Linnaeusstraat 45-A21093 EG AmsterdamDapperbuurt-Zuid

*** ENGLISH TEXT BELOW*** Waanzinnig bovenhuis in loftstijl van 142 m2 met een indrukwekkend uitzicht op het Oosterpark, drie slaapkamers, twee badkamers, een zonnig balkon en een fantastisch dakterras met buitenkeuken en uitzicht over de stad. Gelegen in een prachtig 19e-eeuws pand, maar qua techniek en comfort (energielabel A) helemaal bij de tijd. Een levendige omgeving, een goed functionerende VVE: deze woning heeft alles en móet je zelf beleven – maak dus snel een afspraak voor een bezichtiging!   OMGEVING: OOSTERPARK ALS VOORTUIN IN EEN DYNAMISCHE WIJK De ligging is uitzonderlijk. Het Oosterpark ligt aan je voeten – perfect voor een ochtendloop of zomerse picknick. Het park is uiterst kindvriendelijk met een pierenbad en twee grote speeltuinen. Je kijkt uit op het Tropenmuseum en wandelt zo naar de Dappermarkt voor je boodschappen. Binnen 300 meter bevinden zich drie grote supermarkten, maar ook speciaalzaken als Wakuli, L’Abeille, en Olaf Brood vind je om de hoek. De buurt bruist: nieuwe horecazaken openen aan de lopende band – denk aan Rayleigh & Ramsay, Buurtcafé De Tros, Turbo en Cafe Wu. Maar ook een breed scala aan gevestigde namen als De Eeuwige Jeugd, Cafe Kuijper, Louie Louie en de Biertuin bevinden zich op loopafstand. Bereikbaarheid is uitstekend: trams 1, 3, 14 en 19 stoppen vlakbij, NS-station Muiderpoort ligt op 5 minuten lopen. Per fiets sta je binnen enkele minuten in het centrum of bij Artis, de Hortus of aan de Amstel.   BEGANE GROND: EIGEN OPGANG Via de gedeelde oprit met fraai sierhekwerk en tuinen aan weerszijden kom je bij de portiek met originele tegels en een eigen voordeur op de begane grond. Uniek is dat je niet direct aan de straat zit. Achter de voordeur een portaal met voldoende ruimte voor eventueel een kinderwagen of fietsjes. Hier bevindt zich ook de trap naar de tweede verdieping.   TWEEDE VERDIEPING: LICHT, RUIMTE EN GROEN Het hart van de woning: een royale, lichte living met uitzicht over het park. Wat direct opvalt, is het gevoel van ruimte. De plafondhoogte van ruim 3 meter, grote raampartijen voor en achter, en de originele bakstenen muur geven deze loftachtige ruimte een bijzonder sfeervolle uitstraling. De open indeling creëert een gevoel van vrijheid en verbondenheid. Koken, eten, spelen, baden, werken of ontspannen op het balkon of de bank; het kan allemaal in dezelfde ruimte.   Aan de parkzijde ligt het zitgedeelte van de woonkamer. De prachtig vormgegeven ramen en openslaande deuren naar het balkon springen in het oog. Het balkon is een verlengstuk van de leefruimte en vanaf de vroege middag tot zonsondergang zit je hier in de zon, uitkijkend op de ruisende bomen van het Oosterpark. De pelletkachel voegt op koude dagen warmte en gezelligheid toe.   Centraal in deze ruimte ligt de open keuken met bar, die uitnodigt tot samenzijn met vrienden en familie. De keuken is volledig uitgerust met Miele oven/stoomoven en vaatwasser, een Liebherr wijnklimaatkast, afzuigkap met plasmafilter en een Quooker Cube (kokend, gekoeld én bruisend water). De professionele keuken is voorzien van 4 gasbranders met hoog vermogen en een grillplaat. Desgewenst kan hier een alternatief geplaatst worden in lijn met de bar en het keukeneiland (offerte en krachtstroomaansluiting voor inductie aanwezig).   Aan de achterzijde is het voormalige balkon bij de woonruimte getrokken. Dankzij de grote harmonica-pui op het oosten creëer je hier een loggia en ontbijt je in de ochtendzon.   Aansluitend vind je een studio met open badkamer, voorzien van antiek ligbad op pootjes, inloopdouche en wastafelmeubel. Ideaal voor gasten, au-pair of als extra slaapkamer. Een uitklapbaar bureau maakt de ruimte multifunctioneel.   Verder op deze etage: een toilet met originele stortbak en garderobekast waarin zich ook de CV-ketel en mechanische ventilatiebox bevinden.   VIERDE VERDIEPING: RUST EN COMFORT Op deze verdieping een overloop met daklicht, een ruime badkamer en twee prettige slaapkamers die door hun hoge ligging uitkijken over de stad. De slaapkamers bevinden zich aan de achterkant van de bovenste verdieping van het pand, waardoor het uitzonderlijk stil is. De master bedroom is op het oosten gelegen en beschikt over een fraaie houten plafondventilator en een harmonica-pui, waardoor ook hier zelfs vanuit bed volop van de zon genoten kan worden. Vier inbouwkasten bieden veel opslagruimte.   