Leuvenstraat 1381066 HD AmsterdamNieuw-Sloten-Zuidoost

**English below** Ruimte, licht en vrij uitzicht op een groene en rustige plek Welkom bij Leuvenstraat 138. Deze ruime en goed onderhouden maisonnette van circa 89 m² is een woning waar je direct een prettig gevoel bij krijgt. De slimme indeling met drie slaapkamers en twee moderne badkamers (2023) maakt het een ideale plek voor gezinnen, maar ook voor stellen die net wat extra ruimte zoeken voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek, logeerkamer of hobbyruimte. De woning valt op door de fijne lichtinval en het vrije uitzicht, wat zorgt voor een open en ontspannen sfeer in huis. Vanuit de woonkamer stap je zo het zonnige terras op het zuiden op, een heerlijke plek voor een rustige start van de dag of juist om lang na te genieten in de avondzon. Ook praktisch is alles goed geregeld. De woning beschikt over energielabel A en de erfpacht is afgekocht tot en met 31 augustus 2042, waarna de canon is vastgeklikt tegen gunstige voorwaarden. Indeling De maisonnette is gelegen op de derde en vierde verdieping en bereikbaar via een verzorgd trappenhuis. Bij binnenkomst kom je in de hal, die toegang biedt tot het leefgedeelte, een badkamer en de trap naar de bovenverdieping. De lichte woonkamer heeft grote raampartijen, waardoor het daglicht rijkelijk naar binnen valt en een ruimtelijk gevoel ontstaat. Vanuit hier is er direct toegang tot het terras op het zuiden met vrij uitzicht. De open keuken is uitgevoerd in wit met een antraciet werkblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Er is voldoende ruimte voor een eettafel, waardoor dit een fijne plek is om samen te koken en te eten. Op de bovenverdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers die flexibel zijn in te delen. Daarnaast is er een strakke, tijdloze badkamer en een praktische berging aanwezig. Omgeving De woning ligt in een groene en prettige woonwijk in Amsterdam, waar rust en stedelijke voorzieningen mooi samenkomen. In de directe omgeving vind je diverse winkels, supermarkten en speciaalzaken, evenals scholen en kinderdagverblijven. Voor ontspanning en recreatie zijn er meerdere parken in de buurt, ideaal om te wandelen, sporten of gewoon van het groen te genieten. Het complex beschikt bovendien over een afgesloten binnentuin met bergingen en speelruimte voor kinderen, een veilige en fijne plek waar bewoners elkaar gemakkelijk ontmoeten. De bereikbaarheid is uitstekend: het centrum van Amsterdam is snel te bereiken per fiets of openbaar vervoer en ook de luchthaven is goed bereikbaar. Daarnaast zijn de uitvalswegen A4, A9 en A10 eenvoudig aan te rijden. Vereniging van Eigenaars Er is sprake van een actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars (VvE) met een meerjarenonderhoudsplan (MJOP), wat bijdraagt aan een goed onderhouden en toekomstbestendig complex. Erfpacht De erfpacht is afgekocht tot en met 31 augustus 2042. Daarna bedraagt de canon € 144,47 per jaar (prijspeil 2021). Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 89 m² • Energielabel A • Drie slaapkamers • Twee badkamers (vernieuwd ~ 2023) • Zonnig terras op het zuiden met vrij uitzicht • Open keuken met inbouwapparatuur • Berging aanwezig • Afgesloten binnentuin met speelruimte • Actieve en professioneel beheerde VvE met MJOP • Maandelijkse service kosten € 164,76 • Erfpacht afgekocht t/m 31-08-2042, daarna eeuwigdurend (jaarlijkse canon) • Goede bereikbaarheid ten opzichte van centrum en uitvalswegen Kortom, een lichte en ruime maisonnette met een praktische indeling, twee badkamers en een zonnig terras, gelegen in een groene en kindvriendelijke omgeving met alles binnen handbereik. **English** Space, natural light and open views in a green, peaceful setting Welcome to Leuvenstraat 138. This spacious and well-kept maisonette of approximately 89 m² is a home that feels right from the moment you walk in. With three bedrooms and two bathrooms, the layout offers plenty of flexibility, ideal for families, but also very suitable for couples who would enjoy having extra space for working from home, hosting guests or creating a hobby room. One of the standout features is the abundance of natural light combined with open views, creating a bright and relaxed atmosphere throughout the home. From the living room, you step straight onto the sunny south-facing terrace, a great place to enjoy your morning coffee or unwind in the evening sun. From a practical point of view, everything is well arranged. The apartment has an energy label A, and the ground lease has been prepaid until August 31, 2042. After that, the annual ground rent has already been fixed under favorable conditions. Layout The property is located on the third and fourth floors and is accessed via a well-maintained staircase. The entrance hall leads to the living room, a bathroom and the stairs to the upper floor. The living area is bright and inviting, thanks to large windows that bring in plenty of daylight. From here, you have direct access to the south-facing terrace with open views. The open kitchen has a clean, modern look with white cabinetry and a dark countertop, and comes equipped with built-in appliances. There is enough space for a dining table, making this a natural gathering spot in the home. There are two modern bathrooms, both updated around 2023, finished in a calm, contemporary style. Upstairs, you’ll find three well-sized bedrooms that can easily be adapted to your needs, whether as bedrooms, a home office or a guest room. There is also a practical storage area on this level. Location The apartment is situated in a green and pleasant residential area of Amsterdam, where a sense of calm goes hand in hand with everyday convenience. Shops, supermarkets and local amenities are all close by, as well as schools and daycare facilities. For outdoor time, several parks are within easy reach, ideal for a walk, a run or simply enjoying some greenery. The complex also features a secured communal courtyard with storage units and a play area for children, offering a safe and welcoming shared space. Accessibility is excellent, the city center of Amsterdam can be reached quickly by bike or public transport, and Schiphol Airport is also easily accessible. Major roads such as the A4, A9 and A10 are just a short drive away. Homeowners’ Association (HOA) The property is part of an active and professionally managed homeowners’ association, with a long-term maintenance plan in place, contributing to a well-maintained building. Ground lease The ground lease has been prepaid until August 31, 2042. After this period, the annual ground rent will be €144.47, based on the 2021 price level. Key features • Approx. 89 m² living space • Energy l abel A • Three bedrooms • Two bathrooms (renovated ~ 2023) • Sunny south-facing terrace with open views • Open kitchen with built-in appliances • Storage available • Secured communal courtyard with play area • Professionally managed HOA with maintenance plan • Monthly services charges € 164,76 • Ground lease prepaid until 31-08-2042, then perpetual groundlease (annual canon) • Good connections to city center and major roads In short: a bright and well-laid-out maisonette with generous space, two bathrooms and a sunny terrace, set in a green and pleasant neighbourhood with everything close at hand.