Linnaeusparkweg 111-31098 CV AmsterdamMiddenmeer-Noord

LICHT, LUXE EN EEN ZONNIG DAKTERRAS AAN DE LINNAEUSPARKWEG Met trots presenteren wij dit waanzinnige bovenhuis met energielabel A, gelegen op EIGEN GROND aan een van de mooiste straten van de geliefde Watergraafsmeer. Deze instapklare woning van circa 84 m², verdeeld over twee woonlagen, biedt drie slaapkamers, twee badkamers en een royaal dakterras van maar liefst 34 m². Hier woon je ruim, licht en met alle comfort van nu, in een rustige, groene buurt met een dorps karakter én alle stadse voorzieningen binnen handbereik. Wonen in de Watergraafsmeer. De Linnaeusparkweg is een prachtige groene straat met statige panden en een fijne sfeer. Hier combineer je het beste van twee werelden: rust, ruimte en veel groen, met gezellige horeca, winkels en sportfaciliteiten om de hoek. Denk aan restaurant 1900, traiteur & slager op de Hogeweg, en Park Frankendael waar je kunt wandelen of de Pure Markt bezoeken. Voor kinderen is er een fontein om in te spelen en meerdere basisscholen in de wijk. De bereikbaarheid is zowel met de auto als met het openbaar vervoer uitstekend. Het hart van de oude Amsterdamse binnenstad is op tien fietsminuten afstand. In de nabijheid liggen diverse bus- en tramverbindingen, evenals metro-/treinstations Amstel, Muiderpoort en Sciencepark. Uitvalswegen zijn snel bereikbaar en parkeren is vrijwel altijd mogelijk voor de deur. Indeling & omschrijving. Eigen entree, privacy en comfort. Via je eigen voordeur op de tweede verdieping bereik je de woning op de derde verdieping. Aan de voorzijde ligt de lichte woonkamer met Frans balkon, waar de middag- en avondzon heerlijk door de grote raampartijen naar binnen stroomt. De open keuken is een heerlijke plek om te koken en te leven. De eikenhouten lamelparketvloer en het maatwerk timmerwerk van onder andere de kozijnen geven de woning karakter en kwaliteit. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, beide met toegang tot het oostelijk gelegen balkon, perfect voor een rustige ochtend met koffie in de zon. De ruime badkamer is voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met spiegelverwarming. Het separaat toilet en wasruimte zijn praktisch geplaatst op de overloop. Op de vierde verdieping bevindt zich een derde kamer met eigen douchegelegenheid, ideaal als logeerkamer, thuiskantoor of studio. Vanuit hier heb je toegang tot het ruime dakterras met buitenkraan, waar je de hele dag van de zon geniet. Het onderhoudsvrije dakhuis maakt het plaatje compleet. Slim en duurzaam wonen. De woning is volledig gerenoveerd in 2012, met oog voor esthetiek én energiebesparing. Met een energielabel A onderscheidt deze woning zich in de Amsterdamse markt. Dankzij de drie airco-units (woonkamer, master bedroom, zolder) kun je efficiënt koelen én elektrisch verwarmen, wat aanzienlijk scheelt in maandlasten. Veel banken bieden bovendien rentekorting bij een A-label. Actieve en overzichtelijke VvE. De Vereniging van Eigenaren is actief, bestaat uit vier leden en wordt in eigen beheer gevoerd. De VvE is actief en financieel gezond: er wordt gespaard voor toekomstig onderhoud en in 2023 is een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) opgesteld. Recent is bovendien het schilderwerk aan zowel de voor- als achterzijde uitgevoerd. Daarnaast wordt er ieder jaar vergaderd. De servicekosten bedragen € 150,- per maand. Pluspunten op een rij • EIGEN GROND, geen erfpacht • Energielabel A, lage maandlasten • Airco met 3 binnenunits (koelen én verwarmen) • Woonoppervlakte circa 84 m² (NEN 2580) • Dakterras van 34 m² met hele dag zon + balkon op het oosten • Maatwerk kozijnen, recent schilderwerk uitgevoerd (voor- en achterzijde) • Rustige, groene straat met veel voorzieningen nabij • Altijd parkeerplek voor de deur • Oplevering in overleg tussen partijen • Actieve VvE, servicekosten € 150,- per maand Een bovenwoning als deze, met comfort, karakter én toekomstbestendigheid, komt zelden beschikbaar. Kom snel kijken en ervaar het zelf! Vragen over de woning, of wil je komen kijken? Je kan altijd Anne even Whatsappen op +31611486158. Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Toch kunnen wij niet altijd voorkomen dat de informatie enigszins afwijkt van hetgeen u in of rond de woning ziet of heeft gezien. Hieraan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.