Linnaeusparkweg 29-21098 CN AmsterdamLinnaeusparkbuurt

***ENGLISH TEXT BELOW*** Aan een van de mooiste en meest geliefde straten van de Watergraafsmeer ligt dit charmante appartement op de tweede verdieping van een karakteristiek pand. Vanuit de ruime en lichte woonkamer geniet je van een fraai uitzicht op het plein aan de Hogeweg, met fontein en de statige kastanjebomen. De grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen de hele dag door voor prettig lichtinval. Het appartement ademt sfeer dankzij de originele elementen zoals sierlijke ornamenten, hoge plafonds, en klassieke en-suite deuren en praktische inbouwkasten. Een groot pluspunt is dat de woning gelegen is op eigen grond — geen erfpacht dus! Omgeving De Linnaeusparkweg is een groene en autoluwe straat in het mooie Watergraafsmeer — een straat met een mix van statige herenhuizen en karakteristieke panden, in een wijk die de perfecte balans biedt tussen rust en stadse levendigheid. Op loopafstand vind je het prachtige Park Frankendael, gezellige buurtwinkels, trendy cafés, diverse sportfaciliteiten en uitstekende restaurants. De bereikbaarheid is uitstekend: binnen enkele minuten ben je op de A10 en in de directe omgeving liggen meerdere NS-stations, zoals Muiderpoort, Science Park en Amstel. Met de fiets, tram of bus ben je bovendien razendsnel in het hart van Amsterdam. Indeling Via de gemeenschappelijke entree kom je bij het appartement op de tweede verdieping. Entree, hal met toilet met fonteintje, toegang tot zowel de keuken aan de achterzijde als de kamer-en-suite. De karakteristieke kamer-en-suite biedt een fijne verdeling tussen woon- en eetkamer. Aan de achterzijde vind je de sfeervolle eetkamer, met openslaande deuren naar een ruim balkon met volop privacy, een balkonkast en uitzicht op de groene binnentuinen. Naast de eetkamer bevindt zich de keuken, voorzien van een gaskookplaat, oven, vaatwasser, en aansluiting voor de wasmachine. Ook van uit de keuken heb je direct toegang tot het balkon aan de achterzijde. Aan de voorzijde de woonkamer met originele schouw en charmante Frans balkon die uitkijkt op de kruising met de Hogeweg. Dankzij de originele inbouwkasten is er aan zowel de voor- als achterzijde voldoende opbergruimte. Ook de slaapkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van een open badkamer met douchecabine en wastafel. De meterkast bevindt zich op de gang. Bijzonderheden -Bouwjaar: 1903 -Oppervlakte: 71 m2 (meetrapport beschikbaar) -Eigen grond -Hoge plafonds -Twee balkons -Energielabel G -VVE met 4 leden, administratie in eigen beheer. MJOP is beschikbaar. Schilderwerk aan de voorzijde is uitgevoerd in 2024 -Gedeeltelijk dubbel glas -Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing Verduurzaming - Door de Gaskachel en elektrische boiler te vervangen door een Cv-combiketel wijzigt het label van G naar D - Aan de voorzijde is wel al HR-beglazing, door het enkelglas aan de achterzijde te vervangen door HR++ blijft het label D - Door de voor-, zij-, achtergevel + muren trappenhuis te isoleren mbv voorzetwanden (Rc = min. 3,50) wijzigt het label van D naar B - Door het plaatsen van een hybride warmtepomp op het balkon wijzigt het B label naar A+ De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid. Zakelijke lasten - Onroerende zaken belasting: € 328,13 per jaar - Rioolrecht: € 185,20 per jaar - Watersysteemheffing: € 103,36 per jaar - Maandelijkse VVE-bijdrage: € 70,- ********************************************************************* This charming apartment is situated on the second floor of a characteristic building, along one of the prettiest and popular streets in the Watergraafsmeer area. From the spacious and bright living room, you can enjoy the pretty view of the square along Hogeweg, with its fountain and the lovely chestnut trees. The property has large windows at both front and rear, letting in lots of natural light. The apartment has a lot of character due to the original features, such as the elegant ornaments, high ceilings and classic en-suite doors and practical fitted cabinets. The added bonus of this apartment is: it is freehold, so nou ground rent to pay! Surrounding area Linneausparkweg is a green, low-traffic street in the beautiful Watergraafsmeer area; a street with a mix of stately town houses and characteristic properties in an area that strikes the perfect balance between peace & quiet and the hustle & bustle of the city. You can find Park Frankendael, a variety of shops, bars , sports facilities and excellent restaurants within walking distance. The area has excellent public transport links with various train stations nearby, including Muiderpoort, Science Park and Amstel, and the motorway is within easy reach. The city centre is just short bike, tram or bus ride away. Layout Communal entrance and stairs leading up to the apartment on the second floor. Entrance, hall, along the hall the toilet with small washbasin, access to both the kitchen at the rear and the room-en-suite.  The characteristic room-en-suite offers a pleasant division between the sitting area and the dining room. At the rear is the charming dining room, which has French doors to the spacious balcony, which offers sufficient privacy, has a balcony cupboard and offers a view of the green court yard gardens. Next to the dining room is the kitchen, which includes a gas cooker, an oven, a dishwasher and a washing machine connection. The kitchen also has direct access to the rear balcony.  At the front, the sitting room with the original hearth and charming French balcony, which looks onto the crossing with Hogeweg. Both the front and rear have fitted cabinets, offering lots of storage space. The bedroom is also situated at the front and has a bathroom with shower cubicle and washbasin.  The meter cupboard is located along the hall. Specifics  - Year of construction: 1903 - Living area: 71 m2 (measurement report available) - Freehold property - High ceilings - Two balconies - Energy label G - Owners’ Association has 4 members and is privately managed. - multi-annual maintenance plan is available. The front was painted in 2024. - Partially double glazing  -Old age and asbestos clause apply Sustainability: - By replacing the gas heater and electric boiler with a central heating combi boiler, the energy label changes from G to D. - The front already has high-efficiency (HR) glazing; by replacing the single glazing at the rear with HR++ glazing, the label remains at D. - By insulating the front, side, and rear façades as well as the stairwell walls using interior insulation panels (minimum Rc = 3.50), the label changes from D to B. - By installing a hybrid heat pump on the balcony, the B label improves to A+. The property was professionally measured based on the BBMI measurement instructions. The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability. Property charges  - Annual immoveable property tax:  € 328.13 - Annual sewer charges: € 185.20 - Annual water system levy: € 103.36 - Monthly contribution Owners’ Association: € 70