Linnaeusparkweg 62-21098 EE AmsterdamLinnaeusparkbuurt

Highlights: • Compleet vernieuwbouwd, sfeervol appartement van 70m2 • 2 balkons, waarvan 1 diep balkon op het zuidwesten • Duurzaamheidslabel A • Hoge plafonds: veel glas, veel licht • 6,5m3 interne opslagruimte • Charmante straat in de geliefde Watergraafsmeer • Eigen grond Omschrijving Aan de prachtige Linnaeusparkweg in de Watergraafsmeer ligt dit sfeervolle 4-kamerappartement. Het is volledig vernieuwbouwd, dus in een uitmuntende staat. Kosten noch moeite zijn gespaard om deze woning toekomstbestendig te maken, zonder concessies te doen aan warmte en uitstraling. Een prachtige houten vloer over de gehele oppervlakte; de verwarming volledig aan het zicht onttrokken; high end badkamer en keuken; het is er allemaal. De combinatie van de locatie, de verfijnde afwerking en de overdaad aan licht maken het tot een warm en sfeervol huis. Het appartement beschikt over zowel een balkon aan de voorzijde als een diep balkon op het zuidwesten aan de achterzijde. Een heerlijke, kalme plek waar je vanaf de middag kunt genieten van de zon met een vrije uitkijk op het groen. Omgeving De charmante Linnaeusparkweg ligt in de geliefde en groene Watergraafsmeer, een perfecte mix van rust en stadse gezelligheid. Om de hoek liggen Park Frankendael, gezellige winkels, hippe cafés, sportaccommodaties en goede restaurants. De A10 is eenvoudig bereikbaar per auto en in de buurt vindt je NS-stations Muiderpoort, Science Park en Amstel. Met het OV of de fiets sta je binnen no-time in het centrum van de stad. Indeling De hardstenen bordestrap leidt je naar de entree op de beletage. Gasten verkrijgen toegang met behulp van een moderne intercominstallatie, ook per app te bedienen. Via het trappenhuis bereik je de voordeur op de tweede verdieping. Entree in de gezellige woonkeuken. De kwaliteitskeuken is uitgerust met een hardstenen blad, Bora en Siemens apparatuur. Er is handig gebruik gemaakt van de hoogte door boven de badkamer en keuken een opslag te creëren van 6,5m3. Goed bereikbaar en handig voor het opslaan van zaken als koffers, sportspullen en dergelijke. Aan de voorzijde van het huis ligt de master bedroom, met voldoende ruimte voor een king-size bed in combinatie met veel kastruimte. Deze kamer heeft twee kamerhoge dubbele balkondeuren en toegang tot het balkon aan de voorzijde, uitkijkend over de charmante huizen aan de overzijde van de brede straat. De tweede, ruime slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een groot draai-kiepraam. In het halletje dat toegang geeft tot deze slaapkamer bevindt zich ook de toegang tot het separate toilet met fonteintje. Daarnaast is er in dit halletje plek voor een ruime garderobe. De frisse badkamer beschikt over een ligbad, ruime inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. De grote, elektrische handdoekenradiator zorgt ’s zomers en ’s winters voor lekkere warme droge handdoeken. De living heeft een plafondhoogte van 3 meter. De mooie houten vloer, de stijlvolle paneeldeuren met verfijnd beslag en de enorme glazen achterpui maken de ruimte licht en prettig. Net zoals in alle slaapkamers zijn de convectoren verzonken in de houten vloer. Zo geniet je maximaal van comfort en het vrije uitzicht. Vanuit de living is de derde slaapkamer bereikbaar. Indien gewenst kan dit ook een -zeer ruime- werkkamer vormen. Achter charmante geloogde louvre deuren bevindt zich de aansluiting voor een wasmachine en droger. De living geeft tevens toegang tot het heerlijke, diepe balkon met een goede zonligging en voldoende privacy, uitkijkend over de groene binnentuinen. Zakelijke lasten: -OZB €312,73 per jaar (2024) -Waterschapsbelasting € 60,- per jaar (2024) -Rioolbelasting € 143,- per jaar (2024) -Bijdrage VVE € 150,- per maand Het trappenhuis wordt volledig opgefrist na oplevering van de 3e verdieping, medio november 2025. De kosten zijn voor rekening van de verkoper van eerdergenoemde appartement op de 3e verdieping. - Verkoop geschiedt onder voorbehoud verkrijging onherroepelijke omgevingsvergunning. - Het raam aan de slaapkamer achterzijde zal nog geplaatst worden (voor oplevering). - Projectnotaris Kuin van Overbeek Notariaat