Linnaeusparkweg 54-H1098 EE AmsterdamLinnaeusparkbuurt

Linnaeusparkweg 54 hs Heerlijke dubbele benedenwoning van ca 142 m2 gelegen op eigen grond, 3 slaapkamers, grote living en eetkamer en riante tuin (73m2) op het zuidwesten! OMGEVING Deze woning bevindt zich op een top locatie in een rustige, brede straat in Watergraafsmeer, een wijk met een dorps karakter en prachtige architectuur. Basisscholen, sportvelden, winkels, parken en openbaar vervoer liggen allemaal op loopafstand. Het park Frankendael, met zijn landhuis en Engelse tuin en het heerlijke restaurant Merkelbach en restaurant de Kas, is snel te bereiken door simpelweg de Middenweg over te steken. Ook zijn er gezellige horecagelegenheden en terrassen, waaronder een restaurant en café op het prachtige pleintje met fontein in dezelfde straat. Richting het Diemerpark vindt u hardlooproutes en diverse sportfaciliteiten, zoals voetbalvelden, hockeyvelden, atletiekbanen en de Jaap Edenbaan. De wijk biedt het rustige gevoel van een dorp met de voordelen van de stad binnen handbereik. De woning is goed bereikbaar via de A10 en openbaar vervoer, met de stations Muiderpoort en Science Park op loopafstand en Amstelstation vlakbij per fiets. INDELING Begane grond: Via een paar treden van natuursteen betreedt u de woning, waar u zich in de ruime hal bevindt. Deze geeft toegang tot de woonkamer, de trap naar het souterrain, het toilet met fontein en de keuken. De royale woonkamer en woonkeuken worden gescheiden door een tussenkamer waarvan de glazendeuren naar wens open of dicht kunnen. Het speelse karakter van deze ruimtes en de hoge plafonds van 3 meter met ornamenten maken dat deze verdieping een warm en huiselijk gevoel uitstraalt en veel functionele ruimte en licht biedt. De woonkeuken is voorzien van diverse moderne apparatuur en een prachtig ontworpen zwevend kookeiland. Daarnaast biedt de keuken toegang tot de achtertuin. Dankzij de grote glazen achterpui heeft u vanuit de keuken een prachtig uitzicht op de groenrijke tuin. Door de lage bebouwing achter het perceel is er een uniek vrij uitzicht en veel lichtinval. Souterrain: Het souterrain is een volwaardige verdieping, mede door de ramen die voor voldoende daglicht zorgen. U bereikt het via de trap vanuit de gang. Aan de voorzijde vindt u een aparte wasruimte en daarnaast een ruime slaapkamer. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan zowel de kleine als de grote slaapkamer toegang bieden tot de achtertuin. Tussen de twee grotere slaapkamers ligt de badkamer, die is uitgerust met een inloopdouche met wandverwarming, een apart bad, twee wastafels en een tweede toilet. Door het gehele huis ligt vloerverwarming, met uitzondering van de hal boven en de wasruimte. Het huis beschikt over veel bergruimte. Achtertuin: De zonnige achtertuin ligt op het zuidwesten en beschikt over een achterom en een fijn terras. Het is vrij uniek dat slechts een klein aantal huizen (ongeveer 4) toegang heeft tot een achterom, die onder andere naar de Linnaeushof leidt, waar zich een tennispark bevindt. Boven op het dak liggen acht zonnepanelen in eigendom. WOONOPPERVLAKTE NEN 2580: woning heeft een gebruiksoppervlakte van 142 m2. Het inmeetrapport ligt ter inzage en wordt op verzoek verstuurd. LIGGING & BEREIKBAARHEID Zowel met de auto ringweg A10, afslag S113, als met het openbaar vervoer is de woning zeer goed bereikbaar. Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam Muiderpoort maar ook station Science Park en Amstel zijn dichtbij. Door de centrale ligging ben je in een mum van tijd op de snelweg, maar ook zo in het centrum van de stad. PARKEREN Er is per appartementsrecht 1 parkeervergunning beschikbaar. Het betreft vergunning gebied Oost-5c dat ook recht geeft op parkeren in Oost-5. De geschatte wachttijd voor een parkeervergunning is nu 3 maanden. Met een elektrische auto kunt u voorrang krijgen als u aan de voorwaarden voor een milieuparkeervergunning voldoet. Een parkeervergunning voor bewoners kost € 192,81 per 6 maanden. KADASTRALE GEGEVENS/SPLITSINGSAKTE Gemeente Amsterdam, sectie B, complexaanduiding 3551-A-, appartementsindex 1, uitmakende het twee/vijfde (2/5e) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit een gebouw met ondergrond, plaatselijk bekend als Linnaeusparkweg 54 te Amsterdam, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten, kadastraal bekend gemeente Watergraafsmeer, sectie B nummer 1764 EIGENDOMSSITUATIE De woning is gelegen op eigen grond. VERENIGING De VVE genaamd: "Vereniging van Eigenaren van het gebouw aan de Linnaeusparkweg 54” te Amsterdam is ingeschreven in de KvK onder nummer 34345310. De administratie is in eigen beheer. De VVE heeft 3 leden. BIJZONDERHEDEN -Eigen grond -3 slaapkamers -Vloerverwarming -Riante tuin ca 73 m2 op het zuidwesten -3 leden in de VVE (servicekosten € 200 euro per maand) • Deze aanmelding is door ons met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen ervan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. • De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting^ • Wij nemen een ouderdomsclausule op in de koopakte.