Lomanstraat 10-A1075 RA AmsterdamValeriusbuurt-West

Sfeervol appartement gelegen op de tweede verdieping van een karakteristiek pand uit 1913 aan de geliefde Lomanstraat in Amsterdam Oud Zuid. De woning beschikt over bijna 3 meter hoge plafonds, een erker én een balkon aan de voorzijde en een charmante woonkamer en suite. Bovendien is het appartement gelegen op EIGEN GROND en voorzien van nieuwe kozijnen met HR++ beglazing aan de achterzijde. De Lomanstraat staat bekend als één van de mooiste straten van Oud Zuid. INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis, dat uitsluitend wordt gedeeld met het bovenhuis, bereikt u de entree van de woning op de tweede verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte zitkamer met een karakteristieke erker. Deze ruimte staat via de ensuite indeling in verbinding met de eetkamer aan de achterzijde, waardoor een stijlvolle en prettige leefruimte ontstaat. De woning beschikt over diverse authentieke details die het karakter van het pand uit 1913 onderstrepen, waaronder de originele schouwen in zowel de woon- als eetkamer en de indrukwekkende plafondhoogte van bijna 3 meter. Aan de voorzijde bevindt zich tevens de ruime slaapkamer met een praktische inbouwkast en toegang tot het balkon. Vanaf het balkon is er een prettig uitzicht over de statige Lomanstraat. Vanuit de eetkamer aan de achterzijde zijn de keuken en de badkamer bereikbaar. De badkamer is voorzien van een toilet en een inloopdouche. OMGEVING De Lomanstraat geldt als één van de mooiste straten van Oud Zuid. De brede opzet, de karakteristieke vooroorlogse bebouwing en de statige platanen geven de straat een bijzondere en rustige uitstraling. Tegelijkertijd woon je hier op een plek waar alles binnen handbereik is. Op loopafstand ligt het Vondelpark, ideaal voor een wandeling, sport of ontspanning in het groen. In de directe omgeving bevinden zich daarnaast tal van cafés, restaurants en boetiekwinkels. Met name de Cornelis Schuytstraat, het Valeriusplein en de Amstelveenseweg bieden een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken en horeca. Populaire plekken in de buurt zijn onder andere Le Petit George, Ron Gastrobar, Restaurant Bellavista, Carter en Café Garçon. Ook culturele hotspots zoals het Concertgebouw, het Museumplein en de bekende winkelstraten P.C. Hooftstraat en Van Baerlestraat liggen op korte afstand. De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Op loopafstand bevinden zich diverse tram- en bushaltes aan onder andere de Koninginneweg en het Valeriusplein, met snelle verbindingen naar het centrum van Amsterdam en Station Zuid. Ook met de fiets ben je binnen enkele minuten in het centrum. Daarnaast is de Ring A10 binnen circa vijf minuten te bereiken, waardoor de woning ook met de auto zeer goed ontsloten is. Er kan bij de gemeente Amsterdam een parkeervergunning worden aangevraagd. Volgens de online informatie van de Gemeente Amsterdam (controle uitgevoerd op 15-01-2026) geldt voor vergunninggebied Zuid 8.1een geschatte wachttijd van circa 6 maanden. Aan deze indicatie kunnen geen rechten worden ontleend. VERENIGING VAN EIGENAREN Het appartement maakt onderdeel uit van ‘Vereniging van Eigenaren Lomanstraat 10 te Amsterdam’ bestaande uit 3 leden. De vereniging van eigenaren wordt professioneel beheerd door VVE NL en de maandelijkse servicekosten bedragen € 254,40. EIGENDOMSSITUATIE De woning is gelegen op EIGEN GROND, dus géén erfpacht. Je hebt hier volledige eigendom zonder terugkerende canonverplichtingen, een prettig en waardevol voordeel in Amsterdam. KENMERKEN • Woonoppervlakte: 78,88 m² (NEN2580 meetcertificaat aanwezig); • Gelegen op eigen grond (geen erfpacht); • Frans balkon van 1,6 m² gelegen op zuidoosten; • Energielabel C; • Karakteristiek pand uit 1913; • Ruime slaapkamer met inbouwkast; • Nieuwe kozijnen aan de achterzijde met HR++ beglazing; • Plafondhoogte van 3 meter; • Diverse originele details; • Gelegen aan de geliefde Lomanstraat in Amsterdam Oud-Zuid; • Actieve en professioneel beheerde VvE, maandelijkse servicekosten € 254,40; • In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; • Oplevering in overleg, kan snel.