De tweede slaapkamer beschikt over een rolluik, een Tado radiatorknop en een WTW-ventilatiesysteem, zodat het klimaat in zomer en winter optimaal regelbaar is. Naast deze kamer bevindt zich een ruime inloopkast.   De lichte en luxe badkamer is uitgerust met dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, handdoekradiator en vloerverwarming (Tado-gestuurd). Op de overloop bevindt zich een inbouwkast met aansluitingen voor wasmachine en droger. Een eigen CV-ketel op deze verdieping garandeert snel warm water.   DAKTERRAS: SPECTACULAIR UITZICHT EN ALTIJD ZON Via een gemakkelijke vaste trap bereik je het dakterras van (circa 25 m2). Met veel privacy, een buitenkeuken met ijskast, Weber gasbarbecue en zelfs een buitendouche heeft dit dakterras alles om te genieten van zomerse dagen. Dankzij de ligging boven de omliggende bebouwing heb je hier  panoramisch uitzicht tot aan IJburg, de Johan Cruyff Arena en de Gooijer. Op het loungedeck heb je de hele dag zon. Het groendak is biodivers aangelegd; van het vroege voorjaar tot de nazomer bloeit hier een variatie aan bij- en vlindervriendelijke planten.   BIJZONDERHEDEN/VOORZIENINGEN -Bouwjaar 1894 -Woonoppervlakte 142 m2 (meetrapport aanwezig) -Complete renovatie in 2021 -Energielabel A -Plafonds, gevels, vloeren en dak geïsoleerd -Alle ramen voorzien van isolatieglas, behalve de balkonpui. Er loopt een vergunningsaanvraag om ook dit te voorzien van isolatieglas -Gelegen op eigen grond -Vrijwel alle vertrekken hebben internetbekabeling en een coax-aansluiting -Hoge plafonds van ruim 3 meter -Gietvloeren op tweede verdieping en oude houten vloerdelen op de vierde verdieping -Twee CV-ketels (Nefit HR 107 ketel, bouwjaar 2021) -Actieve en goed functionerende VvE Linnaeusstraat 45A (4 leden), professionele beheerder (Velzel VVE Beheer) -Drukverhogingsinstallatie aanwezig in kruipruimte voor uitstekende waterdruk op elke verdieping -Mechanische ventilatie, CO-melders en rookmelders in de woning -Dak in 2021 vernieuwd. Dakterras en groendak aangelegd in 2022 (met vergunning en VVE toestemming)  ZAKELIJKE LASTEN - Onroerende zaakbelasting: € 514,68 per jaar - Rioolheffing:                     € 185,20 per jaar - Waterschapsbelasting:       € 162,04 per jaar - Bijdrage VVE:                   €  220,10 per maand   In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid. ************************************************** Stunning Loft-Style Upper Apartment of 142 m² with Breathtaking Oosterpark Views, Three Bedrooms, Two Bathrooms, Sunny Balcony, and Spectacular Roof Terrace with Outdoor Kitchen This extraordinary home combines historic charm with modern comfort (energy label A). Set in a beautiful 19th-century building, it features three bedrooms, two bathrooms, a sun-drenched balcony, and an incredible roof terrace with panoramic city views and an outdoor kitchen. The vibrant neighborhood, outstanding amenities, and a well-managed HOA make this a must-see property – book your viewing today! LOCATION: OOSTERPARK AT YOUR DOORSTEP IN A DYNAMIC NEIGHBORHOOD The location is exceptional – Oosterpark is right outside your door, perfect for morning runs or summer picnics. The park is family-friendly with a wading pool and two large playgrounds. Enjoy views of the Tropenmuseum and stroll to the Dappermarkt for your daily groceries. Within 300 meters, you'll find three major supermarkets, as well as specialty shops like Wakuli, L’Abeille, and Olaf Brood. The area is bustling with energy: new cafés and restaurants open regularly – think Rayleigh & Ramsay, Buurtcafé De Tros, Turbo, and Café Wu. You’ll also find long-established favorites nearby, such as De Eeuwige Jeugd, Café Kuijper, Louie Louie, and De Biertuin. Accessibility is excellent: trams 1, 3, 14, and 19 stop nearby, and Muiderpoort Station is a 5-minute walk. By bike, you're just minutes from the city center, Artis Zoo, the Hortus Botanicus, or the Amstel River. GROUND FLOOR: PRIVATE ENTRANCE A shared driveway with ornate gates and gardens on both sides leads you to the entrance hall with original tiling and your private front door at street level. A rare feature: the home is not directly on the street. Behind the front door is a hallway with enough space for a stroller or bicycles. The staircase to the second floor is also located here. SECOND FLOOR: LIGHT, SPACE, AND GREENERY The heart of