Lijnbaansgracht 265-11017 RL AmsterdamLeidsebuurt-Noordoost

LICHT APPARTEMENT AAN DE LIJNBAANSGRACHT IN HET HART VAN AMSTERDAM Aan de Lijnbaansgracht, midden in het centrum van Amsterdam, ligt dit lichte en goed ingedeelde appartement op de eerste verdieping van een karakteristiek pand. De woning combineert het charmante karakter van een oud Amsterdams grachtenpand met het comfort van een goed ingedeeld appartement. Indeling Via een karakteristiek Amsterdams portiek bereik je het gezamenlijke trappenhuis, dat leidt naar de entree van de woning op de eerste verdieping. De lichte woonkamer bevindt zich aan de voorzijde, op het zuiden, en biedt vrij uitzicht over de Lijnbaansgracht. De open keuken grenst aan de woonkamer en is voorzien van inbouwapparatuur en voldoende werkruimte. Dankzij de grote ramen komt er veel daglicht binnen. Aan de rustige achterzijde van de woning bevinden zich de twee slaapkamers. Aangrenzend ligt de badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. De gehele woning is verzorgd afgewerkt en efficiënt ingedeeld. Appartement ligt op EIGEN GROND!  Vereniging van Eigenaars De woning maakt deel uit van een kleinschalige gezonde Vereniging van Eigenaars. Het beheer wordt professioneel beheerd en de maandelijkse servicekosten bedragen €183,-.  Omgeving De Lijnbaansgracht loopt parallel aan de Prinsengracht en bevindt zich in het hart van de stad, tussen de Jordaan, De 9 Straatjes en het Leidseplein. Direct onder het appartement bevindt zich Shiraz – Jardin des Vins, een populaire wijnbar met een ontspannen sfeer en een lekker terras aan de gracht. In de directe omgeving vind je een breed aanbod aan winkels, cafés en restaurants, zoals Café George, De Ebeling en Palladium. Ook de Elandsgracht en de Wolvenstraat liggen om de hoek voor dagelijkse boodschappen en lokale speciaalzaken. Het appartement ligt centraal, maar toch in een relatief rustig deel van de gracht. De vondelpark en het Museumkwartier liggen op loopafstand, en met de fiets ben je binnen enkele minuten op het Rembrandtplein of Amsterdam Centraal. Qua bereikbaarheid is de woning uitstekend gesitueerd: verschillende tramlijnen (1, 2, 7, 10 en 12) stoppen op korte afstand, en via de Stadhouderskade zijn de uitvalswegen richting de A10 en A4 goed bereikbaar. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 42 m² (NEN2580-rapport aanwezig); - Gelegen aan de Lijnbaansgracht, in het centrum van Amsterdam; - Eigen grond! - Eerste verdieping van een karakteristiek pand; - Berging op zolder; - Lichte woonkamer met uitzicht over de gracht; - Twee slaapkamers; - Servicekosten €183,- per maand; - Uitstekende ligging nabij Jordaan, 9 Straatjes en Leidseplein; - Oplevering in overleg. - Er is een ouderdomsclausule & niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;