Linnaeuskade 45-A1098 BJ AmsterdamLinnaeusparkbuurt

Goed ingedeeld appartement van ruim 43 m2 met balkon en 3 slaapkamers op de eerste verdieping, gelegen aan het water van de Linnaeuskade, in de gewilde Watergraafsmeer, pal tegenover winkelgebied Oostpoort. INDELING Entree op de eerste verdieping. Hal met separate WC. Badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel en wasmachine/droger ruimte. Twee slaapkamers aan de voorzijde die beide uitkijken over het water. De derde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en geeft toegang tot het balkon. De woonkamer/keuken bevindt zich tevens aan de achterzijde en grenst aan het balkon op het zuid-westen. BIJZONDERHEDEN: 4-kamer appartement van 43,2 m2 Balkon aan de achterzijde op het zuidwesten Vrij uitzicht over het water aan de voorzijde 3 slaapkamers! Totale renovatie in 2021 Energielabel B Woningdelersvergunning voor 3 woningdelers Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing ERFPACHT De erfpacht bedraagt € 804,91 per jaar en is fiscaal aftrekbaar. Het huidige tijdvak loopt tot en met 15 juni 2052 en de Algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 van de Gemeente Amsterdam zijn van toepassing. Na 15 juni 2052 zal de jaarlijks eeuwigdurende erfpacht € 1.183,64 exclusief inflatie worden. De aanbieding van overstap naar eeuwigdurende erfpacht is al geaccepteerd. VERENING VAN EIGENAREN De kleine vereniging van eigenaren bestaat uit 4 leden en wordt in eigen beheer uitgevoerd. De maandelijkse servicekosten bedragen € 95,12. OMGEVING De woning is gelegen op een prachtige locatie aan het water, in Stadsdeel Oost Watergraafsmeer. De vele buurtwinkels, het Park Frankendael, trendy cafés en restaurants in de nabij gelegen Linnaeusstraat, Het Beukenplein, de Middenweg en het “Oostpoort gebied” en het Oosterpark maken Amsterdam Oost aantrekkelijk. Openbaar vervoer is vrij makkelijk, tram 9 brengt u naar het centrum van Amsterdam, ook Muiderpoort station en het Amstel station zijn op steenworp afstand. Ook is de woning zeer gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen ring A10, A1 en A2. ALGEMEEN Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ================================================================================= Well laid-out apartment of over 43 m² with a balcony and 3 bedrooms on the first floor, situated on the Linnaeuskade waterfront in the popular Watergraafsmeer neighborhood, directly opposite the Oostpoort shopping area. LAYOUT Entrance on the first floor. Hallway with separate toilet. Bathroom with a walk-in shower, sink, and washer/dryer compartment. Two bedrooms are at the front, both overlooking the water. The third bedroom is located at the rear and provides access to the balcony. The living room/kitchen is also located at the rear and opens onto the southwest-facing balcony. SPECIAL FEATURES: 4-room apartment of 43.2 m² Balcony at the rear facing southwest Unobstructed water views at the front 3 bedrooms! Complete renovation in 2021 Energy label B Shared-home permit for 3 sharers Non-occupancy clause applies LEASEHOLD The leasehold is €804.91 per year and is tax-deductible. The current leasehold period runs until June 15, 2052, and the General Provisions for Perpetual Leasehold 2000 of the Municipality of Amsterdam apply. After June 15, 2052, the annual perpetual leasehold will be € 1,183.64 excluding inflation. The offer to switch to perpetual leasehold has already been accepted. OWNERS' ASSOCIATION The small owners' association consists of 4 members and is managed independently. The monthly service charges are € 95,12. AREA The house is situated in a beautiful waterfront location in the Oost Watergraafsmeer district. The many local shops, Frankendael Park, trendy cafés and restaurants in the nearby Linnaeusstraat, Beukenplein, Middenweg, and the Oostpoort area, as well as Oosterpark, make Amsterdam East a popular destination. Public transport is easily accessible; tram 9 takes you to the center of Amsterdam. Muiderpoort station and Amstel station are also just a stone's throw away. The property is also very conveniently located near the A10, A1, and A2 ring roads. GENERAL This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has the obligation to investigate all matters of importance to them. The real estate agent is acting as the seller's advisor regarding this property. We recommend that you engage a qualified (NVM) real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in a timely manner and to conduct your own independent investigation. If you do not engage an expert representative, you are legally considered sufficiently knowledgeable to oversee all relevant matters. The NVM terms and conditions apply.