the home: a spacious, light-filled living area with park views. What stands out immediately is the sense of space. The 3+ meter ceilings, large front and rear windows, and original exposed brick wall create a unique, loft-like ambiance. The open layout gives a sense of freedom and connection—cook, dine, play, bathe, work, or relax on the balcony or couch, all in one flowing space. At the front, facing the park, is the living area. Eye-catching are the beautifully designed windows and French doors leading to the balcony, which acts as an extension of the living space. From early afternoon until sunset, enjoy the sun and views of Oosterpark’s rustling trees. A pellet stove adds warmth and coziness on cold days. At the center is the open kitchen with bar—ideal for entertaining family and friends. The kitchen is fully equipped with Miele oven/steam oven and dishwasher, Liebherr wine fridge, a hood with plasma filter, and a Quooker Cube (boiling, chilled, and sparkling water). The professional-grade cooking area includes four high-powered gas burners and a grill plate. Optionally, an induction setup can be installed (quote and power connection available). At the rear, the former balcony has been incorporated into the living space. Thanks to a large folding glass wall, you can create a loggia for enjoying breakfast in the morning sun. Connected to this area is a studio with an open bathroom, featuring an antique clawfoot bathtub, walk-in shower, and washbasin. Ideal for guests, an au pair, or as an additional bedroom. A fold-down desk makes the space multifunctional. Also on this floor: a guest toilet with original high-level cistern and a coat closet housing the central heating system and mechanical ventilation. FOURTH FLOOR: PEACE AND COMFORT On this floor you’ll find a skylit landing, a spacious bathroom, and two serene bedrooms with elevated views over the city. Located at the rear of the building, these bedrooms are exceptionally quiet. The east-facing master bedroom features a stylish wooden ceiling fan and folding glass wall that lets in the morning sun—even from bed. Four built-in wardrobes provide generous storage. The second bedroom includes a roller shutter, Tado smart radiator control, and a heat recovery ventilation system for optimal year-round climate control. Next to this room is a large walk-in closet. The luxurious bathroom is bright and features double sinks, a walk-in shower, toilet, towel radiator, and underfloor heating controlled by Tado. On the landing is a built-in laundry closet with connections for a washer and dryer. A second private boiler ensures quick access to hot water on this floor. ROOF TERRACE: SPECTACULAR VIEWS AND ALL-DAY SUN A fixed staircase leads to the approx. 25 m² roof terrace. With full privacy, an outdoor kitchen with fridge, Weber gas barbecue, and even an outdoor shower, this terrace is ideal for summer enjoyment. Sitting above surrounding rooftops, you have panoramic views stretching to IJburg, the Johan Cruyff Arena, and the Gooijer. The lounge deck receives sun all day long. The green roof is planted for biodiversity, blooming from early spring to late summer with bee- and butterfly-friendly plants. FEATURES / HIGHLIGHTS -Built in 1894 -Living area: 142 m² (measurement report available) -Fully renovated in 2021 -Energy label A -Insulated ceilings, walls, floors, and roof -All windows double-glazed except balcony doors (permit in progress for replacement) -Freehold property (no ground lease) -Wired internet and coax connections in nearly all rooms -Ceilings over 3 meters high -Poured floors on second floor, original wood flooring on fourth floor -Two central heating systems (Nefit HR 107, installed 2021) -Active and well-functioning HOA (4 members), professional management by Velzel VVE Beheer -Water pressure booster system in crawl space for optimal water pressure on all floors -Mechanical ventilation, CO detectors, and smoke alarms installed -Roof replaced in 2021 -Roof terrace and green roof installed in 2022 (with permits and HOA approval) PROPERTY CHARGES -Annual real estate tax: € 514,68 -Annual sewer charges: € 185.20 -Annual water board charges: € 162.04 -Homeowners' association (HOA) contribution: €220.10 per month The property was professionally measured based on the BBMI measurement instructions. The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability.