Lijnbaansgracht 118-3V1016 VV AmsterdamElandsgrachtbuurt

OMSCHRIJVING *** English translation below Heerlijk licht, ruim en goed ingedeeld dubbel bovenhuis (GO 110 m2 - BVO 125 m2) met 3 volwaardige slaapkamers, gezellige eetkeuken en royale woonkamer met uniek uitzicht over de gracht, de Rozengracht en de Marnixstraat. Het gehele pand is gerenoveerd en gesplitst in 2006/2007 en het bovenhuis is voorzien van goede houten kozijnen met heel goed dubbel glas. Gelegen op eigen grond! INDELING Middels trappenhuis toegang tot het appartement op de 2e verdieping. Vanuit de 2e verdieping middels eigen trapopgang toegang tot de 3e verdieping waar je direct binnen komt in de gezellige open keuken, en aan de voorzijde de grote ruime woonkamer. De open keuken is voorzien van de nodige inbouwapparatuur en veel licht door de ramen in de zijgevel (een klein raampje nog met enkel glas). De lichte woonkamer heeft een gezellige open haard en daarnaast 3 mooie raampartijen met goed dubbel glas, welke een levendig en uniek uitzicht geven over de gracht, de Marnixstraat en de Rozengracht welke doorkijkt naar de Clercqstraat. Aan de achterzijde is een grote kamer gelegen, ideaal als werkkamer of slaapkamer. Separaat toilet. Met een vaste trap toegang tot de bovenste verdieping waar twee ruime slaapkamers gelegen zijn. De Master bedroom is aan de achterzijde gelegen en heeft een openslaande pui met fantastisch uitzicht over de binnenstad, deze kamer is voorzien van een moderne airco installatie (2017). Aan de voorzijde is de derde ruime slaapkamer gelegen. Via deze slaapkamer toegang tot een open berging/vliering. Ruime badkamer voorzien van ligbad, aparte douche en dubbele wastafel. Middels de trap op de overloop toegang tot een klein maar uniek zonnig dakterrasje met wederom een uniek stadsuitzicht. Het gehele appartement is goed onderhouden en voorzien van een mooie houten vloer met geluidsisolerende estrich ondervloer. LIGGING Dit dubbele bovenhuis is gelegen op een leuke locatie aan de gracht, op de hoek met Lijnbaansgracht en de Rozengracht. Vanuit hier heb je werkelijk alles binnen handbereik, zoals de vele leuke winkeltjes, cafés, restaurants van de Jordaan, de 9-straatjes, de Elandsgracht etc. Het leuke van deze locatie is, is dat het gelegen is tussen de Jordaan en Oud-West. De bereikbaarheid is zeer goed met verschillende tramlijnen in de directe omgeving naar o.a. Centraal Station. Ook met de auto is het bovenhuis goed te bereiken middels o.a. de Nassaukade en de Clercqstraat. BIJZONDERHEDEN - Gelegen op eigen grond; - Het hele pand is gerenoveerd in 2006 en gesplitst in 2007; - Volgens NEN2580 ingemeten, woonoppervlak 110 m2 met bruto vloeroppervlak 125 m2; - Dubbel bovenhuis met 3 volwaardige, goede slaapkamers; - Hydrofoor op de begane grond voor voldoende waterdruk boven; - Servicekosten € 289,26,- per maand; - VvE bestaat uit 4 leden; - Kasreserve van ruim € 9.000,- per heden; - Er is in 2024 een MJOP opgesteld; - In 2025 staat het buitenschilderwerk, opnieuw voegen en impregneren van de gevel op de planning; - Ouderdomsclausule, Niet-bewoners clausule en NEN2580-clausule zijn van toepassing; - Oplevering in overleg, kan snel. *** English translation DESCRIPTION Nice and bright and double upper house with a very good lay-out (living surface 110 m2 – floor surface 125 m2) with 3 good size bedrooms, open kitchen and unique views over the canal, the Rozengracht and the Marnixstraat. The building has been renovated and divided into official apartmentrights in 2006/2007 and this double upper house has wooden windowframes with very good double glass. Located on own ground! LAYOUT Communal staircase to the second floor. From here you have your own straicase towards the third floor where you directly access the open kitchen and livingroom. The open kitchen is provided with built-in appliances and lots of light because of lots windows (one small window is still single glass). The bright livingroom has a cozy fire place and 3 big windows with good double glazing, which gives a vibrant and unique view over the canal, Marnixstraat and Rozengracht which goes all the way to the Clercqstraat. At the back of the house you will find the first spacious bedroom, currently in use as an office. Seperate toilet. Via an indoor staircase you will reach the top floor where two spacious bedrooms are located. The master bedroom at the back has beautiful double doors with a great view over the city centre. This room is also provided with airconditioning (2017). At the front you will find the third bedroom with access to an open storage part in the ridge. Spacious bathroom with a bathtub, seperate shower and double sink. From the hallway you have access to an cozy, small but sunny roofterrace with again a unique view overlooking the city. The entire apartment is very well maintained and has a nice wooden floor with isolated Estrich underfloor. LOCATION This double upper house is located on a vibrant location on the canals, on the corner of the Lijnbaansgracht and Rozengracht. From here you have literally everything on walking distance, such as lots of shops, cafés, restaurants in the Jordaan, the 9-streets, the Elandsgracht etc. The nice thing about this location is it’s located between the Jordaan and the Oud-West area. Lots of public transportation options in the direct area towards a.o. Central Station. Also the apartment is easy accessible by car via the Nassaukade and the Clercqstraat. SPECIFICATIONS - Own ground; - The building has been renovated in 2006 and divided into apartment rights in 2007; - NEN2580 living surface is 110 m2, floor surface 125 m2; - Double upper house with 3 good size bedrooms; - Hydrofoor system on the ground floor for good water pressure; - Servicecosts € 289,26,- per month; - Home owners accosiation (vve) with 4 members; - Reserve fund approx. € 9.000,-; - An official Multi-year maintenance plan has been drawn up in 2024; - Age clause, non-resident clause and NEN 2580 clause will be added in the purchase agreement; - Delivery in consultation, can be soon.