Linnaeusparkweg 101-31098 CT AmsterdamMiddenmeer-Noord

*** ENGLISH TEXT BELOW*** Prachtig licht en gerenoveerd appartement, gelegen op de bovenste verdieping, met hoge plafonds en twee balkons. Dit fijne appartement beschikt over een royale woonkamer en ruime moderne badkamer. Dankzij de hoge plafonds en grote ramen geniet je zowel aan de voor- als achterzijde van een prachtig uitzicht en veel lichtinval. Het pand is gelegen in een rustige, boomrijke straat, in het mooiste gedeelte van de Watergraafsmeer. Hier woon je in een fijne, sfeervolle buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. Aangezien de woning op de bovenste etage ligt, is er de mogelijkheid voor het maken van een dakopbouw en/of -terras. Bovendien maakt het appartement deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaars en is het gelegen op eigen grond. Kortom, dit is een instapklare woning in een prachtige omgeving. Kom snel langs om een kijkje te nemen! Omgeving In de Watergraafsmeer heb je het gevoel van wonen in een dorp maar met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik. In de directe omgeving is een ruim winkelaanbod (Middenweg en Oostpoort). Ook voor openbaar vervoer, park Frankendael, sportaccommodaties etc. geldt dat alles op loopafstand ligt. Leuke hippe tentjes in de buurt en ook de gezellige Javastraat is dichtbij. Binnen enkele minuten rijd je op de ring A10 en er zijn prima bus- en tramverbindingen richting het centrum. De NS-stations Amstel, Muiderpoort en Science Park liggen eveneens in de nabije omgeving van de woning. Indeling Gemeenschappelijk trappenhuis met brede trap. Gang met toegang tot alle vertrekken, ruim toilet, bergkast met wasmachine-aansluiting en cv-ketel. De riante woonkamer heeft aan de achterzijde openslaande deuren naar het balkon. Hier kan je ’s morgens in de zon van je kopje koffie genieten. Aan de voorkant van de woonkamer is een balkon waar je middag/avondzon hebt. In de woonkamer is een luxe keukenblok met diverse inbouwapparatuur (vaatwasser, koelkast, vriezer, inductie kookplaat, combi-oven en afzuigkap) en zijn de twee originele schouwen nog aanwezig. Door het extra dakraam in het plafond is de lichtinval hier prachtig. De royale, moderne badkamer heeft een ligbad, wastafelmeubel en inloopdouche. De slaapkamer ligt aan de achterzijde van het appartement en heeft ook een deur naar het balkon. Bijzonderheden/voorzieningen - Bouwjaar omstreeks 1910 - Woonoppervlakte 67,5m2 (meetrapport aanwezig) - Gelegen op eigen grond - Badkamer en keuken uit 2020 - Volledig gerenoveerd in 2019, m.u.v. kozijnen - Gemeenschappelijk trappenhuis 5 jaar geleden opgeknapt - Verwarming via CV (Intergas Kompakt HRE 2019) - Houten ramen met deels isolatieglas - Luxe parketvloer door hele woning (uitstekend geïsoleerd) - Airconditioning (ook verwarmbaar) in woon- en slaapkamer - Mogelijkheid voor het maken van dakopbouw en/of -terras (vergunning plichtig) - Ouderdoms- en meetclausule zijn van toepassing - Oplevering kan snel Zakelijke lasten - Bijdrage VvE € 120,- per maand - OZB € 301,77 per jaar - Rioolrecht € 185,20 per jaar - Waterschapsbelasting € 95,00 per jaar De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid. ************************** Beautiful, bright, and renovated top-floor apartment with High Ceilings and Two Balconies. This stunning apartment is located on the top floor and features high ceilings, large windows, and two balconies, creating a bright and spacious living environment. The generous living room and modern bathroom add to its charm, while the front and rear windows offer breathtaking views and abundant natural light. Situated in a quiet, tree-lined street in the most beautiful part of Watergraafsmeer, this home offers a charming and peaceful neighborhood with all amenities within easy reach. Additionally, as it is on the top floor, there is the potential to add a roof extension and/or rooftop terrace (subject to permit approval). The apartment is part of a well-managed Owners' Association (VvE) and is located on freehold land—so no leasehold! This is a move-in-ready home in a prime location. Come by soon for a viewing! Surroundings Living in Watergraafsmeer offers the charm of a village with all the conveniences of the city within easy reach. In the immediate vicinity, there is a wide range of shops (Middenweg and Oostpoort). Public transport, Park Frankendael, sports facilities, and other amenities are all within walking distance. The neighborhood also boasts trendy cafés, and the lively Javastraat is nearby. Within minutes, you can access the A10 ring road, and there are excellent bus and tram connections to the city center. Additionally, the NS train stations Amstel, Muiderpoort, and Science Park are in close proximity. Layout A well-maintained communal staircase leads to the apartment. The hallway provides access to all rooms, including a spacious toilet, a storage closet with a washing machine connection and central heating system. The generous living room features French doors opening onto the rear balcony, perfect for enjoying your morning coffee in the sun. At the front, a second balcony offers afternoon and evening sun. The luxurious open kitchen is equipped with built-in appliances, including a dishwasher, fridge, freezer, induction cooktop, combination oven, and extractor fan. The original decorative fireplaces have been preserved, adding character to the space. An additional skylight enhances the natural light in the living area. The spacious modern bathroom includes a bathtub, walk-in shower, and stylish vanity unit. The bedroom, located at the rear of the apartment, also has direct access to the balcony. Specifics/facilities: -Built in approx. 1910 -Living area: 67.5 m² (measurement report available) -Freehold property – no leasehold! -Bathroom & kitchen renovated in 2020 -Fully renovated in 2019 (except window frames) -Communal staircase renovated 5 years ago -Central heating system (Intergas Kompakt HRE, 2019) -Wooden windows, partially double-glazed -Luxurious parquet flooring throughout (well-insulated) -Air conditioning (heating & cooling) in living room & bedroom -Potential for rooftop extension and/or terrace (permit required) -Old-age and measurement clauses apply -Quick delivery possible Property charges: VvE contribution: € 120.00 per month Property tax (OZB): € 301.77 per year Sewerage charges: € 185.20 per year Water authority tax: € 95 per year The property was professionally measured based on the BBMI measurement instructions. The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability.