Lijnbaansgracht 118-11016 VV AmsterdamElandsgrachtbuurt

OMSCHRIJVING *** English translation below Heerlijk licht, ruim en goed ingedeeld 3-kamer appartement met 2 volwaardige slaapkamers, frans balkon, uniek uitzicht over de gracht, de Rozengracht en de Marnixstraat. Het gehele pand is gerenoveerd en gesplitst in 2006/2007 en destijds voorzien van goede houten kozijnen met heel goed en extra dik dubbel glas. Gelegen op eigen grond! INDELING Middels verzorgd trappenhuis toegang tot het appartement op de 1e verdieping. Hal met toegang tot alle vertrekken van de woning. Aan de voorzijde heb je de ruime woonkamer gelegen op het westen. Door de drie grote raampartijen geven een levendig en uniek uitzicht over de gracht, de Marnixstraat en de Rozengracht welke doorkijkt naar de Clercqstraat. In het midden van de woning tref je de keuken voorzien van de benodigde inbouwapparatuur. Aan de achterzijde tref je twee volwaardige slaapkamers met beide plek voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Aparte bijkeuken met nieuwe cv-ketel, wasmachine en aparte koelkast. Goed onderhouden badkamer voorzien van een douche, wastafel en toilet. Het gehele appartement is voorzien van een mooie houten vloer. LIGGING Het appartement is gelegen op een leuke locatie aan de gracht, op de hoek met Lijnbaansgracht en de Rozengracht. Vanuit hier heb je werkelijk alles binnen handbereik, zoals de vele leuke winkeltjes, cafés, restaurants van de Jordaan, de 9-straatjes, de Elandsgracht etc. Het leuke van deze locatie is, is dat het gelegen is tussen de Jordaan en Oud-West. De bereikbaarheid is zeer goed met verschillende tramlijnen in de directe omgeving naar o.a. Centraal Station. Ook met de auto is het bovenhuis goed te bereiken middels o.a. de Nassaukade en de Clercqstraat. BIJZONDERHEDEN - Gelegen op eigen grond; - Het hele pand is gerenoveerd in 2006 en gesplitst in 2007; - twee goede slaapkamers; - Nieuwe Intergas cv-ketel uit 2024; - Servicekosten € 144,36,- per maand; - VvE bestaat uit 4 leden; - Kasreserve van ruim € 11.000,- per heden; - Er is in 2024 een MJOP opgesteld; - In 2025 staat het buitenschilderwerk, opnieuw voegen en impregneren van de gevel op de planning; - Energielabel C; - Ouderdomsclausule, Niet-bewoners clausule en NEN2580-clausule zijn van toepassing; - Oplevering in overleg, kan snel. *** English translation DESCRIPTION Wonderfully bright, spacious, and well-laid-out 2-bedroom apartment featuring 2 full-sized bedrooms, a French balcony, and a unique view over the canal, Rozengracht, and Marnixstraat. The entire building was renovated and subdivided in 2006/2007 and fitted with high-quality wooden window frames and extra thick double glazing. Located on own ground! LAYOUT Access to the apartment on the first floor is via a well-maintained stairwell. The hallway connects to all rooms in the apartment. At the front, you'll find the spacious living room facing west. The three large windows offer lively and unique views over the canal, Marnixstraat, Rozengracht, and even as far as Clercqstraat. In the center of the apartment is the kitchen, equipped with the necessary built-in appliances. At the rear are two full-sized bedrooms, each with space for a double bed and wardrobe. There is a separate utility room with a new central heating boiler, washing machine, and an additional fridge. The well-maintained bathroom is fitted with a shower, sink, and toilet. The entire apartment has beautiful wooden flooring throughout. LOCATION The apartment is situated in a central area along the canal, on the corner of Lijnbaansgracht and Rozengracht. Everything is within easy reach, including the many charming shops, cafés, and restaurants in the Jordaan, the “9 Streets,” and the Elandsgracht. What makes this location particularly appealing is that it's nestled between the Jordaan and Oud-West. Accessibility is excellent, with several tram lines nearby offering connections to Central Station and beyond. The property is also easily accessible by car via Nassaukade and Clercqstraat. SPECIFICATIONS - Own ground (no leasehold); - Entire building renovated in 2006 and subdivided in 2007; - Two good-sized bedrooms; - New Intergas central heating boiler (2024); - Monthly service charges: €144,36; - Homeowners’ association consists of 4 members; - Current reserve fund of over €11,000; - Long-term maintenance plan (MJOP) drawn up in 2024; - Exterior painting, repointing, and facade impregnation scheduled for 2025; - Energy label C; - Age clause, non-owner-occupied clause, and NEN2580 clause apply; - Delivery in consultation, can be quick.