Lijnbaansgracht 326-A1017 XA AmsterdamWeteringbuurt

Lijnbaansgracht 326A For English, see below Sfeervol en licht appartement van 46m², gelegen op de eerste verdieping van een monumentaal pand aan het rustige stuk van de Lijnbaansgracht. De woning beschikt over een indrukwekkende glazen pui in de hal, die daglicht van voor tot achter door de woning laat stromen. Dankzij de ligging op eigen grond, midden in het charmante Spiegelkwartier, is dit een prachtige plek om te wonen in het hart van Amsterdam. Indeling: Via het verzorgde, gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree op de eerste verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met open keuken, met uitzicht op de gracht. Veel klassieke details zijn bewaard gebleven tijdens de restauratie in 2020. Authentieke raampartijen zorgen voor sfeervol lichtinval, terwijl de glazen pui in combinatie met de houten parketvloer zorgt voor een directe visuele verbinding met de achterzijde van de woning. De openkeuken is modern en voorzien van inbouwapparatuur (AEG) en een betonnen aanrechtblad. Aan de rustige achterzijde ligt de slaapkamer, met aan twee zijden dubbele raampartijen die de ruimte vullen met licht. De badkamer grenst aan de slaapkamer en is voorzien van een inloopdouche, wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Details: • Woonoppervlakte van 46m² (conform de NEN2580); • Restauratie van het pand in 2020 (funderingsherstel, gevel restauratie, nieuw zinken dak op het achterhuis en stalen tussen pui voor- en achterhuis); • Eén slaapkamer, één badkamer; • Woonkamer met uitzicht op de Lijnbaansgracht; • Gelegen in een Rijksmonument (18e eeuw); • Energielabel C; • Gelegen op eigen grond (dus geen erfpacht); • Moderne open keuken met inbouwapparatuur (AEG); • Kleinschalige en actieve VvE, in eigen beheer; • De servicekosten bedragen: € 141,- per maand; • Oplevering in overleg, kan snel. Locatie: De woning ligt aan een rustig stuk van de Lijnbaansgracht, midden in het Spiegelkwartier. Dit charmante deel van de binnenstad staat bekend om zijn galeries, antiekwinkel en karakteristieke panden. Op loopafstand bevinden zich onder andere het Rijksmuseum, het Vondelpark, de P.C. Hooftstraat en de grachten. Dankzij de centrale ligging zijn zowel het openbaarvervoer (Noord-Zuid lijn) als de uitvalswegen uitstekend bereikbaar. English This characterful and light-filled 46 m² apartment is located on the first floor of a listed Monument (18th-century building), situated on a peaceful stretch of the Lijnbaansgracht. A striking glass partition in the hallway allows natural light to flow through the entire home. Without ground lease and a prime location in the charming Spiegelkwartier, this is a wonderful opportunity to live in the heart of Amsterdam. Layout: The well-maintained communal staircase leads to the entrance on the first floor. At the front of the apartment, the living room with open-plan kitchen offers picturesque canal views. Many original details were preserved during the 2020 restoration. Authentic windows provide beautiful natural light, while the glass partition and wooden parquet flooring create a visual connection between the front and rear of the property. The modern kitchen is fitted with AEG built-in appliances and features a concrete worktop. At the quiet rear of the apartment lies the bedroom, which is bathed in natural light thanks to double windows on two sides. The adjacent bathroom includes a walk-in shower, washbasin, and connections for a washing machine and dryer. Key features: • Residential floor area of 46 m² (NEN2580); • Thorough building restoration in 2020 (including foundation repair, façade restoration, new zinc roof on the rear house, and a steel partition between the front and rear house); • One bedroom, one bathroom; • Living room with canal views; • Located in a listed national monument (18th century); • Energy label C; • Freehold property (no ground lease); • Modern open kitchen with AEG appliances; • Small-scale, active home owners’ association (VvE), self-managed); • Monthly service charges: €141,-; • Delivery upon mutual agreement, can be arranged quickly. Location: Set on a quiet stretch of the Lijnbaansgracht, in the heart of the Spiegelkwartier. This charming neighbourhood is renowned for its galleries, antique shops, and characterful buildings. The Rijksmuseum, Vondelpark, P.C. Hooftstraat, and the city’s canals are all within walking distance. Thanks to its central location, public transport—including the North-South metro line—and major roads are easily accessible.