Linnaeusparkweg 112-21098 EK AmsterdamLinnaeusparkbuurt

*** For English, please see below *** Spectaculair, drie-laags bovenhuis van ca. 191 m², gelegen op eigen grond, met twee balkons, twee riante dakterrassen en maar liefst vijf slaapkamers. Gevestigd in één van de mooiste straten van de Watergraafsmeer. Luxe wonen op hoog niveau midden in het groen van de stad. INDELING Via de eigen voordeur op de begane grond wordt de woning bereikt. De trap leidt naar de tweede verdieping, waar een ruime hal toegang geeft tot alle vertrekken. LEVEN EN KOKEN De royale en lichte woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De ruimte is breed opgezet en biedt meer dan voldoende plek voor een comfortabele zithoek. De schouw en de moderne houtkachel (2023) maken de ruimte extra sfeervol. Aan de voorzijde bevindt zich ook een Frans balkon, vanwaar je uitkijkt op de prachtige, karakteristieke straat. De woning heeft een plafondhoogte van bijna 3 meter, wat bijdraagt aan het ruimtelijke gevoel. Tevens bevinden zich in de woonkamer twee inbouwkasten. Middels de zwarte stalen en suite deuren (2022) wordt de eetkamer en keuken bereikt. De open keuken bevindt zich aan de rechterzijde en is voorzien van vloerverwarming, diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits gasfornuis met oven en grill van Boretti, luxe Liebherr ijskast (2024), vriezer en vaatwasser. Ook is er een waterzuiveraar met separate kraan. De keuken beschikt over voldoende opbergruimte. De eetkamer op de zonzijde biedt voldoende ruimte voor een ruime eettafel. Heerlijk om hier de dag te starten of na te tafelen. Ook bevindt zich aan deze zijde een Tea for Two balkon met twee handige zitjes en een tafeltje met een hangend markies voor de zon. Aan de voorzijde is ook een werkkamer met op maat gemaakte inbouwkasten en bureau. Op deze verdieping is tevens een apart toilet met fonteintje. De gehele woning is voorzien van een fraaie houten vloer (in 2021 nog opgeschuurd) en dubbele beglazing (2018). SLAPEN EN BADEN Op de derde verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een royale inloopkast. De ruime badkamer beschikt over vloerverwarming en handdoekradiator, een inloopdouche, een ligbad en een dubbele wastafel met bijpassend meubel. Op de overloop bevinden zich daarnaast een apart toilet en een inpandige bergruimte met aansluiting voor wasmachine en wasdroger. Op de vierde verdieping bevindt zich de vijfde ruime slaapkamer of gastenverblijf met een separate badkamer annex pantry, voorzien van douche, keukenblok en toilet. De slaapkamer beschikt daarnaast over een royale inbouwkast en wordt apart verwarmd via een eigen cv-thermostaat. Deze verdieping is in 2005 opgebouwd (met vergunning) en is eventueel geschikt voor verhuur. BUITENRUIMTE Naast de Franse balkons op de tweede etage beschikt de woning op de bovenste verdieping over twee ruime dakterrassen, waar je in alle rust van de buitenlucht en het uitzicht kunt genieten. VERENIGING VAN EIGENAREN De VvE omvat enkel pandnummer 112 en bestaat uit twee leden. Het beheer wordt in eigen beheer uitgevoerd. De maandelijkse bijdrage bedraagt €100. EIGENDOMSSITUATIE De woning is gelegen op eigen grond. Geen erfpacht! LIGGING EN OMGEVING De ligging van de woning is ideaal voor wie op zoek is naar rust en ruimte maar toch de nabijheid wil hebben van alle voorzieningen van de stad. De woning is gelegen aan een breed en rustig plantsoen met brede trottoirs. Voor de dagelijkse boodschappen loop je in een paar minuten naar het Christiaan Huygensplein met een Albert Heijn XL, groenteboer, bakkerij, traiteurs en een drogisterij. Voor een nog gevarieerder winkelaanbod loop je in 10 minuten naar Winkelcentrum Oostpoort. In de Watergraafsmeer zijn voldoende horecagelegenheden met toprestaurants zoals de Kas en Merckelbach. Er is veel groen in de nabijheid zoals Park Frankendael, Flevopark en een grote speeltuin op het Mariotteplein. De Jaap Edenbaan en diverse sportvelden voor tennis, voetbal, hockey, padel en zwemfaciliteiten zijn op een paar minuten fietsafstand. Hoog aangeschreven scholen zoals de WSV, de 5e Montessori en Dalton de Meer liggen in het postcodegebied. BEREIKBAARHEID Openbaar vervoer zoals trams, bussen en NS station Sciencepark, Muiderpoort- en Amstelstation bevinden zich op loop- c.q. fietsafstand. Via de Middenweg bereikt u de Ring A-10 in een paar minuten. Parkeervergunninggebied Oost-5a, momenteel geen wachtlijst. Er is ruim voldoende parkeergelegenheid voor de deur. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte: 191 m2 (Meetrapport aanwezig); - Karakteristiek pand uit 1913 met hoge plafonds; - Gelegen op eigen grond (geen erfpacht); - Energielabel B; - 5 slaapkamers; - 2 badkamers; - 2 dakterrassen; - 2 balkons; - 3 wc’s - Eigen entree; - Gelegen in één van de mooiste straten in Watergraafsmeer; - Maandelijkse bijdrage VvE: €100; - Oplevering in overleg, kan snel. DISCLAIMER De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. ------------------------------------------------------------------------------------- Spectacular, Three-Level Upper House of approx. 