Lekstraat 67-H1079 EM AmsterdamScheldebuurt-Oost

Nieuw in de verkoop bij Max de Makelaer! Wat een heerlijke benedenwoning is dit! Midden in de geliefde Rivierenbuurt mogen wij deze sfeervolle jaren ’30 woning van ca. 53 m² aanbieden, compleet met een zonnige stadstuin op het zuiden. De woning beschikt over een ruime woon-/eetkamer, een fijne slaapkamer en zit boordevol karakteristieke details. Ligging De woning is gelegen aan de Lekstraat, een rustige straat met brede stoepen en veel groen, onderdeel van het bekende Plan Zuid van architect Berlage. Vanwege het unieke karakter is dit gebied aangewezen als beschermd stadsgezicht. De ligging tussen de Rijnstraat en Maasstraat maakt dit een van de meest geliefde stukken van de Rivierenbuurt. In de directe omgeving vind je gezellige horecazaken, speciaalzaken en supermarkten. Denk aan een koffie en een broodje bij Feduzzi, lunchen bij Tapzuid of dineren bij Toet! Ook De Pijp, de Beethovenstraat en de Zuidas liggen op korte fietsafstand. Sportliefhebbers kunnen terecht bij het Mirandabad of langs de Amstel. De bereikbaarheid is uitstekend. Tram 4 en 12 stoppen om de hoek en de Noord/Zuidlijn ligt op enkele minuten fietsen. Zowel station RAI als Amstel Station zijn snel bereikbaar en met de auto rijd je binnen enkele minuten de Ring A10 of A2 op. Indeling Eigen entree op de begane grond met direct een fijne binnenkomst vol karakter. Denk aan glas-in-looddetails, originele jaren ’30 tegeltjes en een prettige plafondhoogte. De ruime woonkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over grote raampartijen met uitzicht op de groene Lekstraat en brede trottoirs. Een heerlijke leefruimte met voldoende plek voor een royale zithoek, tv-opstelling en een grote eettafel. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkeuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur en ingericht naar hedendaags comfort. Via de openslaande deuren stap je zo de zonnige stadstuin op het zuiden in, een heerlijke plek voor lange zomeravonden, een kop koffie in de ochtendzon of een borrel met vrienden. De slaapkamer ligt rustig aan de achterzijde en grenst aan de badkamer ensuite. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. Ook beschikt de woning over een praktische bergkast met ruimte voor de wasmachine en cv-opstelling. Vereniging van Eigenaren De VvE wordt professioneel beheerd door VvE NL en bestaat uit de Kilewaal, Kinderdijkstraat 2 t/m 6, Lekstraat 67 t/m 75 en Waalstraat 67 t/m 71. Er is sprake van een actieve en gezonde vereniging met een meerjarenonderhoudsplan. De servicekosten bedragen € 183,- per maand. Erfpacht De voortdurende erfpacht is afgekocht tot en met 31 december 2058. Verkoper heeft reeds een aanvraag gedaan voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht. De Algemene Bepalingen 1994 zijn van toepassing. Bijzonderheden - Heerlijke benedenwoning van ca. 53 m² - Gelegen in de populaire Rivierenbuurt - Zonnige stadstuin op het zuiden - Ruime woon-/eetkamer met veel lichtinval - Karakteristieke jaren ’30 details aanwezig - Originele eikenhouten vloer - Grote raampartijen aan voorzijde - Fijne woonkeuken met inbouwapparatuur - Praktische bergkast met wasmachineaansluiting - Recent geschilderd - Energielabel C - Beschermd stadsgezicht (Plan Zuid) - Actieve en professioneel beheerde VvE - Servicekosten € 183,- per maand - Erfpacht afgekocht tot 31 december 2058 - Altijd voldoende parkeergelegenheid voor de deur - Uitstekend bereikbaar met OV en auto - Oplevering in overleg - Ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing - Notariskeuze aan koper conform Ring Amsterdam-model - Plan eenvoudig een bezichtiging via Funda Ik laat het appartement graag uitgebreid zien tijdens een bezichtiging. Tot snel! Max Disclaimer Wij doen ons best om de informatie zo volledig en actueel mogelijk weer te geven. In de koopakte wordt een meetclausule opgenomen. Ondanks de zorgvuldige samenstelling kunnen wij geen garanties geven ten aanzien van de juistheid en volledigheid. De informatie is gebaseerd op gegevens van de verkoper en derden. Wij adviseren geïnteresseerden zich te laten begeleiden door een eigen NVM-makelaar. ---------- New for sale at Max de Makelaer! What a delightful ground-floor apartment this is! Located in the much-loved Rivierenbuurt, we are offering this charming 1930s home of approx. 