikbaar en via de A2 en A10 heeft u uitstekende verbindingen met de rest van Nederland. ________________________________________ Kenmerken • Woonoppervlakte ca. 86 m² (NEN 2580) • Bovenwoning gelegen op de derde verdieping • Vrijwel volledig gerenoveerd en verduurzaamd • Energielabel A • Nieuwe HRE-ketel en volledig vernieuwde elektrische installaties • Vloerverwarming door het gehele appartement • Alle kozijnen vervangen en voorzien van HR++ glas • Voorzien van wandisolatie • Balkon aan de achterzijde • Sfeervolle erker aan de voorzijde • Actieve en kleinschalige VvE bestaande uit 8 appartementsrechten • VvE-bijdrage € 210,- per maand • Unieke kans: volledig vernieuwde woning, af te werken naar eigen smaak Functiewijziging en erfpacht In 2021 is bij de erfpachtaanbieding gekozen voor een overstap naar eeuwigdurende erfpacht met vastgezette canon. De canon voor de periode tot en met 30 juni 2050 is volledig afgekocht, waardoor tot die datum geen canon verschuldigd is. De eeuwigdurende canon is bij de overstap vastgesteld op € 1.953,77 per jaar (prijspeil 2017), gebaseerd op een erfpachtgrondwaarde van € 125.766,- en een canonpercentage van 2,39%, met toepassing van een overstappremie van 35%. Dit canonbedrag wordt jaarlijks geïndexeerd conform inflatie en is verschuldigd vanaf 1 juli 2050. De canon is niet afgekocht, maar kan door de huidige of een toekomstige eigenaar op ieder moment alsnog worden afgekocht. In het kader van de verbouwing is de voormalige zolderkamer komen te vervallen. Deze wijziging is uitgevoerd conform de geldende wet- en regelgeving en met expliciete toestemming van de VvE. Omdat hierbij sprake is van een functiewijziging, is het Bureau Erfpacht betrokken bij het formaliseren van deze wijziging. De aanvraag hiervoor is reeds ingediend. Vanwege de huidige drukte bij de gemeente is de verwerkingstijd langer dan gebruikelijk. Na het sluiten van de koopovereenkomst kan het dossier bij het Bureau Erfpacht met voorrang worden behandeld, zodat het traject kan worden afgerond en de splitsingsakte definitief kan worden aangepast. Bijzonder kenmerken: - Project notaris Schut van Os.