191 m², Located on Freehold Land, with Two Balconies, Two Spacious Roof Terraces, and No Less than Five Bedrooms. Situated on One of the Most Beautiful Streets in Watergraafsmeer. Luxurious Living at a High Level Surrounded by Urban Greenery. LAYOUT The property is accessed via a private entrance on the ground floor. The staircase leads to the second floor, where a spacious hallway provides access to all rooms. LIVING AND COOKING The generous and bright living room is situated at the front of the home. The space is wide and offers ample room for a comfortable seating area. The fireplace and the modern wood-burning stove (2023) add extra charm to the room. At the front, there is also a French balcony offering views of the beautiful, character-filled street. The ceilings are nearly 3 meters high, enhancing the sense of space. The living room also features two built-in closets. Through the black steel en suite doors (2022), you reach the dining area and kitchen. The open-plan kitchen is located on the right-hand side and is equipped with underfloor heating and various built-in appliances, including a 5-burner gas stove with oven and grill by Boretti, a luxury Liebherr refrigerator (2024), freezer, and dishwasher. There’s also a water purifier with a separate tap. The kitchen has ample storage space. The sunny dining area offers plenty of room for a large dining table — a perfect spot to start your day or enjoy a long evening meal. This side of the house also features a charming "Tea for Two" balcony with two convenient seats and a table, shaded by a retractable awning. At the front, there is also a home office with custom-built cabinets and desk. A separate toilet with a small sink is also located on this floor. The entire home features an elegant wooden floor (sanded in 2021) and double glazing (2018). SLEEPING AND BATHING The third floor houses three spacious bedrooms, with the rear bedroom featuring a generous walk-in closet. The large bathroom includes underfloor heating, a towel radiator, a walk-in shower, a bathtub, and a double sink with matching vanity. The landing also has a separate toilet and a storage room with connections for a washing machine and dryer. On the fourth floor is the fifth spacious bedroom or guest suite, with a separate bathroom/pantry equipped with a shower, kitchenette, and toilet. The bedroom includes a large built-in wardrobe and is separately heated with its own thermostat. This floor was added in 2005 (with permit) and is potentially suitable for rental. OUTDOOR SPACE In addition to the French balconies on the second floor, the top floor boasts two large roof terraces, perfect for quietly enjoying the fresh air and the views. HOMEOWNERS' ASSOCIATION (VvE) The VvE comprises only house number 112 and consists of two members. The management is self-administered. The monthly contribution is €100. OWNERSHIP The property is situated on freehold land — no ground lease! LOCATION AND SURROUNDINGS This property is ideal for those seeking peace and space while still wanting close access to all city amenities. It is located on a wide and quiet green boulevard with broad sidewalks. For daily shopping, it's only a few minutes’ walk to Christiaan Huygensplein, where you'll find an Albert Heijn XL, greengrocer, bakery, delicatessens, and a pharmacy. For more variety, Oostpoort Shopping Center is a 10-minute walk away. Watergraafsmeer also offers numerous dining options, including top restaurants such as De Kas and Merckelbach. Green spaces are plentiful nearby, including Frankendael Park, Flevopark, and a large playground at Mariotteplein. The Jaap Eden ice rink and various sports facilities for tennis, football, hockey, padel, and swimming are just minutes away by bike. Highly regarded schools such as WSV, the 5th Montessori, and Dalton de Meer are all located within the postcode area. ACCESSIBILITY Public transport options including trams, buses, and train stations (Science Park, Muiderpoort, and Amstel) are all within walking or cycling distance. The A10 ring road can be reached in just a few minutes via Middenweg. Parking permit zone East-5a, currently with no waiting list. There is ample parking space directly in front of the property. KEY FEATURES - Living area: 191 m² (measurement report available); - Characteristic building from 1913 with high ceilings; - Freehold property (no ground lease); - Energy label B; - 5 bedrooms; - 2 bathrooms; - 2 roof terraces; - 2 balconies; - 3 toilets; - Private entrance; - Located on one of the most beautiful streets in Watergraafsmeer; - Monthly VvE contribution: €100; - Transfer by agreement, available on short notice. DISCLAIMER The property has been measured in accordance with NEN2580 standards. This measurement method is intended to provide a more uniform way of calculating usable floor area. However, it does not completely rule out differences in measurement results due to interpretation differences, rounding, or limitations during the measurement process. This information has been compiled with the utmost care. Nevertheless, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or other issues, nor for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer is responsible for conducting their own due diligence regarding all matters that may be important to them. Our office acts as the selling agent for this property. We recommend engaging an NVM/MVA real estate agent, who can assist you with their expertise during the purchasing process. If you choose not to engage professional representation, you are considered by law to be sufficiently knowledgeable to oversee all relevant matters yourself. The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.