Lindengracht 165-B1015 KE AmsterdamAnjeliersbuurt-Noord

*** For English, please scroll below *** LINDENGRACHT 165 B - Boven de Drie Linden Achter een authentieke gevel aan de Lindengracht bevindt zich een sfeervol dubbel bovenhuis met eigen opgang. Het woonoppervlak bedraagt 54 m² (NEN 2580), met een bruto vloeroppervlak van 84 m², verdeeld over twee verdiepingen en een zolder. Daarbij komen een charmante buitenruimte en een eigen berging in het souterrain. Het pand maakt deel uit van complex "De Drie Linden", dat in 1983 geheel is herbouwd met nieuwe materialen in historische stijl, zorgvuldig afgestemd op de karakteristieke architectuur van de Jordaan. De woning is sinds 2008 in bezit van dezelfde eigenaar en door de jaren heen goed onderhouden. INDELING Via een stenen trap bereikt u de entree op de beletage. Een eigen trap leidt naar de eerste verdieping, waar de woonverdieping zich bevindt. Aan de voorzijde liggen de open keuken met eethoek, met uitzicht op de boomrijke Lindengracht. Aan de achterzijde bevindt zich de op het zuiden georiënteerde woonkamer met houtkachel. De grote raampartijen aan de achterzijde zorgen voor veel lichtinval. Op de tweede verdieping bevindt zich aan de achterzijde de master bedroom. Via openslaande deuren bereikt u het Tea-for-Two terras op het zuiden, zonnig en intiem, met uitzicht over het achterliggende daklandschap. Via een trap aan de voorzijde van de slaapkamer is de vliering toegankelijk, die momenteel als logeerkamer wordt gebruikt maar zich ook uitstekend leent als extra berging. Het is eveneens mogelijk de tussenverdieping te verwijderen, waardoor met behoud van de vloerbalken een extra ruimtelijke beleving ontstaat. Aan de voorzijde bevindt zich een veelzijdige kamer die dienst doet als slaap-, werk- en waskamer, inclusief een mezzanine met bed, ideaal als logeer- of kinderkamer. In de hal zijn meerdere inbouwkasten aanwezig, evenals toegang tot de badkamer met douche en wastafel. Over de woonoppervlakte: hoewel de woning op 54 m² NEN is ingemeten, beslaat het feitelijke gebruiksoppervlak een ruimer oppervlak, omdat de meters onder de kap buiten de NEN-meting vallen. Er bestaat mogelijk een mogelijkheid om de woning aan de tuinzijde uit te breiden in samenwerking met de benedenburen; hiernaar is in het verleden verkennend onderzoek gedaan. GESCHIEDENIS De Lindengracht dankt zijn naam aan de drie lindenbomen die ooit langs de inmiddels gedempte gracht stonden. Het complex "De Drie Linden" is in het begin van de jaren tachtig herbouwd, waarbij de authentieke en monumentale stijl van de Jordaan als uitgangspunt diende. Nieuwe materialen werden toegepast met oog voor de karakteristieke gevelelementen, zodat het geheel naadloos aansluit op de omliggende bebouwing. Naast het appartement bevindt zich het Suyckerhofje, een hofje dat rond 1670 werd gesticht en via het achterom bereikbaar is. Het vormt een stille enclave temidden van de stad. OMGEVING De woning ligt in het rustigere noordelijke deel van de Jordaan, op loopafstand van de Brouwersgracht, de Prinsengracht en de Haarlemmerdijk. Op de Noordermarkt vindt u zaterdag de boerenmarkt en maandag de biologische markt. Trams en het Centraal Station zijn binnen enkele minuten bereikbaar. VVE Kleine, actieve VvE bestaande uit 2 leden. Servicekosten: € 110,- per maand. Volgende schildercyclus gepland voor voorjaar 2027. GROND Eigen grond. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak 54 m² (NEN 2580); bruto vloeroppervlak 84 m² • Eigen grond • Energielabel C • Herbouwd in 1983, fundering uit 1983 • Goed onderhouden • Kleine, gezonde VvE, 2 leden; servicekosten € 110,- per maand • Schildercyclus voorzien voorjaar 2027 • Oplevering in overleg, op korte termijn mogelijk Alle informatie in deze aanbieding is door The One Real Estate met zorgvuldigheid samengesteld. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. ___________________ LINDENGRACHT 165 B — Above the Drie Linden Concealed behind an authentic façade on the Lindengracht lies a characterful split-level upper house with its own private entrance. The living area measures 54 m² (NEN 2580), with a gross floor area of 84 m², arranged over two floors and a loft. The property further benefits from a charming outdoor space and private storage in the basement. The building forms part of the "De Drie Linden" complex, which was entirely rebuilt in 1983 using new materials in a historical style, carefully matched to the characteristic architecture of the Jordaan. The property has been in the ownership of the same owner since 2008 and has been well maintained throughout. LAYOUT A stone staircase leads to the entrance on the raised ground floor. A private staircase continues to the first floor, where the main living accommodation is situated. At the front of the property lies the open-plan kitchen with dining area, overlooking the tree-lined Lindengracht. To the rear is the south-facing sitting room with wood-burning stove. Large windows at the rear ensure excellent natural light throughout. On the second floor, the master bedroom is situated to the rear. French doors open onto the Tea-for-Two terrace, south-facing, sunny and intimate, with views over the surrounding roofscape. A staircase at the front of the bedroom gives access to the loft, currently used as a guest room but equally suited as additional storage. It is also possible to remove the intermediate floor, which, with the original floor beams retained, would create a particularly generous sense of space. To the front is a versatile room serving as bedroom, study and utility room, complete with a mezzanine sleeping area well suited as a guest room or children's room. The hallway offers several fitted cupboards and access to the bathroom, which is fitted with a shower and washbasin. A note on floor area: although the property is measured at 54 m² NEN, the actual usable area is considerably larger, as the space beneath the roof pitch falls outside the NEN measurement. There may be scope to extend the property at garden level in collaboration with the owners of the lower unit; preliminary investigations were carried out in this regard in the past. HISTORY The Lindengracht takes its name from the three lime trees that once lined what is now a filled-in canal. The "De Drie Linden" complex was rebuilt in the early 1980s with the authentic and monumental character of the Jordaan as its guiding principle. New materials were employed with careful attention to the characteristic façade details, ensuring the whole sits seamlessly within its historic surroundings. Adjacent to the apartment lies the Suyckerhofje, an almshouse courtyard dating from around 1670, accessible via the rear. It offers a quiet retreat in the heart of the city. SURROUNDINGS The property is situated in the quieter northern part of the Jordaan, within easy walking distance of the Brouwersgracht, Prinsengracht and the Haarlemmerdijk. The Noordermarkt hosts a farmers' market on Saturdays and an organic market on Mondays. Tram connections and Amsterdam Centraal station are reachable within a few minutes on foot. OWNERS' ASSOCIATION (VvE) A small, active owners' association comprising 2 members. Service charges: € 110 per month. Next exterior painting cycle scheduled for spring 2027. LAND Freehold - no ground lease. KEY FEATURES • Living area 54 m² (NEN 2580); gross floor area 84 m² • Freehold •. Energy certificate: classification C • Rebuilt in 1983, foundations from 1983 • Well maintained • Small and healthy VvE, 2 members; service charges € 110 per month • Exterior painting cycle scheduled spring 2027 • Vacant possession available at short notice, by arrangement All information contained in this listing has been compiled by The One Real Estate with due care. No rights may be derived from the details provided.