Lijnbaansgracht 211-11016 XJ AmsterdamPasseerdersgrachtbuurt

----------ENGLISH BELOW---------- INTRODUCTIE Stijlvol en hoogwaardig gerenoveerd appartement van circa 57 m², gelegen aan de iconische Lijnbaansgracht in het hart van Amsterdam. Deze woning combineert modern wooncomfort met de charme van een karakteristiek pand uit 1940. Het appartement is recent vrijwel volledig vernieuwd, beschikt over een hoogwaardige afwerking, energielabel A en een separate externe berging van circa 10 m². Gelegen op een van de meest geliefde locaties van de Amsterdamse binnenstad, op loopafstand van de Jordaan, de Negen Straatjes en de Elandsgracht, biedt deze woning een unieke combinatie van rust, comfort en stedelijke dynamiek. ALGEMENE OMSCHRIJVING De woning is de afgelopen periode grondig gerenoveerd en gemoderniseerd. Hierbij zijn de gevels recent geïsoleerd, is het dak vernieuwd en zijn vrijwel alle installaties vernieuwd. Daarnaast beschikt de woning over HR++ beglazing, vloerisolatie middels isolerende vloerplaten en comfortabele vloerverwarming door de gehele woning. Ook de badkamer en keuken zijn recent vernieuwd en verkeren in uitstekende staat. Uit de vragenlijst blijkt tevens dat de elektrische installatie volledig is vernieuwd en dat mechanische ventilatie aanwezig is en goed functioneert. De combinatie van de hoogwaardige renovatie, moderne afwerking en energiezuinige voorzieningen resulteert in een comfortabele en instapklare woning op een toplocatie in Amsterdam. INDELING Via de gemeenschappelijke entree bereikt u de woning op de bel-etage. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met uitzicht over de gracht. Dankzij de grote raampartijen geniet de woning van veel natuurlijk lichtinval. De open keuken is modern uitgevoerd en voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur. Aan de rustige achterzijde bevindt zich de slaapkamer. De recent vernieuwde badkamer is modern afgewerkt en voorzien van luxe sanitair. Daarnaast beschikt de woning over een separate externe berging van circa 10 m², ideaal voor extra opslagruimte. EIGENDOMSSITUATIE De woning is gelegen op eigen grond. Er is geen sprake van erfpacht. VERENIGING VAN EIGENAARS De woning maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaars “VvE Lijnbaansgracht 211-217 / Passeerdersgracht 34-38”. De VvE is actief en wordt professioneel beheerd. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig en de vereniging beschikt over gezonde reserves. Volgens de beschikbare stukken bedraagt het reservefonds circa €154.000. Tevens wordt jaarlijks gereserveerd voor toekomstig onderhoud. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt circa €163,- per maand. ENERGIELABEL EN DUURZAAMHEID De woning beschikt over energielabel A. De uitstekende energieprestatie is het resultaat van de recente renovaties en verduurzamingsmaatregelen, waaronder gevelisolatie, HR++ beglazing, vloerisolatie en vloerverwarming door de gehele woning. Daarnaast is het dak recent vernieuwd. LOCATIE EN OMGEVING De woning is gelegen aan de geliefde Lijnbaansgracht in de historische binnenstad van Amsterdam. De Jordaan, de Negen Straatjes, de Rozengracht en de Elandsgracht bevinden zich op korte loopafstand. In de directe omgeving vindt u een breed aanbod aan restaurants, cafés, speciaalzaken, supermarkten en culturele voorzieningen. De buurt kenmerkt zich door een levendige maar tegelijkertijd prettige woonomgeving met een goede balans tussen stadsleven en rust. BEREIKBAARHEID De woning is uitstekend bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto. Diverse tramverbindingen bevinden zich op loopafstand en via de nabijgelegen uitvalswegen is de Ring A10 goed bereikbaar. OPLEVERING EN BIJZONDERHEDEN Oplevering vindt plaats in overleg met verkoper. De woning zal worden verkocht onder voorbehoud van een ouderdomsclausule en een “as is, where is”-clausule. De verkoop geschiedt kosten koper. ----------ENGLISH VERSION---------- INTRODUCTION Beautifully renovated and highly energy-efficient apartment of approximately 57 m², situated on the iconic Lijnbaansgracht in the heart of Amsterdam. This stylish home combines modern luxury and comfort with the charm of a characteristic 1940s building. The apartment has recently undergone extensive renovations, features high-quality finishes throughout, holds an energy label A, and includes a separate external storage room of approximately 10 m². Located in one of the most desirable areas of the city, on the edge of the Jordaan and within walking distance of the Nine Streets and Elandsgracht, this property offers a unique combination of tranquillity, comfort, and vibrant city living. GENERAL DESCRIPTION The apartment has recently been extensively renovated and modernized. During these works, the façades were insulated, the roof was renewed, and nearly all installations were replaced. In addition, the property benefits from HR++ glazing, insulated floors, and comfortable underfloor heating throughout the apartment. Both the bathroom and kitchen have recently been renewed and are finished to a high standard. The seller’s questionnaire further states that the electrical installation has been fully renewed and that mechanical ventilation is present and functioning properly. The combination of high-quality renovations, modern finishes, and energy-efficient improvements results in a comfortable and move-in-ready apartment in one of Amsterdam’s most sought-after locations. LAYOUT The apartment is accessed through the communal entrance on the bel-etage level. At the front of the property, you will find the bright and inviting living room overlooking the canal. Large windows provide excellent natural light throughout the day. The open kitchen has a modern design and is equipped with various high-quality built-in appliances. The bedroom is situated at the quiet rear side of the apartment. The recently renovated bathroom is luxuriously finished and fitted with high-quality sanitary fittings. Additionally, the property benefits from a separate external storage room of approximately 10 m², ideal for additional storage space. OWNERSHIP STATUS OF THE GROUND The property is situated on freehold land. There is no leasehold applicable. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION The apartment forms part of the Homeowners’ Association “VvE Lijnbaansgracht 211-217 / Passeerdersgracht 34-38”. The association is active and professionally managed. A long-term maintenance plan (MJOP) is in place and the association maintains healthy financial reserves. According to the available documentation, the reserve fund amounts to approximately €154,000. Annual contributions are also reserved for future maintenance. The monthly service charges are approximately €163 per month. ENERGY LABEL AND SUSTAINABILITY The property has an energy label A. This excellent energy rating is the result of the recent renovations and sustainability improvements, including façade insulation, HR++ glazing, insulated floors, and underfloor heating throughout the apartment. In addition, the roof has recently been renewed. LOCATION AND SURROUNDINGS The apartment is located on the beloved Lijnbaansgracht in Amsterdam’s historic city centre. The Jordaan, Nine Streets, Rozengracht, and Elandsgracht are all within walking distance. The direct surroundings offer a wide variety of restaurants, cafés, boutiques, supermarkets, and cultural amenities. The neighbourhood is known for its lively yet pleasant residential atmosphere, offering the perfect balance between vibrant city life and comfortable living. LOCATION AND ACCESSIBILITY The property is very well connected by both public transport and car. Several tram connections are located within walking distance, while the Ring A10 can easily be reached via nearby arterial roads. DELIVERY AND BUYER’S COST CONDITIONS Delivery of the property will take place in consultation with the seller. The property will be sold subject to an age clause and an “as is, where is” clause. The sale will take place at the buyer’s costs.