Lekstraat 71-21079 EM AmsterdamScheldebuurt-Oost

***See English description below*** Volledig gerenoveerd, licht en efficiënt ingedeeld 3-kamer appartement (54 m2) mét de extra luxe van een zeer ruime studiokamer (10 m2) in de berging op de bovenverdieping en woning-breed balkon (6 m2) aan de achterzijde. Onlangs gekeurd energielabel C en ERFPACHT AFGEKOCHT t/m 30-12-2058. De woning is voorzien van vloerverwarming met een visgraat pvc-vloer in houtlook & feel, ruime woonkamer met moderne open keuken inclusief kookeiland, badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet, 2 comfortabele slaapkamers met allebei plek voor een tweepersoonsbed en kledingkasten en een charmant detail zijn de klassieke glas-en-lood schuifdeuren. Gelegen op de tweede verdieping van een authentiek pand in de populaire Rivierenbuurt, met uitzicht op het groene plantsoentje voor de deur en veel leuke horeca, winkels, openbaar vervoer, uitvalswegen, scholen, De Pijp, Sarphatipark en de Amstel rivier in de nabije omgeving. Kom snel langs voor een bezichtiging! INDELING Via het algemene trappenhuis met brievenbus en intercom begeven we ons naar boven, waar de eigen entree van de woning op de overloop te vinden is. Tweede verdieping Bij binnenkomst stap je direct in de entreehal met plek voor een garderobe en (schoenen)kasten, waar vanuit je alle vertrekken goed kunt bereiken. En wellicht komt het door de vloerverwarming, dat binnenkomen in dit compleet gerenoveerde appartement telkens weer voelt als een warm welkom. Woonkamer Aan de voorzijde van het pand is de ruime woonkamer gelegen, waar je dankzij de 3 openslaande (kiep)ramen geniet van veel lichtinval en een rustgevend uitzicht. Vanwege de grote omvang van deze woonkamer zijn er meer dan voldoende mogelijkheden voor het plaatsen van zowel een zithoek met familiesofa, koffietafel, televisiemeubel en een eventueel vloerkleed als een eettafel met bijpassende stoelen nabij de open keuken. Daarbij is er een inbouwkast met schappen in de hoek, zodat je eveneens veel boeken en/of persoonlijke decoratie kunt uitstallen. Open keuken Het keukenblok is handig geplaatst aan een korte zijde in de woonkamer en daarnaast tref je het riante kookeiland. Deze luxe keuken (2023) is voorzien van inbouwapparatuur: 4-pits inductiekookplaat (2x2, die je kunt samenvoegen voor grote pannen) en een geïntegreerde ‘downward suction’ afzuiginstallatie (Bosch), combioven-magnetron, hoge koel-vriescombinatie en een vaatwasser (Bosch). Wandcontactdozen zijn centraal geplaatst voor veel gebruiksgemak. De chef kan zodoende naar hartenlust kokkerellen op het praktische kunststof aanrechtblad in ‘natuursteen uitvoering’ en de keuken beschikt tevens over veel opbergplek in de crèmekleurige keukenkastjes, lades en wandplanken voor gerei en andere alledaagse benodigdheden. Inbouwspots zorgen voor goed zicht op de mise-en-place voor de lekkerste gerechten. Balkon Vanaf het brede balkon kijk je uit op de achtertuinen van de buren, terwijl je geniet van alle rust in de omgeving. Zo is er plek voor een mogelijke zithoek en verder kun je bijvoorbeeld denken aan handige balustrade tafeltjes. Met een plant of kleurrijke bloemetjes creëer je natuurlijk al snel nóg meer sfeer. Daarnaast is er een ingebouwde opbergkast aanwezig op het balkon en ook de cv-installatie is netjes weggewerkt in een eigen kast. Deze buitenruimte is een zeer fijne bijkomstigheid bij dit toch al fantastische appartement. Slapen Aan de rustige achterzijde van het pand zijn beide slaapkamers gesitueerd. De eerste (hoofd)slaapkamer is ruim en momenteel uitgerust met een groot tweepersoonsbed, nachtmeubels en inbouwkasten. De tweede slaapkamer heeft eveneens een goede omvang en is ingericht met grote kledingkasten (walk-in-closet vibe) en daarnaast gebruikt als kinderkamer. Natuurlijk kan deze kamer ook ideaal dienen als tweede slaapkamer met tweepersoonsbed of een hobbyruimte met thuiswerkplek. In beide slaapkamers verschaft een deur toegang tot het balkon aan de achterzijde. Badkamer Vanuit de hal bereik je de centraal gelegen badkamer, die in 2023 nog compleet gerenoveerd is en zodoende tevens voorzien van vloerverwarming, een inloopdouche met schuifdeuren, wastafelmeubel met spiegel en een rek voor het drogen van handdoeken. Het geheel is afgewerkt met een moderne betonciré vloer en wanden voor een hygiënische basis. De badkamer is goed bereikbaar vanuit de woonkamer, entreehal en beide slaapkamers. Vierde verdieping (studiokamer van 10 m2 in de berging) Via het trappenhuis begeven we ons tenslotte verder omhoog richting de bijbehorende studiokamer in de berging op de vierde verdieping. Deze extra kamer is zeer ruim en zodoende multifunctioneel met wederom plek voor een tweepersoonsbed, daarnaast ook een thuiswerkplek met bureau en stoel, veel opbergruimte en er zijn openslaande ramen. Ook vind je hier wandcontactdozen, elektrische verwarming en verlichting. Momenteel is er een relax-ruimte gerealiseerd met een Playstation en dartbord. Boven geniet je van veel licht, dankzij de mooie lichtstraat in het dak en de openslaande ramen in de studiokamer. Echt een multifunctionele extra ruimte dus! EIGENDOM De erfpacht is afgekocht t/m 30-12-2058, dus tot die tijd betaal je helemaal géén erfpacht! (aanvraag eeuwigdurende voorwaarden in gang gezet) VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE) - Bestaande uit 44 appartementen en bergingen; - Professioneel beheerd door VVENL Beheer; - Servicekosten €183,- per maand (sparen voor nieuwe funderingen in 2040 inbegrepen); - Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) aanwezig; - Reservefonds gezond. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1934; - Woonoppervlakte appartement 54 m2, conform NEN2580 (tweede verdieping); - Extra ruime studiokamer (10 m2) in de berging op de bovenverdieping; - Breed en zonnig balkon (6 m2) aan de achterzijde; - Woning in 2023 volledig gerenoveerd en voorzien van vloerverwarming; - Fijne woonkamer met open keuken inclusief kookeiland; - Veel licht dankzij nieuwe, openslaande (kiep)ramen; - 2 slaapkamers (én zoals genoemd de extra ruime studiokamer op de bovenverdieping); - Badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel met spiegel; - Entreehal met tochtportaal dankzij klassieke deuren met glas-in-lood-ramen; - Energielabel C; - ERFPACHT AFGEKOCHT T/M 31-12-2058; - Fantastische locatie Rivierenbuurt nabij veel leuke horeca, winkels, openbaar vervoer, uitvalswegen, scholen, De Pijp, Sarphatipark en de Amstel rivier; - Notaris naar keuze koper (ring van Amsterdam); - Oplevering wens verkoper: kan snel – in overleg met koper; - Standaard ouderdomsclausule van toepassing; - Voorbehoud gunning verkoper. *** English description *** Lekstraat 71-2, 1079EM Amsterdam. Fully renovated, bright and efficiently laid-out 3-room apartment (54 m²) with the added luxury of a very spacious studio room (10 m²) in the storage unit on the upper floor and a wide balcony (6 m²) at the rear. Recently inspected energy label C and LEASEHOLD BOUGHT OFF until 30-12-2058. The home features underfloor heating with a wood-look and feel herringbone PVC floor, a spacious living room with a modern open kitchen including kitchen island, bathroom with a walk-in shower, vanity unit, and toilet, and two comfortable bedrooms, both with ample space for a double bed and wardrobes. A charming detail is the classic stained-glass sliding doors. Located on the second floor of an authentic building in the popular area of ‘Rivierenbuurt’, overlooking the small green plantation in front and with many nice restaurants, shops, public transport, main roads, schools, De Pijp, Sarphatipark, and the Amstel River in the immediate vicinity. Book your viewing right away! LAYOUT Via the communal stairwell with mailbox and intercom, we proceed upstairs, where the private entrance to the apartment can be found on the landing. Second floor Upon entering, you step directly into the entrance hall with space for a wardrobe and shoe cabinets, from which you can easily access all rooms. And perhaps it is due to the underfloor heating that coming home to this completely renovated apartment feels like a warm welcome every time. Living Room The spacious living room is situated at the front side of the property, where you enjoy plenty of natural light incidence and a calming view through the 3 opening (tilt) windows. Due to the pleasant size of this living room, there are more than enough possibilities for placing both a seating area with family sofa, coffee table, TV unit, and a rug, as well as a dining table with matching chairs near the open kitchen. Additionally, there is a built-in cupboard with shelves in the corner, allowing you to display plenty of books and/or personal decorations. Open Kitchen The kitchen unit is conveniently positioned along a short side in the living room, next to which you will find the spacious kitchen island. This luxury kitchen (2023) is equipped with built-in appliances: 4-burner induction hob (2x2, which can be combined for large pans) and an integrated ‘downward suction’ extractor system (Bosch), a combination microwave oven, tall fridge-freezer, and a dishwasher (Bosch). Wall sockets are centrally located for ease of use. Consequently, the chef can cook to their heart's content on the practical synthetic countertop in ‘natural stone finish’, and the kitchen also features plenty of storage space in the cream-colored cabinets, drawers, and wall shelves for utensils and other everyday necessities. Recessed spotlights provide a clear view of your meal preparations for the most delicious dishes. Balcony (6 m2) From the large balcony, you look out onto the neighbors' back gardens while enjoying the peace and quiet of the surroundings. There is room for a potential seating area, and you could also consider handy balustrade tables. Naturally, it is easy to create even more atmosphere with a plant or colorful flowers. Additionally, there is a built-in storage cupboard on the balcony, and the central heating system is neatly concealed in its own cupboard. This outdoor space is a very nice addition to this already fantastic apartment. Bedrooms Both bedrooms in the apartment are situated at the quiet rear side of the property. The first (master) bedroom is spacious and currently equipped with a large double bed, bedside furniture, and built-in wardrobes. The second bedroom is also a good size, furnished with large wardrobes (walk-in closet vibe) and is also used as a nursery at this moment. Naturally, this room could also serve ideally as a second bedroom with a double bed or a hobby room with a home office. In both bedrooms, a door provides access to the balcony at the rear. Bathroom From the hallway, you reach the centrally located bathroom, which was completely renovated in 2023 and therefore equipped with underfloor heating, a walk-in shower with sliding doors, a vanity unit with a mirror, and a towel drying rack. The entire space is finished with a modern polished concrete floor and walls for a hygienic base. The bathroom is easily accessible from the living room, the entrance hall, and both bedrooms. Fourth floor (studio room of 10m2 in the storage unit) Via the communal stairwell, we continue to move up towards the associated studio room in the storage unit on the fourth floor. This extra room is very spacious and therefore multifunctional, again with room for a double bed, as well as a home office with desk and chair, plenty of storage space, and opening windows. You will also find wall sockets, electric heating, and lighting here. Currently, a relaxation area has been created with a PlayStation and dartboard. Upstairs, you enjoy plenty of light, thanks to the beautiful skylight in the roof and the opening windows in the studio room itself. Truly an amazing extra space! PROPERTY The ground lease has been bought off until 30-12-2058, so until then you pay absolutely no leasehold! (application for perpetual conditions initiated) HOME OWNERS ASSOCIATION (VvE) - Consisting of 44 apartments and storage units; - Professionally managed by VVENL Management; - Service costs are €183 per month (including savings for new foundations in 2040); - Multi-Year Maintenance Plan (MJOP) in place; - Reserve fund healthy. PARTICULARITIES - Year of build 1934; - Apartment living area 54 m2, in accordance with NEN2580 (second floor); - Extra spacious studio room (10 m2) in the storage unit on the upper floor; - Wide and sunny balcony (6 m2) at the rear side; - Property fully renovated in 2023 and equipped with underfloor heating; - Pleasant living room with open kitchen including kitchen island; - Plenty of light incidence through the new tilt-and-turn windows; - 2 bedrooms (and, as mentioned, the extra spacious studio room on the upper floor); - Bathroom with walk-in shower, toilet, and vanity unit with mirror; - Entrance hall with draft vestibule including classic doors with stained-glass windows; - Energy label C; - LEASEHOLD BOUGHT OFF UNTILL 31-12-2058; - Fantastic location in the Rivierenbuurt, near many nice restaurants and bars, shops, public transport, arterial roads, schools, De Pijp, Sarphatipark, and the Amstel River; - Notary of buyer's choice (Amsterdam ring road); - Delivery at seller's request: can be quick – in consultation with buyer; - Standard older-building clause applies; - Subject to seller's approval.