53 m², complete with a sunny south-facing city garden. The property features a spacious living/dining room, a comfortable bedroom, and is full of original character details. Location The apartment is situated on Lekstraat, a quiet street with wide sidewalks and plenty of greenery, part of the renowned Plan Zuid designed by architect Berlage. Due to its unique character, this area has been designated a protected cityscape. Its location between Rijnstraat and Maasstraat makes this one of the most desirable parts of the Rivierenbuurt. In the immediate surroundings, you’ll find cozy cafés, specialty shops, and supermarkets. Think of grabbing coffee and a sandwich at Feduzzi, lunch at Tapzuid, or dinner at Toet! The Pijp, Beethovenstraat, and the Zuidas business district are all within a short cycling distance. Sports enthusiasts can enjoy the Mirandabad swimming pool or a walk/run along the Amstel River. Accessibility is excellent. Tram lines 4 and 12 stop around the corner, and the North/South metro line is just a few minutes away by bike. Both RAI Station and Amstel Station are quickly reachable, and by car you can access the A10 ring road or A2 motorway within minutes. Layout Private entrance on the ground floor, immediately offering a warm welcome full of character. Think stained-glass details, original 1930s tiles, and pleasant ceiling heights. The spacious living room is located at the front and features large windows overlooking the green Lekstraat and wide pavements. A wonderful living space with enough room for a generous seating area, TV setup, and a large dining table. At the rear is the kitchen-diner, equipped with various built-in appliances and designed for modern comfort. French doors open directly onto the sunny south-facing city garden—an ideal place for long summer evenings, morning coffee in the sun, or drinks with friends. The bedroom is quietly positioned at the rear and adjoins the en-suite bathroom, which includes a walk-in shower and washbasin unit. There is also a separate toilet. Additionally, the home has a practical storage cupboard with space for a washing machine and central heating system. Owners’ Association (VvE) The homeowners’ association is professionally managed by VvE NL and includes properties on Kilewaal, Kinderdijkstraat 2–6, Lekstraat 67–75, and Waalstraat 67–71. It is an active and financially healthy association with a long-term maintenance plan. Service charges are €183 per month. Leasehold The ongoing leasehold has been prepaid until 31 December 2058. The seller has already applied to switch to perpetual leasehold. The General Provisions 1994 apply. Key Features - Charming ground-floor apartment of approx. 53 m² - Located in the popular Rivierenbuurt - Sunny south-facing city garden - Spacious living/dining room with plenty of natural light - Authentic 1930s character details - Original oak flooring - Large front-facing windows - Modern kitchen with built-in appliances - Practical storage cupboard with washing machine connection - Recently painted - Energy label C - Protected cityscape (Plan Zuid) - Active and professionally managed VvE - Service costs: €183 per month - Leasehold prepaid until 31 December 2058 - Plenty of parking available in front of the property - Excellent accessibility by public transport and car - Delivery in consultation - Age clause and non-occupancy clause apply - Notary selection in accordance with the Ring Amsterdam model - Easily schedule a viewing via Funda I would be happy to show you the apartment in detail during a viewing. See you soon! Max Disclaimer We strive to present the information as completely and accurately as possible. A measurement clause will be included in the purchase agreement. Despite careful compilation, we cannot guarantee the accuracy or completeness of the information. The details are based on data provided by the seller and third parties. We advise interested parties to engage their own NVM real estate agent.